近日有教授博主發(fā)帖，南京江北樓市DIE得很厲害啊！

• 這究竟是咋回事？

根據(jù)該教授提供的信息，這是來自一個購房者的發(fā)帖。

房子賣了虧了170萬，人抑郁了。

夜里一兩點簽的合同。這十幾年的奮斗全部歸0。以后再也不做房奴了。不用還貸款了。前輩們炒房炒高的價格，逮著讓我們90后來承擔(dān)。
我是93年的，2020年初買在房價的最頂峰，在南京江北千人搖號，花了310萬買了一套商品房。掛了中介一個月，今天222.7萬賣掉了。
賣房沒和家里人說，我媽知道我要賣房，都難過哭了。買的時候首付三成，90多萬首付，貸款200多萬。月供1萬2降到了1萬。還了四年貸款，等額本息，本金沒還多少，前期大頭都是利息，算了一下利息就50萬。不滿二增值稅11萬多。二次裝修改造花了20多萬。中介費2萬左右。房價88萬虧了。一共虧了170。
我十年白工作了，農(nóng)村家庭出來，十年努力工作，不敢休息，舍不得吃，舍不得穿，辛辛苦苦攢錢買的房子。買家心眼太多了，本來掛在貝殼上的。前一天和貝殼看完房子后，第二天就跟我愛我家去物業(yè)打聽我電話，各種套路我。簽完合同的那一剎那，我人麻木了。沒有任何情緒，只是感覺對不起自己，對不起媽媽。以后再也不買房子了，以后掙的每一分錢都為自己而活。去年一年，真的是很倒霉的一年，以后應(yīng)該也不會有這么難了吧。媽媽查出宮頸癌，老家房子寫在我姐名下，被她拿去偷偷抵押，被人騙了5，60萬。自己又被人騙了十幾萬。然后房價又大跌。感覺成年人的世界太難了。以后只想茍且活著，過一天是一天，躺平了感覺一切的努力都沒有意義。可能前10年太過于拼命的緣故，導(dǎo)致現(xiàn)在內(nèi)心有努力陰影了。人到中年，一夜返貧。以后只想好好愛自己。

這個發(fā)帖的核心要點：2020年房價高位時買的房子，買的時候是在南京江北千人搖號，花了310萬。掛了中介一個月，222.7萬出手。虧了170萬，一部分是房價本身，還有一部分是利息，以及部分裝修款。

理性分析，掛牌1個月就出手了，還是比較順利的。畢竟，不再有房貸壓力。要知道，貸款200多萬，月供要1萬多，這種壓力無法想象。哪怕現(xiàn)在十幾年的奮斗歸零，其實也是一種解脫。

對此，也有網(wǎng)友評論，很好了，我家房子最高峰賣到200萬，現(xiàn)在成交價在100萬出頭。個人認(rèn)為，現(xiàn)在是買房的好時候，當(dāng)大家都覺得房子不行的時候，就是買入時機(jī)，這和股票一樣，而且房子拿著還能出租。

• 無獨有偶，近日有博主發(fā)帖稱，房價腰斬起來有多多嚇人，現(xiàn)實中很多地方已經(jīng)發(fā)生了。

這名博主表示，南京的世茂外灘新城，算是一線江景房，小區(qū)位置環(huán)境一點不差，旁邊就是長江，離南京市中心也不遠(yuǎn)，旁邊更是地鐵在建，看了一下小區(qū)最近成交價，已經(jīng)差不多只有2.5萬/平。

要知道這個樓盤在21年的時候成交均價基本在6萬/平左右，而且大多上都是大戶型，當(dāng)時可以說是接近千萬級別的豪宅，而現(xiàn)在每套虧損就是300萬左右。不得不房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個時代,高峰已過。

我們來仔細(xì)看看該博主提供的信息。

根據(jù)圖片顯示，這個叫世茂外灘新城的小區(qū)，在今年4月成交均價為27313元，而掛牌均價為34158元。也就是說，二手房東最終成交價格和自己內(nèi)心預(yù)期，差距還是很大，相當(dāng)于在掛牌基礎(chǔ)上，打了8折。

而相比于這個樓盤的價格高位是，哪怕是按6萬一平米算，市值縮水超過50%。另查詢到世茂外灘新城小區(qū)，2024年，單價3 萬一平， 1042成交價321萬。2020年，單價5.8萬一平，1102成交價650萬。

• 那南京當(dāng)前的房價究竟如何呢？

據(jù)媒體最新報道，據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.5%。不過，從整體趨勢來看，二手房交易量相較3、4月有所回落。貝殼找房相關(guān)工作人員分析稱，這主要受五一假期因素影響。此外，上周二手房日均成交量為215套，與近十周數(shù)據(jù)相比出現(xiàn)下滑。

在房源掛牌方面，上周南京新增掛牌房源5623套，環(huán)比下降1.5%；掛牌均價為24366元/㎡，環(huán)比增長14.1%。近期，降準(zhǔn)、降息、公積金利率下調(diào)等一系列貨幣政策出臺，帶動了掛牌行情回暖，房源結(jié)構(gòu)的變化也促使掛牌均價止跌回升。
上周，南京新建商品房認(rèn)購529套，環(huán)比上漲35%，日均認(rèn)購76套；成交398套，環(huán)比上漲23%，日均成交57套，成交均價為29019元/㎡。其中，城北地區(qū)以72套的周認(rèn)購量領(lǐng)跑全市。

值得關(guān)注的是，報道稱，華僑路某房產(chǎn)中介工作人員透露，受當(dāng)前市場環(huán)境影響，不少年輕剛需購房群體對“老破小”的興趣顯著增強(qiáng)，與此同時，房東的心理預(yù)期也隨之提高

我們再來看看二手房價格走勢。從某平臺最近半年趨勢來看，總體趨于小幅下滑，但是價格波動不大，目前單價在24000元以上。

也就是說，如今二手房交易存在以價格換銷量的現(xiàn)狀。而新房的趨勢更趨于穩(wěn)定，總體單價守住在30000以上。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。可以說，當(dāng)前南京樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對比高位是肯定跌了不少。對于剛需購房者是個機(jī)會，但是購房前需要盤點家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？