浙江農村宅基地新規2025年動真格，建房規矩全變了！政策明確定下硬杠杠：建房不能超面積、超層高，沒審批動工可不行。

為啥這么嚴格？保護耕地是首要，還能減少占地糾紛和資源浪費。

以前農民建房隨意慣了，想咋蓋就咋蓋，現在得按政策來。新規核心就一條：每戶只能有一處宅基地，面積不能超省里定的標準。舉個例子，有人家院子多出審批范圍，哪怕一點點，最后也得拆。

村里人老王就吃了虧，擴建院墻占村道，房子被強拆，鄰居關系也受影響。建房高度也設了限，一般不讓蓋三層以上，想多蓋可不行。有農戶想搞民宿多賺錢，偷偷建五層樓，工程中途就被叫停。

層高太高麻煩不少，水電等設施配套跟不上，后期問題一大堆。

最關鍵是手續必須走審批，再也不能想蓋就蓋，沒批就算建好也得拆。好多人以前覺得自家地自己造，何必走麻煩流程，現在觀念得改改。

審批流程復雜、周期長，讓不少老人直犯難：咋就不能簡單點？

政策還有兩個硬要求：建新房前老宅基地得交村集體，舊房子該拆就得拆。申請異地建房的農民，必須先把老房的地還回去，不然沒法辦手續。要是舊房不拆，國土部門會責令限期處理，可不能心存僥幸。

有些地方開始試點新技術，用衛星拍圖和APP審批，效率提高了。紹興給每塊宅基地做電子檔案，建房前系統里比對土地情況，監管更嚴了。新技術雖好，可難住了上年紀的人，擺弄手機APP實在不擅長。

現在農村宅基地越來越緊張，村集體開始回收閑置地，統一規劃用途。某鎮把12畝閑置地復墾成耕地，多出來的地用來修路和建養老院。

新規一推行，爭議跟著來了。老人覺得限制太多，建房不像以前自由。年輕人想保留老房子，又想改善居住條件，現在只能二選一，挺難抉擇。

還有村民離婚后為宅基地歸屬鬧糾紛，法院都介入明確分配規則了。

不過政策也在調整，溫州有些村用表演劇宣傳規定，比開會效果好得多。

手機App能查看建房進度，農民不用跑腿，在家就能跟蹤審批到哪步。最近浙江多地執法很嚴，突擊檢查在建房屋，發現違規立刻停工。

有農戶偷偷擴建被抓現行，錢花了房還得拆，損失只能自己承擔。

說起來新規也有好處，過去鄰居間常為占地鬧矛盾，現在按標準來，矛盾少了。

但部分村民覺得政策執行有點“一刀切”，特殊情況咋就不能通融下？從過去自由散漫到現在正規化管理，農村建房得守規矩，宅基地不能隨意處置。農民朋友動工前得先算好：審批流程怎么走，尺寸層高合不合規。

誰都不想花大錢蓋完房，最后因為違規被拆，那損失可太大了。政策目的是好的，保護耕地、合理利用土地，長遠來看對大家都有益。

但執行中也得考慮實際情況，別讓好政策給老百姓添太多麻煩。具體怎么申請、面積咋算，各地還有細則，得問問村里或鄉鎮部門。總之，新規動真格了，農民建房得把政策吃透，別等出問題才后悔。

以上內容供參考，具體政策以當地政府部門最新規定為準，建房前一定要先咨詢清楚。