香港房價回調(diào)的這三年，內(nèi)地買家正瘋狂抄底！

近日，一樁7800萬港元香港豪宅大買賣的新聞引起吃瓜群眾的圍觀。

原因無他，只因買主是頂級“打工皇帝”——螞蟻集團執(zhí)行副總裁邵曉鋒，曾于2005年加入阿里。

而就在兩個月前，馬云突然現(xiàn)身杭州阿里園區(qū)時，身旁陪同的，就是他。

圖中馬云左手位置

不僅如此，我們還注意到，4月8日，香港特區(qū)政府舉行了新一批18家重點企業(yè)簽約落戶儀式。一同出現(xiàn)在名單上的，不僅有百度智能駕駛、理想汽車等知名企業(yè)，還有螞蟻數(shù)字科技。

這一切，就顯得“不謀而合”了。

香港在引進重點企業(yè)時，與科技和人才一起到來的，還有手握大量財富的“新貴們”。樓市，便順理成章的成為了這些人落地香港的第一道資產(chǎn)配置選擇題。

抄底豪宅？

邵曉鋒購買的豪宅位于港島南區(qū)大潭玫瑰園，只有16棟房，三面環(huán)海，距中環(huán)半小時車程，周邊配套齊全，教育優(yōu)質(zhì)。

藍色1標記處

房子的原主人是永添集團商業(yè)房地產(chǎn)投資、創(chuàng)投基金董事總經(jīng)理邱明德。他在1997年花費6620萬（港元）買入，如今持有28年，卻只賺1180萬。倒不是房子沒有升值過，而是升值過又跌回來了。2015年，這棟房子的估值曾達到1.5億。

過去三年多，是香港樓市近22年來最長的跌勢。據(jù)中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù) (港島)，從2021年9月的頂點到現(xiàn)在，港島大型屋苑價格已經(jīng)下跌30%。

邵曉鋒的豪買，可能有抄底的成分在內(nèi)。

同樣在最近出手入場的名人還不只他一人。例如，鄧紫棋3月底也以8500萬買了東半山老牌豪宅——利安閣。

內(nèi)地買家創(chuàng)紀錄

豪宅市場只是個案，但內(nèi)地買家正瘋狂抄底香港樓市是不爭的事實，而且是越跌越買。

香港樓市“撤辣”一年，內(nèi)地買家南下買房的熱情仍未消散。

圖源：香港01

據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊處近日披露的數(shù)據(jù)，2024年，內(nèi)地買家購房總量達到了創(chuàng)新高的11638套，同比暴漲90%。一舉打破了自2010年（一萬套）以來，長達十余年的紀錄，占2024年香港樓市總成交的24%。

這意味著，香港每賣出4套房子，就有一個是來自內(nèi)地的買家購買。

除了交易量大幅飆升，2024年內(nèi)地買家的交易額也達到1305億港元，同比大幅增長67%，平均每一位帶來了1121萬港元的購房消費。

而到今年，內(nèi)地買家對香港房產(chǎn)“癡迷”依舊。

2025年前兩個月，內(nèi)地買家在香港共掃貨1364套，占全部成交的23%。

3月，隨著香港特區(qū)政府放寬細樓價印花稅（100港元）的適用范圍，受政策刺激的內(nèi)地買家更加掏出真金白銀抄底香港房產(chǎn)。（香港豪宅涼了？400萬"棺材房"成交暴增137%！內(nèi)地買家瘋搶）

3月香港住宅成交登記達到4904套，環(huán)比2月2825套，上升74%。其中，內(nèi)地買家（姓名為普通話拼音）買入1097套，占比達到22%，環(huán)比2月619套，大幅飆升77%，創(chuàng)3個月新高。