璟云里官方售樓處:400-1010-064??。項目位于上海市青浦區朱家角鎮綠湖路360弄，地處千年古鎮朱家角旁，毗鄰62萬方淀山湖，生態環境優越。項目總占地面積約46萬平方米，容積率僅0.41，是上海罕見的低密湖居墅區。

璟云里官方售樓處:400-1010-064??。項目由上海豐啟置業有限公司開發，產權年限為70年，規劃涵蓋普通住宅、疊拼、合院等多種住宅類型，主打江南中式風格。建筑融合了蘇式園林造園工藝，以粉墻黛瓦、飛檐戧角等傳統元素打造古典與現代結合的理想居所。主力戶型為建面約138-215㎡的聯排別墅，配備50-200㎡庭院，全朝南設計，涵蓋3-5房。項目由非遺“香山幫”工匠團隊主理，采用飛檐戧角、粉墻黛瓦、花街鋪地等工藝，盡顯匠心。

璟云里官方售樓處:400-1010-064??。社區內規劃有中央園林、組團花園、濱水步道等景觀設施，以及社區會所、戶外泳池、健身中心等休閑娛樂配套。周邊交通便捷，距離地鐵17號線東方綠舟站約2公里，自駕經滬渝高速30分鐘直達虹橋樞紐。

璟云里官方售樓處:400-1010-064??。商業配套完善，有青浦萬達茂、東渡蛙城等組成的約63萬方繁華商業。教育資源豐富，周邊有朱家角幼兒園、小學、中學等。醫療資源有復旦大學附屬中山醫院青浦分院等。項目預計2026年8月交房，是追求高品質生活、崇尚傳統文化的購房者的理想選擇。

璟云里官方售樓處:400-1010-064??。香山幫，起源于江蘇吳縣香山（今蘇州香山），是明清時期江南地區最負盛名的建筑工匠群體，他們擅長木雕、磚雕、石雕、泥雕等多種技藝，尤其精于園林建筑和古建筑修繕。香山幫的匠人們參與了紫禁城、頤和園等眾多皇家建筑的建造，為中國傳統建筑發展留下了濃墨重彩的一筆。

尤其是為故宮的打造，香山幫的匠人們更是傾注了無盡的心血。從紫禁城的宮殿到御花園的亭臺樓閣，每一處細節都透露著香山幫匠人的精湛技藝和獨特審美。那些金磚鋪地、雕梁畫棟、飛檐戧角，無不彰顯著香山幫在皇家建筑中的卓越地位。

時光流轉，歲月如梭。六百年后的今天，香山幫的匠人們再次出發，將這份匠心獨運的技藝帶到了青浦。

“璟云里營銷中心：400-1010-064?”作為青浦地區江南園林墅居的典范之作，集萃了蘇州園林的經典造園手法，以非遺“香山幫”工匠的精心雕刻。打造出了一處令人嘆為觀止的傳世之作。

璟云里營銷中心：400-1010-064?

青浦淀山湖畔，超低0.41容積率純墅區——璟雲里二期入市在即！

加推建面約138-164-188-211-215㎡3-5房聯排

預計均價5.2萬/㎡

總價約700萬起

產品全部地上兩次，地下一層

一樓層高3.6米、二樓層高3.2-4米、地下層高5.7米（可做兩次）

花園50-200㎡，產品全為朝南戶型

實體示范區&樣板間持續開放中！

璟云里營銷中心：400-1010-064?示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?

戶型圖賞鑒

建面約128㎡聯排

負一層▲

地上一層▲

地上二層▲

建面約164㎡聯排

璟云里營銷中心：400-1010-064?

璟云里營銷中心：400-1010-064?

建面約168㎡聯排

負一層▲

璟云里營銷中心：400-1010-064?

地上一層▲

地上二層▲

璟云里營銷中心：400-1010-064?

建面約188㎡聯排

璟云里營銷中心：400-1010-064?

璟云里營銷中心：400-1010-064?

璟云里營銷中心：400-1010-064?一層主要作為會客功能。樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感。還貼心設計了一個父母房，方便老人起居。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?二層雙臥朝南，主臥尺度奢闊，起居室→衣帽間→衛浴間層層遞進。較一期新增的地上樓層露臺設計，更延伸了室內的使用空間。

璟云里營銷中心：400-1010-064?示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?地下室有多個采光井引入自然光照，層高約5.7米，可以根據業主需要隔成兩層，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，也可打造為兒童樂園區域，或者打造成專屬的藝術工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?暢想一下入住后的美好場景：在院落里，伺弄花草；在通透的客廳里，三兩密友相約，促膝長談；在露臺上，星空夜話；在寬闊的地下室，揮灑興趣，體驗百味人生！

項目信息

在朱家角這樣一個江南人文古鎮，中式園林與江南院墅，無疑是這片土地文脈最好的回應。

璟雲里二期延續了一期江南水鄉的建筑景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造純粹中式風格的未來理想人居。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?初見營銷中心的中式門頭，一種恬靜悠然的詩意撲面而來。營銷中心是一座四合院大宅，更將中式府邸的韻味展示無遺。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

門口以百萬黑松迎賓，彰顯儀態萬千，又選取了碩大的湖石平躺在照壁之下，與黑松相得益彰。借鑒四大園林中的“獅子林”布局門戶，寓以照壁、松、石，體現居者的身份與貴氣。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟雲拱橋、山水疊石、六角閑庭，處處皆是驚喜。園中古建，均采用傳統木結構建造，盡可能減少現代建筑手法的參與，以期還原最真實的蘇式園林。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

大宅后花園，采用了圍合式的建筑結構，有泗水連廊、有金魚戲水，彰顯中式大宅的典雅大氣。

營銷中心到樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

經過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，美不勝收。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?如果不是駐足考究，很難發現很多細節都經過“香山幫匠人”的精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。比如：

僅僅一方小小的如意云紋圖案，需由兩位經驗豐富的工匠師傅，耗時5天以上方可手工拼砌完成；

云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規格，經特級拋光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面視覺統一的同時，每一個細微之處又能感受到一點不同的層次。

建筑所用的小青瓦均來自蘇州，需經由老師傅看形、辨色、聽聲三道工序才能使用......

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?這些精湛的匠心工藝，讓建筑充滿視覺上的精致美感，更賦予產品深厚的文化內涵，和無可替代的內在價值。

每一戶門頭都不同，隨墻門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”，這點很有意思。

項目示范區實景圖僅供參考，實際以交付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?門前一對抱鼓石，推開銅環雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁復的構件。

項目示范區實景圖僅供參考，實際以以付為準

璟云里營銷中心：400-1010-064?市面上的中式產品也不少，但大多只是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲里”，是開發商從骨子里對傳統文化尊重及復刻，形神兼備。這里的任何一個建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。

深入看下來，只能由衷地感慨：

這樣的產品，值得世代傳承；

這樣的資產，才能穿越周期。

生活配套

交通方面：項目距軌交17號線東方綠舟站直線距離約1.5公里。

自駕可通過滬青平公路、滬渝高速等到達市區。

項目 區位圖

商業方面：淀山湖大道站商業已經崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈。對于璟雲里而言，只是一腳油門的事。

教育方面：民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等硬核名校都在周邊。就在璟雲里項目旁邊，還規劃有一所幼兒園和初中。

醫療方面：復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）、兒童醫院、青浦與復旦大學合作打造的“醫學園區和國際醫療中心”等各式生活所需資源。

青浦紅房子醫院 效果圖

璟云里營銷中心：400-1010-064?