5月23日，美國(guó)得克薩斯州眾議院以86票贊成、59票反對(duì)的結(jié)果通過(guò)SB17法案，授權(quán)州長(zhǎng)可禁止特定國(guó)家公民在得州購(gòu)置房產(chǎn)。

當(dāng)天，得州州長(zhǎng)阿博特簽署行政令，將中國(guó)公民列入禁止購(gòu)房名單，理由是“國(guó)家安全威脅”。

此舉并非首次，2023年佛羅里達(dá)州已通過(guò)類(lèi)似法案，但彼時(shí)聯(lián)邦法院以違憲為由暫緩執(zhí)行，但是在特朗普政府執(zhí)政的背景下，得州法案的推進(jìn)顯然更具政治底氣。

法案細(xì)節(jié)顯示，即便持有合法簽證的中國(guó)公民，若身份失效也將喪失購(gòu)房資格，租賃期限被縮短至1年，嚴(yán)重限制商業(yè)投資。

當(dāng)?shù)厝A人迅速組織抗議，5月10日數(shù)十人聚集在州長(zhǎng)宅邸外高呼“購(gòu)房是人權(quán)”，但阿博特態(tài)度強(qiáng)硬，稱“得州必須抵御外來(lái)滲透”。

這一法案的通過(guò)，標(biāo)志著美國(guó)地方立法對(duì)華歧視性政策的升級(jí)，也折射出共和黨在中期選舉前鞏固選民基礎(chǔ)的戰(zhàn)略考量。

打著“國(guó)家安全”幌子進(jìn)行政治資本積累

得州法案的“國(guó)家安全”理由經(jīng)不起推敲，數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)實(shí)體在美擁有的土地僅占外資總量的1%，遠(yuǎn)低于加拿大（31%）和荷蘭（12%）。

事實(shí)上，法案的推動(dòng)者，得州共和黨議員洛伊絲·科爾克霍斯特曾公開(kāi)表示，此舉旨在“防止中國(guó)通過(guò)房地產(chǎn)影響美國(guó)政治”。

不過(guò)分析人士指出，這更多是共和黨為迎合特朗普政府“對(duì)華強(qiáng)硬”基調(diào)的政治表演，特朗普自2024年重返白宮后，內(nèi)閣成員多為對(duì)華鷹派，國(guó)務(wù)卿魯比奧甚至身兼四職，急需通過(guò)此類(lèi)法案展現(xiàn)“忠誠(chéng)”。

得州的政治動(dòng)作與聯(lián)邦層面的戰(zhàn)略形成呼應(yīng)，2024年4月，拜登政府試圖施壓中國(guó)增持美債未果后，轉(zhuǎn)而以關(guān)稅和制裁手段施壓，卻遭中方對(duì)美丙酸產(chǎn)品實(shí)施反傾銷(xiāo)調(diào)查的反制。

得州此時(shí)推出購(gòu)房禁令，既轉(zhuǎn)移了公眾對(duì)聯(lián)邦政府經(jīng)濟(jì)困境的注意力，又為特朗普在中期選舉中爭(zhēng)取“紅脖子”選民支持提供了彈藥，這些選民普遍支持限制外來(lái)資本以緩解住房短缺矛盾。

中方的反制

面對(duì)美方挑釁，中方反應(yīng)迅速且多維度，2025年3月，中國(guó)單月拋售美債規(guī)模達(dá)600億美元，連續(xù)四個(gè)月減持，持倉(cāng)量降至2009年以來(lái)最低水平。

此舉直接沖擊美元信用體系，美國(guó)國(guó)債總額已突破37萬(wàn)億美元，若主要債權(quán)人持續(xù)減持，恐引發(fā)市場(chǎng)恐慌。

與此同時(shí)，中國(guó)商務(wù)部啟動(dòng)對(duì)美鋼鋁產(chǎn)品的反制措施，并將美國(guó)PVH集團(tuán)等列入“不可靠實(shí)體清單”，限制關(guān)鍵金屬出口，直擊美國(guó)制造業(yè)軟肋。

更深層的博弈體現(xiàn)在制度層面，中國(guó)加速推進(jìn)“雙循環(huán)”戰(zhàn)略，2024年新能源汽車(chē)出口占比突破30%，跨境電商交易額增長(zhǎng)25%，逐步降低對(duì)傳統(tǒng)增長(zhǎng)引擎的依賴。

此外，中國(guó)通過(guò)國(guó)際輿論戰(zhàn)揭露美國(guó)政策矛盾，一邊標(biāo)榜“自由市場(chǎng)”，一邊以立法手段剝奪外國(guó)投資者權(quán)益，正如外交部發(fā)言人指出：“美方將經(jīng)貿(mào)問(wèn)題政治化，實(shí)則在親手瓦解自身信用根基?！?/strong>

得州的排華政策并非孤立事件，自2023年起，全美超30個(gè)州推出限制外國(guó)人購(gòu)房法案，其中11個(gè)州明確針對(duì)中國(guó)公民。

這種趨勢(shì)與特朗普時(shí)期的對(duì)華“脫鉤”策略一脈相承，2023年初，特朗普便揚(yáng)言禁止中國(guó)收購(gòu)美戰(zhàn)略資產(chǎn)，而歐盟則選擇“降低風(fēng)險(xiǎn)而非脫鉤”的中間路線。

值得警惕的是，美國(guó)內(nèi)部分裂加劇了政策極端化，得州曾于2021年提出獨(dú)立公投法案，共和黨議員甚至鼓吹“紅藍(lán)州離婚”，這種政治極化使對(duì)華強(qiáng)硬成為兩黨難得的“共識(shí)”。

但是美方的短視行為正在侵蝕其長(zhǎng)期利益，2024年美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致資本外流，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻因政策托底顯現(xiàn)韌性，核心城市土拍溢價(jià)率回升至20%以上。

當(dāng)美國(guó)以立法手段破壞市場(chǎng)規(guī)則時(shí)，中國(guó)正通過(guò)“三道紅線”等政策引導(dǎo)資本流向硬科技領(lǐng)域，盡管經(jīng)歷陣痛，但2025年AI建筑、綠色建材等技術(shù)應(yīng)用率已提升至40%，頭部房企運(yùn)維成本降低20%，這場(chǎng)博弈的本質(zhì)，是舊霸權(quán)維護(hù)者與新興體系構(gòu)建者的制度競(jìng)爭(zhēng)。

結(jié)語(yǔ)

得州法案引發(fā)的連鎖反應(yīng)，暴露出美國(guó)戰(zhàn)略焦慮下的制度性衰退，從“美元潮汐”收割全球到濫用長(zhǎng)臂管轄，美國(guó)正消耗二戰(zhàn)后積累的信用資本。

而中國(guó)通過(guò)拋售美債、構(gòu)建替代性支付體系，逐步動(dòng)搖美元霸權(quán)根基，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)既是經(jīng)濟(jì)壓艙石，也是大國(guó)興衰的晴雨表，2008年美國(guó)次貸危機(jī)與中國(guó)基建狂潮的對(duì)比早已預(yù)示今日格局。

當(dāng)特朗普政府試圖在購(gòu)房禁令上“圈定戰(zhàn)場(chǎng)”時(shí)，中方選擇的不僅是經(jīng)濟(jì)反制，更是一場(chǎng)關(guān)于國(guó)際秩序重塑的深遠(yuǎn)較量。

信息來(lái)源：
《美國(guó)得州擬通過(guò)法案，禁止中國(guó)等國(guó)公民買(mǎi)房 當(dāng)?shù)厝A人聚州長(zhǎng)家門(mén)口抗議》——紅星新聞