為適應人民群眾提升居住品質的需要，國家標準《住宅項目規范》發布，將于2025年5月日實施。新規范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

隨著我國經濟社會快速發展，人民生活水平和建筑技術發展水平都有了較大的提高，對住宅品質提升有了更高的需求。新規范結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，經廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮住宅高質量發展。

1. 層高不低于3米：此前普通住宅層高宜為2.8米，新規提升20厘米。3米層高可使光照效率提升15%，空調能耗降低8%，空間改造靈活性增強40%。當前市場約70%的2.8米層高二手房，或面臨20%-30%的估值折損。

2. 4層及以上住宅設置電梯：舊標準7層以上需配電梯，新規降低設置門檻。新住宅四層及以上必須配電梯，轎廂門凈寬≥0.9米，轎廂深度≥2.1米；舊改項目加裝電梯載重≥320kg，門寬≥0.8米，且有無障礙出入口。電梯轎廂需覆蓋公共移動通信信號。

3. 隔音標準提升：新規劃定噪聲控制“硬杠杠”，墻體隔聲≥50dB（普通磚墻僅30 - 35dB）；設備噪聲≤35dB；排水噪聲≤33dB，超出需改造管道。臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于50分貝，較之前提升11.1%。

4. 適老化設計成強制標配：衛生間需預留扶手安裝位，地面防滑系數≥0.6，門寬≥0.7米；通行系統方面，戶門凈寬≥0.9米，公共走廊≥1.2米，方便輪椅通行；電梯緊急按鈕高度0.85米，便于突發情況一鍵呼叫。

5. 安全防線升級：陽臺欄桿凈高統一提至1.2米，豎向桿間距≤11厘米，防攀爬、防墜物；外窗防護上，窗臺低于0.9米須加裝防護設施，凸窗防護高度分級管控；樓板厚度≥10厘米，抗震防火標準全面升級。

未達標的住宅或將面臨市場價值“清零”、限制交易、暫停使用甚至拆除等風險，部分老舊小區或面臨強制改造。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從2023年開始，剛需大多數開始轉向二手住房和租賃居住，新房市場開始主要面向改善型住房需求。新房市場供給的項目，基本上開始向配套完善、品質優越、服務良好、功能先進的“好房子”靠攏。

很多改善型產品，特別是一些低密度項目已經開始試行3米層高，且已經在層高、隔聲、降噪、安全、服務一老一小等方面加大投入，甚至開始內卷式競爭，此次發布的新規作為底線指標，提高住房建筑標準，利好所有買新房的人群。

他認為，住宅新標準的發布，最大的影響就是激發大家改善住房的愿望，促進換房需求，也讓市場上的產品供給更加多元多樣，在換房需求釋放出來以后，會帶動二手房掛牌，促進新市民、年輕人上車，帶動構建先租后買、先小后大，先上車后改善、逐步提升居住福利的梯度購房消費模式，這也是我國房地產可持續發展的路徑，也是房地產的新模式。