大約十年前，昆明開始出現(xiàn)了大平層產(chǎn)品，很快就風靡一時，作為主流豪宅產(chǎn)品，大平層的進化和迭代相當迅速，總體上是以檔次不斷拔高和配置不斷豐富為方向，也就是俗稱的“堆料”。

不過這條路終歸有盡頭，卷到了市場所能承受的高點，自然是卷無可卷，已難有繼續(xù)進化的空間。

昆明的大平層能不能更進一步？

契機來自于住宅設(shè)計新規(guī)的實施。

去年以來，由于計容限制大幅放寬，導致新規(guī)出臺后的新樓盤普遍實現(xiàn)了零公攤，100%得房率才算好房子成為共識，但在剛面世的新規(guī)大平層項目璞域ONE看來，

這只是好房子的底線。

璞域ONE隱奢美學示范區(qū)已于上周末開放，云南房網(wǎng)應邀參觀后的最大感受是：

北市區(qū)新卷王誕生了。

看過了昆明各路豪宅項目的堆料式內(nèi)卷，璞域ONE深知其弊病在于同質(zhì)化，缺少對生活本身的個性化、情感化觀照視角。

因此璞域ONE在昆明首創(chuàng)“定制私邸”模式，不僅植入最前端的智能家居應用，也創(chuàng)造性的開辟了多種新穎貼心的生活場景。

在參觀實景示范區(qū)和實體樣板間過程中，產(chǎn)品和場景創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)，前所未有的體驗堪稱顛覆性。

另外，璞域ONE作為北市區(qū)首個住宅新規(guī)項目，主打143—235平米大平層，得房率在96%—107%之間，相比傳統(tǒng)大平層，同建面戶型的實得率平均高出約20%。

昆明大平層還能不能更新一步？璞域ONE用“定制私邸+新規(guī)大平層”給出了肯定答案。

實景圖

璞域ONE如何定制？

所謂“定制私邸”，簡單來說即是拋棄以往堆料式的老路，而將重心轉(zhuǎn)到專注于生活場景和生活模式，以徹底的人本主義視角做迭代產(chǎn)品。

璞域ONE如何定制？來跟隨云南房網(wǎng)體驗下。

01-首次引入自然水系，將園林景觀變成真正的私藏

在中國傳統(tǒng)居住觀念中，私家園林是一個夢想級的居住場景，很多古典園林，都曾經(jīng)是高官顯貴們的私邸。

璞域ONE金汁河活水入園，構(gòu)建1.1萬方曲水環(huán)繞的景觀園林，活水源泉流入，小區(qū)的生態(tài)感和私屬感都變得更突出。

在昆明，引入自然水系造園，璞域ONE是首例。

02-精裝定制模式，把選擇權(quán)交給業(yè)主

項目此次開放了143平米和189平米兩個實體樣板間，均標配一體化定制的AI智慧門，第一眼看到，就完全顛覆了既有印象。

這道入戶門上既沒有門鎖也沒有門把手，前置7英寸交互屏，讓客戶體驗到“刷臉開門”的新鮮，另外無縫嵌入技術(shù)實現(xiàn)了“屏幕即門體”，加上門上定制的項目標識，一體化視覺效果高端大氣。

刷臉開門場景演示

想象一下，一天的忙碌后，你帶著滿載而歸的購物袋站在家門口，家門上的3D人臉識別技術(shù)已經(jīng)看到主人回家，門扉自動打開，仿佛在說：“歡迎回家。”

大屏場景演示

進入室內(nèi)，門后嵌入的21.5英寸觸控大屏，更是智能家居的控制中心，一句“小零小零，我下班回家了”，燈光、空調(diào)便自動調(diào)節(jié)到最舒適的光線和溫度。

大屏的功能相當全面，全景透視讓你無死角查看門外，梯控功能讓你出門前就可預約電梯，溫濕度傳感器的加入，讓你做好外出準備。

云南房網(wǎng)查了一下，這套智慧門系統(tǒng)已應用在一線城市多個千萬級豪宅項目，比如上海海嶼佘山、廣州曜玥灣鉑森江海、南京錦尚紫蘭等。

在昆明，璞域ONE則是首家配備。

實拍圖

其次是獨家定制景墻體系，其中235平米戶型提供金木水火土不同色系的奢石供選擇，143平米和189平米戶型的客廳背景墻提供“大地四向”四款礦脈巖板定制方案，分別為東方白、南璃碧、西月白和北域金（上圖為其中一款），業(yè)主可根據(jù)運勢或家裝色調(diào)自主選裝。

