2025年，《民法典》繼承編及相關司法解釋全面落地，為父母房產繼承構建起清晰的法律框架，既劃定財產分配的剛性邊界，又留出柔性操作空間，如何用好規則、平衡利益，成為每個家庭的必修課。

新規打破“公證優先”桎梏，公證遺囑不再具絕對優先權，以最后一份合法有效遺囑為準，新增錄像、打印遺囑形式，但需嚴格遵循法定程序。如北京王大爺以錄像遺囑將房產留給長期照料的女兒，雖兒子持有2018年公證遺囑，法院仍按“時間優先”判定錄像遺囑有效。

實務中，遺囑需形式合規，錄像遺囑要清晰表意，兩名無利害關系見證人全程在場并標注日期；打印遺囑需逐頁簽名、捺印，見證人在每一頁簽字；內容要明確，避免模糊表述引發爭議；還要妥善保管，可存入公證處、銀行保險柜或專業遺囑庫。

法定繼承方面，新規重申“法定繼承優先，遺囑繼承優先于法定繼承”原則。未立遺囑時，第一順序繼承人原則上平均分配遺產；第二順序繼承人在第一順序繼承人全部缺位時參與分配。不過，生活困難或盡主要贍養義務的繼承人可適當多分。實務中，代位繼承和轉繼承風險可能擴大繼承人范圍，多人共有房產處置需全體共有人同意，易陷入困境。

居住權登記制度破解“過戶即趕人”困局。部分老人提前過戶房產卻面臨被要求搬離的風險，如今可在過戶時同步申請居住權登記，明確居住期限和范圍，居住權具有對抗效力，即便房產被處置，居住權人仍可居住。實務建議簽訂書面協議、公證備案并及時登記。

農村房產繼承遵循“地隨房走”，城鎮戶籍子女可繼承農村房屋，但宅基地使用權不可單獨繼承，房屋翻建、改建需村集體同意。繼承人要核查房屋合法性，涉及翻建、改建提前與村集體溝通，五保戶親屬提供長期贍養證明可優先繼承。

北京陳明遠夫婦案例凸顯遺囑形式合規的重要性，也體現法定繼承中“權利義務一致”原則。他們通過打印遺囑將房產留給女兒，因見證人未全程參與遺囑生成，遺囑被判無效，最終按法定繼承，結合女兒贍養情節分配份額。

家庭財產規劃中，建議老人提前立遺囑并每3年更新一次；房產過戶時明確居住權；涉及房產操作簽訂書面協議；繼承規則復雜，可咨詢律師或公證員。

2025年的房產繼承新規，為家庭財產分配提供指引。對老人而言，遺囑是最后的守護；對子女而言，孝道是最好的回報。愿每個家庭在規則中守護溫情，在權責中傳承家風，讓房產雖易主，親情永留存。

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