你現(xiàn)在是不是也遇到一個問題：

房價降太多，已經(jīng)沒有賣房的欲望了，但心里又擔心房價還會繼續(xù)往下跌，一直處于徘徊的心理狀態(tài)中。

不要急，今天，我給你們一個方法，不僅可以讓房子增加看房的客戶量，也能讓房子的價格多賣一些，還能縮短賣房的周期。

客戶都想要便宜的價格，好的房子

隨著時代的變化，房多客少的時代到來，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)后，客戶成為市場的主導地位。作為購房者，不僅希望能找到便宜的房子，還要找一套自己喜歡，適合的房子。

房子多的情況下，業(yè)主就變得被動了。我遇到好幾個阿姨都說：現(xiàn)在小區(qū)里頭在賣的房子太多了，房子掛出去一兩個月，都沒有幾個客戶來看房子，中介讓我把價格往下調(diào)，調(diào)幾萬塊可以，但他們叫我調(diào)20萬，我都不想賣了。

價格是一方面原因，除了價格之外，還有房子的自身情況。房子自身情況包括室內(nèi)的戶型分布，裝修情況，采光日照，以及房子窗外的配套情況等。但凡是出租的房子，里頭很亂，且有特殊味道，這種房子即使便宜很多，也很難賣出去。

以小編對福州二手房成交的情況看，大部分購房者，偏向于購買裝修好的房子，不論男女老少都一樣。

新型投資客

因為房子不好賣，房子自身的原因?qū)е聝r格也賣不高，在福州的市面上，衍生出一份新的職業(yè)：房屋美化師?？蓜e小瞧了這個職業(yè)，收入是相當可觀，一套房子操作下來，少則賺幾萬，多則幾十萬，因為投入的成本非常低。

帶你們了解一下這個職業(yè)，他不僅是美化房屋，同時還是賣房的操盤手。

首先，他們會找一套價格相對便宜的房子，也就是小區(qū)內(nèi)，乃至周邊，最便宜的一套房子，與業(yè)主洽談一個價格，并且簽署一份合約。合同約定具體的價格，委托的期限，以及違約的事項，大致是這三種。

然后，他會對房子進行一定的翻新，布置，甚至把墻面，地板都會進行一定的改造升級，讓房子呈現(xiàn)出一種九層新的狀態(tài)，給人看上去就很舒服的布置。

最后，他們會邀請福州市面上各個中介前來看房，通過短視頻，或者微信群進行房源推廣，他們不在乎在哪家中介成交，只要能夠有利潤，一般都會出手。

舉個例子，你一套房子100萬交給美化師，他把房子裝修布置一遍，以120萬掛牌出售，最終找到一個買家，以110萬價格簽訂買賣合同，這里頭的10萬就是美化師的收入（包含裝修成本）。極少的投入，換取最大的回報，全靠對房子的推廣以及美化的作用。

大中介公司兜底

把房子交給美化師，可能還有一些不靠譜，沒有大公司品牌兜底，一般都是個人的行為。

而麥田則推出了這一項業(yè)務，其目的就是為了縮短業(yè)主的賣房周期，提升房子的價值。小編已經(jīng)開始接洽這方面的業(yè)務，覆蓋全福州范圍內(nèi)的售房業(yè)主。

首先，我們會對房子進行評估，以及重新定價，結(jié)合小區(qū)內(nèi)在售的房源，周邊競品情況，給房子進行一個合理的價格定位，大約成交周期預估判斷。

其次，我們和靚點裝飾對房子進行裝修評估，裝修成本分為199元/平米；299元/平米，60平米的全裝79800元一套，裝修全部都邀請品牌裝修公司設(shè)計，也不用擔心質(zhì)量的問題，不僅有發(fā)票還有保障。

最后，我們會組織經(jīng)紀人，店長，區(qū)域經(jīng)理，共同負責房屋的全程推薦，公司則組織負責線上幸福里，短視頻等方面投流，給房子帶來更多的推廣。

現(xiàn)在房子太多不好賣，把房子裝修一遍，不僅能給房子帶來流量，同時也能讓房子賣出不錯的價格。作為購房者喜歡精裝修的房子，我能理解，因為他們害怕裝修，沒有經(jīng)驗，怕花時間，怕被坑等等。

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