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桃李春天位于贛州經開區，是一個備受爭議的樓盤，最近有人以單價5千多拿下該小區一房源，價格低于市場價兩千多一平。

是撿漏還是踩坑？一起來看看。

一法拍房成交，單價5字頭

贛州經開區東方城（桃李春天）小區一套房源拍賣成交，單價5字頭！

近日，小編在法拍平臺了解到，贛州經濟技術開發區緯二路10號東方城小區6號樓20樓一房源被法拍，建筑面積130.59㎡的三房兩廳兩衛戶型。起拍價72萬，評估價113.48萬。

該房源吸引1人報名出價，最終以起拍價72萬成交，折合成交單價約為5513元/平米。遠低于二手房價格水平。

這是該套房源第二次拍賣。

一拍起拍價90萬（單價約6892元），最終無人報價流拍。隨后降價18萬再次上架，最終成功以底價拍出。

贛州經濟技術開發區緯二路10號東方城小區6號樓2003室房產，房屋所有權人為江西博鑫房地產開發有限公司，不動產權證號為贛（2021）贛州市不動產權第0041850號，建筑物地上共30層，拍賣標的位于第20層，建筑面積為130.59㎡，登記時間為2021年，房屋戶型為三室兩廳兩衛，裝修情況為毛坯；房屋整體維護情況良好。

二手房市場情況

*本文所述的二手房市場數據僅來自某單個平臺，僅做分享參考，不代表著整個市場，實際以官方發布為準。

目前在二手房平臺上，桃李春天掛牌均價為8866元/平米，正在出售的房源比較多，有172套，近90天成交1套，近30天帶看334次，二手房市場成交活躍度一般。

在該單個二手房平臺上，今年以來，桃李春天二手房成交量急劇下降。

2024年該平臺上此小區有15套成交記錄，成交單價在7184 -10715 元/平，多數房源單價在8000多。

而2025年以來，僅有一套房源成交，是一套建筑面積約84平米的三房，位于低樓層，成交單價7381元/平。

建筑面積130平左右的戶型，原為三房設計，可改四房，南北雙陽臺，使用面積較大，功能性強，在二手房平臺上較受歡迎，毛坯成交單價在八千多。

與這套單價5513元/平米的法拍房相比，普通二手房成交價高出兩千多一平。

拍房價格優勢明顯，若后續市場回暖，存在一定價值空間。

小區基本信息以及周邊

贛州桃李春天小區位于經開區東江源大道西側，由博鑫地產開發，項目規劃有 15 棟高層，總占地面積 68276m2、建筑面積 260000m2、容積率為 3、綠化率 35%、共 1591 戶、停車位 2049 個。

2021年2月完成桃李春天1-3#樓、5-9#樓、11#樓、15-16#樓，共11棟樓住宅的建設并交付給業主，2023年4月25日完成剩下的4棟樓住宅（10#樓、12#樓、13#樓、17#樓）的建設并交付。

桃李春天地處經開區發展成熟區域，周邊小區眾多，居住氛圍越來越濃厚。附近有天驕小學和第八中學等學校，距離萬達廣場和老城區國際時代廣場也不算很遠，生活還是比較便利。

小區臨近東江源大道高架，交通便利，不過靠近高架的部分房源會有噪音影響。并且該小區容積率達到了3.0，樓棟比較密集，采光通風受限，居住舒適度有所影響。

桃李春天曾是為債務重組項目，博鑫公司因債務等問題將桃李春天部分房屋劃給債權人，加上其資金不足，導致該樓盤建設困難，經協調，博鑫公司通過資產抵押貸款等方式籌集資金，所籌集的資金在政府監管下全部用于該項目建設。

該小區負面消息較多。去年曾經因為電梯的問題，被推上風口浪尖。

此外，該小區住宅部分雖已全部交付，但小區商鋪及地下室仍然未完成建設。根據5月份官方的回復：小區剩余工程建設已經進入收尾階段，計劃7月底完成驗收。

單價五千多拿下這個小區樓層還不錯、戶型還不錯的房源，是撿漏還是踩坑呢？歡迎評論區留言討論。

最后，小編提醒：法拍房有風險，購買需謹慎。

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