金地美蘭中心作為上海寶山區(qū)科創(chuàng)生態(tài)的新地標，依托地鐵 7 號線美蘭湖站上蓋的核心區(qū)位優(yōu)勢，正以「站城一體、產(chǎn)城融合」的創(chuàng)新模式，構(gòu)建北上海科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新高地。以下從項目定位、產(chǎn)業(yè)布局、配套設(shè)施及發(fā)展前景等維度展開分析。

區(qū)位與規(guī)劃：TOD 模式驅(qū)動的產(chǎn)城融合樣本

中集美蘭中心地處寶山區(qū)美蘭湖板塊，毗鄰國家 AAAA 級景區(qū)美蘭湖，形成「雙湖環(huán)繞」的生態(tài)格局。其 TOD 開發(fā)模式實現(xiàn)了地鐵 7 號線與商業(yè)、辦公、居住的無縫銜接，7 號線 30 分鐘直達靜安寺等核心商圈，同時通過滬太公路、S7 滬崇高速構(gòu)建長三角交通網(wǎng)絡(luò)。項目總建筑面積約 70 萬平方米，涵蓋 19.7 萬平方米標準寫字樓、13.5 萬平方米商業(yè) MALL、13.3 萬平方米住宅及長租公寓，形成「生產(chǎn) - 生活 - 生態(tài)」三位一體的城市綜合體。其中，準甲級寫字樓提供 130-2500 平方米靈活空間，得房率高達 160%，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求。

產(chǎn)業(yè)定位：智能制造與科技研發(fā)的集聚高地

作為寶山區(qū)「科創(chuàng)主陣地」的核心載體，寶山美蘭中心聚焦智能制造、高端裝備、新材料等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，以中集集團為龍頭構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。中集集團計劃在此設(shè)立智能制造創(chuàng)新中心，與廣州城市職業(yè)學院合作開展機器人焊接技術(shù)研發(fā)、CAE 仿真體系建設(shè)等關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，并計劃年申請 5 項發(fā)明專利，推動技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化。同時，項目通過「先投后股」政策機制，吸引人工智能、信息技術(shù)領(lǐng)域企業(yè)入駐，形成「研發(fā) - 中試 - 產(chǎn)業(yè)化」的完整鏈條。目前，園區(qū)已吸引上海酷客多信息技術(shù)等科技企業(yè)參與產(chǎn)業(yè)活動，逐步形成科創(chuàng)企業(yè)集群。

配套設(shè)施：全維度生活服務(wù)體系

商業(yè)旗艦：2024 年 10 月開業(yè)的中集美蘭湖金地廣場，以「北上海美好生活歡聚場」為定位，引入盒馬鮮生、中影國際影城（CINITY LED 廳）、卡通尼樂園等 200 余家品牌，其中近 40 家為全國或區(qū)域首店，打造「24 小時煙火氣」的消費新場景。商業(yè)與美蘭湖景區(qū)聯(lián)動，推出露營裝備租賃、湖畔市集等特色服務(wù)，形成「商業(yè) + 文旅」的復合體驗。

人才保障：金地美蘭中心項目配建 2200 套人才公寓，涵蓋長租公寓、青年驛站等多元形態(tài)，為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、MAX 科技園等周邊企業(yè)人才提供「階梯式」居住解決方案。其中，中集中央公園青年驛站為應屆畢業(yè)生提供免費住宿，降低人才落戶門檻。

公共服務(wù)：羅店鎮(zhèn)規(guī)劃推進美蘭西湖九年一貫制學校、體育公園等配套建設(shè)，同步優(yōu)化醫(yī)療、文化設(shè)施，提升區(qū)域宜居性。

政策支持與發(fā)展前景

寶山區(qū)政府通過《張江高新區(qū)寶山園改革創(chuàng)新發(fā)展行動方案（2025-2026 年）》，明確對關(guān)鍵戰(zhàn)略材料、機器人制造等領(lǐng)域的資金扶持，并設(shè)立「先投后股」風險共擔機制，優(yōu)先支持美蘭湖片區(qū)項目。同時，《寶山區(qū)加快建設(shè)上海科創(chuàng)中心主陣地促進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展政策》提供稅收優(yōu)惠、設(shè)備更新補貼、總部經(jīng)濟獎勵等多重激勵，助力企業(yè)降本增效。未來，隨著 MAX 科技園（聚焦醫(yī)療器械）、東久新宜生命科技港等項目落地，美蘭湖板塊將形成 40 萬平方米科創(chuàng)載體，與金地美蘭中心協(xié)同打造「北上海科創(chuàng)湖區(qū)」。預計到 2026 年，張江寶山園將實現(xiàn)主導產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，成為長三角產(chǎn)業(yè)升級的重要引擎。

市場反饋與投資價值

目前，寫字樓單元已啟動全球招商，整層及獨棟辦公產(chǎn)品因高得房率和政策紅利受到市場青睞，部分企業(yè)通過「先租后股」模式實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營。商業(yè)部分開業(yè)半年內(nèi)吸引超 50 萬人次客流，消費金額突破千萬元，驗證了區(qū)域消費潛力。隨著寶山區(qū)「北轉(zhuǎn)型」戰(zhàn)略深入實施，美蘭湖板塊土地價值持續(xù)攀升，項目兼具產(chǎn)業(yè)投資與資產(chǎn)增值雙重屬性，成為長三角產(chǎn)城融合標桿項目。

金地美蘭中心以「交通樞紐 + 產(chǎn)業(yè)集聚 + 生態(tài)宜居」的三維賦能，重塑北上海科創(chuàng)版圖。其成功不僅在于硬件設(shè)施的高標準建設(shè)，更在于通過政策創(chuàng)新、產(chǎn)城聯(lián)動構(gòu)建的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)。未來，隨著更多龍頭企業(yè)入駐和配套完善，這里有望成為長三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展的重要支點，為上海建設(shè)全球科創(chuàng)中心貢獻「寶山力量」。