這幾年，天津樓市的新產(chǎn)品正在迅速擴張。

目前，市場占比已4成，而成交占比卻高達7成。

相比二代住宅，雖然新房產(chǎn)品樓盤的價格要貴一些。

但可以看出，買房人愿意為產(chǎn)品溢價而買單。

按正常來說，二代與三代的產(chǎn)品價差，基本在15%-20%之間。

主要是得房率、外立面以及高窗墻比，帶來的產(chǎn)品溢價。

同樣今年也不例外，仍是新產(chǎn)品樓盤賣得最好。

從成交數(shù)據(jù)來看，全市新房成交TOP100中，將近7成都是新產(chǎn)品樓盤。

在全市新房成交TOP50中，占比更高，可達9成。

肉眼可見，買房人對新產(chǎn)品樓盤非常青睞！

當然，個別的二三代住宅的價差，也存在著很大的價差。

河東區(qū)的雍鑫雍祥園，作為河東腹地的二代宅，高層現(xiàn)房均價2.2萬/平米。

總價一百八九十萬，就能入手一套高層84平米戶型。

而與之臨近的東方紫宸，小高層均價可在2.9-3萬/平米。

雖然說，小高層要比高層貴10%，但兩者的價差可在32-36%之間。

另外，河北區(qū)的藍光雍錦府，在售的二代洋房也靠價格拉關(guān)注。

130平米洋房，均價僅在2.6-2.7萬/平米。

而信達金地中山印，因產(chǎn)品優(yōu)勢強，精裝高層就能達到2.8-3萬/平米。

環(huán)城方面，東麗津濱大道的譽東苑，是一個典型的二代現(xiàn)房樓盤。

最近，該樓盤推出的新盤特惠房，高層91平米總價僅130萬起。

與之同片區(qū)的上東金茂曉棠，憑借大盤優(yōu)勢，再加上較高的產(chǎn)品配置，洋房101平米均價都2.2萬/平米。

除此，北辰南倉的中儲城邦與龍曜城，也有很大的價差。

中儲城邦在售的三期現(xiàn)房，高層均價1.3萬/平米。

這也是南倉板塊價格最低的新盤。

而龍曜城，新加推的最后一棟高層，均價有1.65萬/平米。

對比一看，兩者的價差起碼在27%左右。

從當下來看，天津有的三代住宅憑借產(chǎn)品優(yōu)勢，不僅能賣上價，也能賣出量來。

甚至還大大擠壓了二代住宅的市場空間。

而另一方面，由于市場空間逐步縮小，個別的二代宅只能靠價格來穩(wěn)銷量。

以致個別樓盤都降出了性價比。

不得不說，當下，天津樓市真有點兒魔幻。