實拍圖

很多豪宅盤都注重“主臥小家化”設(shè)計，如獨立衣帽間、梳妝臺、雙臺盆衛(wèi)浴等，都是常見的配置。

但璞域ONE主臥套房的創(chuàng)新力，絕對超出了預想。

主臥套房一進門，設(shè)置了一個南向獨立空間作為書房，動靜分區(qū)，閱讀或居家簡易辦公不受打擾。

一體化柜體除了收納衣帽服飾外，還整合了MINIBAR，將睡前小酌、消除白天疲憊的全新場景和情緒價值帶入日常。

主臥設(shè)計特別重視女主人視角，L型獨立衣帽間設(shè)有梳妝臺和私享珠寶箱，主衛(wèi)貼心配置了女主人專屬的智能鏡柜，除了常規(guī)的功能外，打開柜門，內(nèi)嵌美妝放大鏡，和恒溫恒濕的美妝小冰箱等，面膜、面霜、精華等美妝用品順手可取，不用離開臥室就能來一次精致的美容護膚SPA。

實拍圖

廚房也要智能化和定制化，璞域ONE的廚房不再只是烹飪，也不再只有高端廚電，而是融烹飪、社交、教育、休閑多種能能為一體，成為智慧廚房，極大豐富家庭情感交互場域。

03-只對業(yè)主開放的高端會所

會所已經(jīng)是昆明高端盤的標配，

但敢于明確承諾只對業(yè)主開放的，唯有璞域ONE。

下沉式觀景會所內(nèi)，設(shè)有私宴廳、茶室、恒溫天幕泳池、健身房、瑜伽、會客、童玩等全齡功能空間，想象一下，會客私宴或者健身瑜伽時，窗外滿眼綠意盎然，體驗感拉滿。

特別值得一提的，是會所內(nèi)的恒溫天幕泳池，不同于其他會所泳池的壓抑，自然光線從天幕穹頂直接射入，室內(nèi)泳池也游出了藍天白云下暢游的感受。

這種讓人“一眼美”的天幕泳池，在昆明還是首次見到。

據(jù)悉，璞域ONE私屬會所的服務項目不僅只供業(yè)主享用，而且游泳健身還是免費使用，唯一的要求是交齊物業(yè)費。

璞域ONE之所以如此大氣，是源于國企盤龍建投的開發(fā)背景，資金雄厚，且后續(xù)物業(yè)服務，

沒有盈利指標的壓力，只有做好服務的要求。

04-昆明首個荷蘭管家學院認證的物業(yè)服務

在硬件上舍得投入，不過是普通豪宅的通常做法，但在軟件服務上用心，細致周到考慮居住體驗，卻是璞域ONE的獨門秘笈。

在物業(yè)服務方面，項目擁有昆明唯一的TIBA荷蘭管家學院認證的物業(yè)服務體系，提供多達10余項國際5星級酒店式服務，管家服務、資產(chǎn)服務、私人管家服務、健康安全服務，均是貼身定制化的高定服務。

05-北市首個新規(guī)大平層

核心地段的好房子本身具有極強的資產(chǎn)屬性，而璞域ONE大平層吃透了新規(guī)紅利，居住屬性也是超越性的。

項目大平層戶型面積143—235平米，均為獨立電梯廳入戶，共4個戶型，得房率在96%—107%之間，越級空間感十足。

實景圖

以189平米戶型為例，獨立電梯廳設(shè)計了儀式感的女王玄關(guān)，270°LDK空間環(huán)幕觀景，雙套房設(shè)計，值得一提的是，由于戶型大開間三房朝南，主臥的衛(wèi)生間也是南向，尺度大采光好，窗前灑滿陽光的浴缸，這種稀有的體驗感無與倫比。

璞域ONE的卷，不僅體現(xiàn)在項目會所園林、服務和戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新上，也體現(xiàn)在項目配套上。

璞域ONE位于北市核心，配套齊全交通便利

項目地處北市核心地段，各項配套本就十分齊備，但項目在此基礎(chǔ)上再度加碼名校資源，據(jù)了解，項目公辦教育配套已敲定明通小學北辰校區(qū)，北市區(qū)居民熟悉的一所老牌名校，其對口初中為昆十中求實校區(qū)。

結(jié)語：

只定制不復制。璞域ONE之所以被稱為北市新卷王，最大原因是開辟出定制私宅的新賽道。

而新賽道的核心理念已從根本上轉(zhuǎn)變?yōu)榛貧w人居本質(zhì)，項目所有的創(chuàng)新其實都圍繞著體驗感展開，極致的實用主義其實也就是極致的人本主義。

璞域ONE的大平層革命，標志著大平層迭代進化到了全新階段，進化的底層邏輯隨之變化，只堆料不注重生活模式生活場景的舊做法已經(jīng)落伍，璞域ONE出色的產(chǎn)品表現(xiàn)的背后，領(lǐng)先的居住理念才是進化的終極動因。