金地美蘭中心作為上海寶山區科創生態的新地標，依托地鐵 7 號線美蘭湖站上蓋的核心區位優勢，正以「站城一體、產城融合」的創新模式，構建北上海科創產業新高地。以下從項目定位、產業布局、配套設施及發展前景等維度展開分析。

區位與規劃：TOD 模式驅動的產城融合樣本

中集美蘭中心地處寶山區美蘭湖板塊，毗鄰國家 AAAA 級景區美蘭湖，形成「雙湖環繞」的生態格局。其 TOD 開發模式實現了地鐵 7 號線與商業、辦公、居住的無縫銜接，7 號線 30 分鐘直達靜安寺等核心商圈，同時通過滬太公路、S7 滬崇高速構建長三角交通網絡。項目總建筑面積約 70 萬平方米，涵蓋 19.7 萬平方米標準寫字樓、13.5 萬平方米商業 MALL、13.3 萬平方米住宅及長租公寓，形成「生產 - 生活 - 生態」三位一體的城市綜合體。其中，準甲級寫字樓提供 130-2500 平方米靈活空間，得房率高達 160%，滿足不同規模企業需求。

產業定位：智能制造與科技研發的集聚高地

作為寶山區「科創主陣地」的核心載體，寶山美蘭中心聚焦智能制造、高端裝備、新材料等戰略新興產業，以中集集團為龍頭構建產業鏈生態。中集集團計劃在此設立智能制造創新中心，與廣州城市職業學院合作開展機器人焊接技術研發、CAE 仿真體系建設等關鍵技術攻關，并計劃年申請 5 項發明專利，推動技術成果產業化。同時，項目通過「先投后股」政策機制，吸引人工智能、信息技術領域企業入駐，形成「研發 - 中試 - 產業化」的完整鏈條。目前，園區已吸引上海酷客多信息技術等科技企業參與產業活動，逐步形成科創企業集群。

配套設施：全維度生活服務體系

商業旗艦：2024 年 10 月開業的中集美蘭湖金地廣場，以「北上海美好生活歡聚場」為定位，引入盒馬鮮生、中影國際影城（CINITY LED 廳）、卡通尼樂園等 200 余家品牌，其中近 40 家為全國或區域首店，打造「24 小時煙火氣」的消費新場景。商業與美蘭湖景區聯動，推出露營裝備租賃、湖畔市集等特色服務，形成「商業 + 文旅」的復合體驗。

人才保障：金地美蘭中心項目配建 2200 套人才公寓，涵蓋長租公寓、青年驛站等多元形態，為生物醫藥產業園、MAX 科技園等周邊企業人才提供「階梯式」居住解決方案。其中，中集中央公園青年驛站為應屆畢業生提供免費住宿，降低人才落戶門檻。

公共服務：羅店鎮規劃推進美蘭西湖九年一貫制學校、體育公園等配套建設，同步優化醫療、文化設施，提升區域宜居性。

政策支持與發展前景

寶山區政府通過《張江高新區寶山園改革創新發展行動方案（2025-2026 年）》，明確對關鍵戰略材料、機器人制造等領域的資金扶持，并設立「先投后股」風險共擔機制，優先支持美蘭湖片區項目。同時，《寶山區加快建設上海科創中心主陣地促進產業高質量發展政策》提供稅收優惠、設備更新補貼、總部經濟獎勵等多重激勵，助力企業降本增效。未來，隨著 MAX 科技園（聚焦醫療器械）、東久新宜生命科技港等項目落地，美蘭湖板塊將形成 40 萬平方米科創載體，與金地美蘭中心協同打造「北上海科創湖區」。預計到 2026 年，張江寶山園將實現主導產業集群化發展，成為長三角產業升級的重要引擎。

市場反饋與投資價值

目前，寫字樓單元已啟動全球招商，整層及獨棟辦公產品因高得房率和政策紅利受到市場青睞，部分企業通過「先租后股」模式實現輕資產運營。商業部分開業半年內吸引超 50 萬人次客流，消費金額突破千萬元，驗證了區域消費潛力。隨著寶山區「北轉型」戰略深入實施，美蘭湖板塊土地價值持續攀升，項目兼具產業投資與資產增值雙重屬性，成為長三角產城融合標桿項目。

金地美蘭中心以「交通樞紐 + 產業集聚 + 生態宜居」的三維賦能，重塑北上海科創版圖。其成功不僅在于硬件設施的高標準建設，更在于通過政策創新、產城聯動構建的可持續發展生態。未來，隨著更多龍頭企業入駐和配套完善，這里有望成為長三角區域協同發展的重要支點，為上海建設全球科創中心貢獻「寶山力量」。