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寶山天珀位于上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)，由中海地產(chǎn)開發(fā)，是一個(gè)高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約8.5萬平方米，總建筑面積約16.5萬平方米，容積率僅1.8，綠化率35%，規(guī)劃為14棟14層小高層，共1234戶[^1507^]。

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項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵7號(hào)線呼蘭路站，直線距離約1.2公里，未來還將有18號(hào)線二期大康路站（在建），直線距離約760米[^1507^]。周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，自駕出行便利，可快速通達(dá)市中心及各大商圈[^1507^]。

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周邊配套完善，教育資源豐富，涵蓋多所知名學(xué)校，包括共富實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制公辦學(xué)校）[^1507^]。商業(yè)配套方面，周邊有寶山萬達(dá)廣場、綠地新都會(huì)等大型商業(yè)綜合體[^1507^]。生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊有蕰藻浜濱水綠地（規(guī)劃中），公園、河流、綠林縱橫交錯(cuò)[^1507^]。

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寶山天珀憑借其優(yōu)越的地理位置、高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施以及高品質(zhì)的住宅特色，成為上海寶山區(qū)備受關(guān)注的住宅項(xiàng)目[^1507^]。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：寶山天珀

項(xiàng)目四至：東至蕭云路，西至滬太路，南至滬品路，北至金池路

占地：約8.5萬方

容積率：1.8

可售住宅：1234戶

產(chǎn)品規(guī)劃：高層，洋房，疊墅，社區(qū)商業(yè)，租賃住宅，保障房

物業(yè)費(fèi)：高層、洋房3.58元/月/平方米

住宅車位比：1:1

【產(chǎn)品參數(shù)】

1、洋房（精裝交付、中央空調(diào)+地暖、現(xiàn)代輕奢風(fēng)格）

9-10層洋房：建面約89㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）

層高 ：約3.1米

均價(jià)：約37687元/㎡

2、高層（精裝交付、中央空調(diào)+地暖、現(xiàn)代輕奢風(fēng)格）

16層高層：建面約83㎡（三房兩廳一衛(wèi)）

建面約89㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）

層高 ：約3.05米

均價(jià)：約37687元/㎡

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【上海寶山天鉑】匠心獨(dú)運(yùn)，內(nèi)外兼修，對(duì)外，盡享豐富生活，對(duì)內(nèi)，奢享品質(zhì)人居。中國人講究“擇中而立”，以中為尊，以央為貴，建面約89㎡央景洋房站位社區(qū)景觀中軸，推窗即享豪闊中庭景觀，目之所及，皆是四時(shí)美景，春花秋月，夏蟬冬雪，于窗前輪流播放，開啟一派“眼界”不凡的視野。

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容積率約1.8，將低密與奢適貫徹到底，一梯兩戶的設(shè)計(jì)，讓尊崇延續(xù)至歸家最后1米。約81%高得房率，全屋共5個(gè)飄窗，約3.1米層高，比國家標(biāo)準(zhǔn)高約30公分，讓居住空間更加寬闊的同時(shí)，也更有性價(jià)比。

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目前洋房僅剩最后兩棟央景房源，賣一席少一席，錯(cuò)過不再！

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【上海·寶山天鉑】不僅把戶型做到了極致，社區(qū)環(huán)境也很深入人心。集會(huì)客、休憩、觀景于一體的中央景觀空間，融入“星空”主題，形成白天可觀景，夜晚可觀星的獨(dú)特體驗(yàn)，搭配以“星軌”為主線貫穿全園的運(yùn)動(dòng)跑道，將室外健身、兒童樂園等景觀空間其有機(jī)地串聯(lián)在一起。（*具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

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架空層（規(guī)劃）作為室內(nèi)到室外的多功能會(huì)客廳，將共享意識(shí)植入架空層，可規(guī)劃會(huì)客廳、兒童樂園、健身區(qū)等（*具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)），大大豐富了業(yè)主使用體驗(yàn)和互動(dòng)趣味性。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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最讓人感到與眾不同的是，上海天鉑竟然規(guī)劃有社區(qū)室內(nèi)泳池！讓業(yè)主不必出遠(yuǎn)門去游泳館，在家即可暢游。社區(qū)專屬室內(nèi)健身房，多種專業(yè)健身器械，適合各種年齡段業(yè)主使用，特殊天氣也不耽誤運(yùn)動(dòng)。還有四點(diǎn)半學(xué)堂以及琴房，更多有相同愛好的業(yè)主聚在一起，結(jié)交摯友。（*具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

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除了產(chǎn)品公區(qū)的良好規(guī)劃外，項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)還引入金鑰匙國際聯(lián)盟，230+高端酒店聯(lián)盟、560+物業(yè)聯(lián)盟+、90+服務(wù)聯(lián)盟，涵蓋酒店、機(jī)場、高爾夫、游艇會(huì)、高端醫(yī)療等等，為業(yè)主提供接軌國際標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

