最近長沙的出了一個0公攤的江景大平層：湘江金茂府。

項目已經下證：首開總價533萬-945萬，折合單價2.4萬-3.4萬/㎡。

湘江金茂府（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：湘江金茂府

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售樓處電話：龍經理18597819935（致電發送詳情地址及戶型圖）

戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

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湘江金茂府到底值不值得買？今天小編就來一個全面的價值分析！

地段和配套

湘江金茂府緊鄰北辰D4區，和D4區一樣，距離地鐵1號線的兩個站都不近，屬于北辰片區離地鐵較遠的區域。

到北辰大悅城1.5公里、華創1.7公里，走路比較遠，基本都需要開車。

不過好在開發商將自建約2400㎡商業，雖體量不大，買點柴米油鹽還是夠了。

小學劃片在清水塘北辰小學，過個馬路就到，初中派位。

江景是湘江金茂府的殺手锏，西側與湘江只隔了一條湘江路，全盤只有3棟樓，以對角線的形式排列。效果圖如下：

湘江金茂府的樣板房建在實體樓，實拍圖如下：

夜拍實景如下：

湘江金茂府這一段江景景色不錯，對岸是漁人碼頭、三湘一品和濱江高檔寫字樓。

不過遺憾的是：湘江金茂府沒有像鳳起麓鳴一樣做無界懸挑設計，導致江景被切割成很多份，影響景觀面的完整性。

戶型

湘江金茂府一共做了四款戶型，層高3.25米-3.3米，兩梯兩戶純板樓，帶270°環幕全景艙。

戶型分布如下：

因為需要“為江景讓步”，所以戶型設計說實話不算特別驚艷。

280㎡：西側親江距離最近，價格也是最貴的，總價796萬起。

249㎡：江景也不錯，總價618萬起。

222㎡：西、南方向都有江景，但視野會被2號棟遮擋一點，低樓層可能會被小區隔壁的水泵房遮擋，總價533萬起。

213㎡：朝西瞰江，距離銀盆嶺大橋最近，門檻也是最低的，總價513萬起。

湘江金茂府直線距離銀盆嶺大橋約100多米，緊挨湘江路，兩條主干道的車流量非常大。

為此，項目采取了兩個措施。

一是采用三玻兩腔材質的玻璃幕墻，可以降低噪音干擾。

二是引入五恒科技系統，盡量不開窗，實現恒溫、恒濕、恒凈、恒氧、恒靜。

但小拜年獲悉：無論業主是否使用五恒科技系統，都需要繳納6.33元/㎡/月的費用，按最小的213㎡算一年要交1.6萬元，成本不低。

公區

湘江金茂府只有3棟樓，總建面6萬多方，體量較小，想做出豪宅園林效果很難。

在有限的面積內，金茂設計了下沉庭院+兩大會所，但因面積限制，每個功能區都不大。

外立面是全鋁板+0涂料，搭配大面積玻璃幕墻，審美還是不錯的。

現在的新盤動不動就要做個10米高、50~100米長的大門，但湘江金茂府比較低調，大門不是很豪氣。

地下車庫質感不錯，車道水磨石+穿孔鋁板吊頂，車位環氧地坪漆+統一噴涂。

但由于下沉會所和五恒科技系統需要占用地下空間，車位配比只有1:1.26，大家覺得夠用嗎？

優缺點總結

優點：

1、市中心地段，全城稀缺的江景，任誰見了都會心動。

2、對比同級別江景大平層，得房率差不多能高出10%以上。

3、精裝標準高，五恒科技系統可能帶來更高的舒適度。

缺點：

1、靠近兩條主干道，噪音估計不太能完全避免。

2、小區體量不大，園林和活動空間面積都不大，車位可能會緊張。

3、五恒科技系統使用成本較高，對于喜歡開窗通風的業主，不知道能否接受？

價格就見仁見智了，旁邊北辰D4區二手房成交價約2.2萬，肯定是比湘江金茂府便宜不少的。

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長沙：湘江金茂府

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