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——城市與湖的浪漫邂逅

??在天津這座繁華都市中，湖景資源始終是人居價值的至高象征。金茂以深耕津門九載的匠心，于河東區成林道板塊打造天津首個“滿系”作品——泮湖滿庭，將稀缺湖景、低密社區與智慧生活完美融合，重新定義城市湖居美學。項目自亮相以來，兩日到訪超千家，排卡熱度持續攀升，成為2025年天津樓市現象級紅盤。

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一、【占位城芯：雙軌交匯，執掌繁華動脈】

?項目位置：天津市河東區成林道與銀梭路交口東側

城市中軸占位，稀缺土地：中環內，河東腹地，距和平區僅3公里：項目步行約300米直達地鐵4號線、5號線成林道站，3公里范圍內覆蓋17個地鐵站，1小時內暢達天津站、濱海國際機場等交通樞紐。周邊更有津濱大道、快速路等主干道環繞，自駕出行便捷高效。

二、【產品力革新：低密洋房+科技賦能，定義改善標桿】
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泮湖滿庭以容積率2.0、綠化率35%的低密規劃，打造15棟小高層（18F）與洋房（7-11F），僅560戶，保障居住純粹性，滿足剛需及改善家庭需求：

1??全新產品：全新4.0架空層產品，低密湖景奢宅。

2??藝術會所：近2000㎡超級藝術會所，多維空間融合，極致居住體驗。

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3??高端圈層：海派高定藝術社區，精英圈層更加純粹。

?金茂“國賓服務”基因，鑄造高端物業服務新標準，打造金質圈層朋友圈。

三、【全維配套，兌現理想生活】

項目以"居住、教育、商業、生態"四重價值閉環，打造城市級生活場域：

【配套設施】

1??商業：2.5公里內輻射愛琴海購物中心、萬達廣場、未來廣場等六大商圈，滿足一站式購物、娛樂、餐飲需求。

?距離小白樓商圈3.4公里（海信廣場，濱江購物中心，國貿購物中心，天津音樂廳，五大道風景區；

?后廣場商圈：距離項目2.3公里，遠洋未來廣場商業，體量15萬方；

?萬愛商圈：萬達廣場，愛琴海購物公園。

2??教育：項目規劃引入九年一貫制學校（具體簽約學校待官方確認），周邊更有河東區實驗小學、天津市第七中學等優質教育資源環繞，步行10分鐘內可達，為孩子提供從幼兒園到中學的一站式教育鏈。

?河東三片。“小和平”之稱，號稱“閉眼搖”。河東實驗小學是河東區排名第一的小學，在項目西北側。河東區最好的三所中學：七中，三十二中，二十八中，七中；金茂泮湖滿庭售樓處電話：400-8838-165金茂泮湖滿庭售樓中心位置：400-8838-165金茂泮湖滿庭營銷中心熱線：400-8838-165

?2024年600分以上的學生有183人，一本率76%，河東實驗小學全市排名前10，2024年河東高中錄取率73%，高于河西，南開的68%錄取率。

3??醫療：醫療資源上，4公里內多家三甲醫院，中醫院大學第二附屬醫院，武警醫院，三中心醫院，公安醫院等優質醫療配套環伺，為健康保駕護航。

4??生態：雙公園，稀缺3.6萬方“泮湖”景觀，盡享舒適

項目毗鄰3萬㎡泮湖公園，未來將由金茂升級改造為集生態、休閑、娛樂于一體的濱水景觀帶。社區內部打造“一環兩軸三園”園林體系：

?環湖步道串聯全齡活動空間，清晨慢跑、傍晚散步，感受湖風輕拂；

?中央景觀軸以疊水、綠植、藝術雕塑營造歸家儀式感；

?三大主題花園（童趣樂園、長者頤養園、有氧健身園）滿足不同年齡段需求。

此外，部分樓棟可直面湖景，推窗即見波光粼粼，將自然詩意融入日常生活。

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四、【戶型解析：以人性化尺度，致敬生活本真】
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項目基礎信息

【 項目板塊】河東工大板塊

【 項目位置】天津市河東區成林道與銀梭路交口東側

【 開發商】中國金茂

【 產品類型】湖景小高（18F）、洋房（7-11F）

【藝術會所】約2000㎡多維空間融合藝術會所

【 主力面積】15棟樓，面積約100～150㎡

【 銷售價格】待定

【 總戶數】560戶

【 規劃車位】待定

【 交房標準】精裝

【 容積率】2.0

【 項目產權】70年產權住宅

【 交房時間】預計2027年

【 物業公司】金茂物業

【 物業費】待定

【得房率】超高得房率值得期待金茂泮湖滿庭售樓處電話：400-8838-165金茂泮湖滿庭售樓中心位置：400-8838-165金茂泮湖滿庭營銷中心熱線：400-8838-165

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【戶型賞析】：

A戶型｜100㎡三室兩廳兩衛：

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B戶型｜120㎡三室兩廳兩衛：

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C戶型｜130㎡三室兩廳兩衛：

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