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對(duì)于追求生活品質(zhì)的人來說，內(nèi)部的細(xì)節(jié)與外部的豐盛同樣重要。【上海·寶山天鉑】洋房約81%的高得房率和約3.1米層高，在同類型產(chǎn)品中顯得特別具有性價(jià)比。一梯兩戶的設(shè)計(jì)，私密性更好，使用起來更方便，裝修交付，更為業(yè)主免去了裝修的煩惱，使用知名品牌，更多了一重保障。

洋房建筑效果圖

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戶型方面，【上海·寶山天鉑】亦是匠心獨(dú)運(yùn)。建面約89㎡洋房可說是板塊內(nèi)的明星戶型，一方面得益于它的位置，居于社區(qū)中心位置，坐享中央景觀，另一方面則是它的數(shù)量，全小區(qū)僅剩最后兩棟，為數(shù)不多，更需要趁早下手，搶占先機(jī)。

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整體設(shè)計(jì)方正，南北通透，擁有約11.2米超闊南向面寬。餐客陽臺(tái)一體設(shè)計(jì)，大大提升了空間的視野，看起來明亮寬敞，親友家人聚會(huì)不會(huì)顯得太局促，同時(shí)功能分區(qū)明確，也成就了難得的建面約89㎡四開間朝南。全戶型5個(gè)飄窗，讓生活更愜意；充足的收納設(shè)計(jì)，日常起居變得井然有序。雙衛(wèi)干濕分離，也為平常盥洗創(chuàng)造了更舒適的使用空間。

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除了建面約89㎡的洋房，建面約83~89㎡高層戶型也各有所長，均是三房設(shè)計(jì)，無論是從結(jié)構(gòu)布局，還是空間利用皆相得益彰，承載一家人的美好生活。高層戶型如下：

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樣板間實(shí)景圖▼

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高層樣板房裝修示意圖

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項(xiàng)目區(qū)位配套

2035年規(guī)劃中，寶山將基本建成有創(chuàng)新活力、科技實(shí)力和核心功能的上海科創(chuàng)中心主陣地，基本建成現(xiàn)代化、創(chuàng)新型、生態(tài)化國際大都市主城區(qū)，上海寶山天鉑緊鄰的北郊未來產(chǎn)業(yè)園作為重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，投資超300億，入駐約100+知名企業(yè)，未來預(yù)計(jì)為寶山導(dǎo)入約20萬科創(chuàng)人才，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)應(yīng)的人居環(huán)境也將應(yīng)勢升級(jí)。（*信息來源：《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035）》）

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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項(xiàng)目位于北郊未來產(chǎn)業(yè)園南面，東至蕭云路，南至滬品路，西至滬太路，北至金池路。自駕：項(xiàng)目緊鄰滬太路，可接駁：月羅公路、蕰川路、寶錢公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到達(dá)上海各商圈，盡享方便出行的悠享生活。

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交通配套方面：離項(xiàng)目最近的地鐵是7號(hào)線美蘭湖站（步行約5.3KM），距離非常遠(yuǎn)，但項(xiàng)目旁邊還有規(guī)劃的T1羅羅線，約15分鐘就可到達(dá)地鐵站，未來將非常方便。

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公交方面：839路.寶山31路王家墻公交站（184米），834路，886路曹新公路滬太路公交站（767米）。

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商業(yè)配套方面：上坤上街購物中心、中集美蘭城商業(yè)（在建）、羅店寶龍廣場龍湖寶山天街、云麓天地商業(yè)（在建）、羅店大潤發(fā)、配套鄰里商業(yè)（規(guī)劃中）等超45萬方商業(yè)配套，充分滿足吃喝玩樂購多維需求，圈定都薈生活主場。

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自帶近2萬方社區(qū)鄰里商業(yè)（規(guī)劃中），規(guī)劃有精品購物、網(wǎng)紅餐飲店、兒童興趣機(jī)構(gòu)、城市商超、畫廊市集、洗衣店、室外酒吧等，為業(yè)主提供日常所需的精粹生活（*具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。

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教育資源校方面：項(xiàng)目東南位置直線50米處即為寶山楓葉幼兒園規(guī)劃用地；項(xiàng)目毗鄰在建中的金茂K12國際學(xué)校，這是一所涵蓋幼兒園托班至高中的十六年制高端民辦國際雙語學(xué)校；上海外國語大學(xué)附屬寶山雙語學(xué)校，公辦九年制，已經(jīng)開學(xué)。

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醫(yī)療資源方面：項(xiàng)目旁邊除了北郊板塊規(guī)劃的三甲醫(yī)院外，附近還有：羅店醫(yī)院（步行約4.1KM）、美蘭湖婦產(chǎn)科醫(yī)院（步行約5.2KM）、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院（步行約12.0KM）等，能夠?yàn)槟图胰颂峁┤轿坏慕】当Ｕ稀?/p>

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項(xiàng)目房一價(jià)表▼