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在深圳羅湖“黃金珠寶千億產值區”核心，一座承載著城市更新+湖山生態+千億產業三重基因的超級大盤——京基天韻府耀世登場。作為京基集團30年城市地標匠造的集大成之作，項目以雙地鐵零距、五公園環伺、省一級學府為鄰為核心競爭力，重新定義羅湖城央人居的價值高度。

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一、區位價值：黃金珠寶產業核芯，深港融合前沿陣地

京基天韻府位于羅湖布心-水貝片區，地處“羅湖跨境消費中心-香港北部都會區-深港科創合作區”黃金三角核心，坐擁四大戰略資源：

產業賦能：緊鄰布心-水貝黃金珠寶產業集群（年產值超千億，7000+企業聚集），承接跨境商貿與金融外溢紅利，未來將形成萬億級珠寶產業生態圈

交通樞紐：雙地鐵5號線布心站（250米）、7號線太安站（500米），3站直達車公廟，15分鐘接駁福田高鐵站；緊鄰羅湖/文錦渡/蓮塘三大口岸，深港“15分鐘生活圈”觸手可及

教育資源：對口翠園東曉教育集團東曉小學+布心中學（省一級），2024年小一積分72.9分，步行10分鐘可達；配建9班+18班雙幼兒園。周邊500米內含港中文大學（深圳）附屬禮文學校，國際教育資源密集。

商業生態：自帶1.6萬㎡商業，下樓即達天河城（12萬㎡）、IBC MALL（6萬㎡），3公里內覆蓋萬象匯、喜薈城等250萬㎡商圈。

生態基底：北瞰深圳水庫（60km2生態水域），南眺梧桐山脈，東臨東湖公園，西接淘金山綠道，形成“一湖三山五公園”生態圈，PM2.5年均值低于福田30%

二、產品解析：全周期戶型覆蓋，湖山美學革新標準

1. 建筑設計：84萬㎡全景山水大城，國際大師聯袂

外觀設計：以“東湖之畔，滟瀲波光”為靈感，外立面采用LOW-E中空玻璃+鋁板幕墻，在陽光下呈現香檳金色流光質感，62層天際線刷新羅湖天際

空間布局：3棟住宅（最高62層）+1棟辦公樓，4梯7戶/5梯12戶配置，得房率85%，層高3.1-4米，270°環幕采光

2. 戶型設計：剛需到頂豪全覆蓋，功能與景觀平衡

住宅產品：

70㎡兩房：緊湊實用，贈送率15%，配備折疊沙發床，租金回報率4.2%

105-120㎡三房：南北通透豎廳，雙主臥套間，LDKB一體化設計，精裝標準達8000元/㎡（科勒衛浴、大金空調）

180㎡四房：270°弧形落地窗，主臥配置全景陽臺，配備私家泳池及10米挑高大堂

70㎡的2房2廳1衛

85㎡的2房2廳1衛（02戶型）

85㎡的2房2廳1衛（06戶型）

105㎡的3房2廳2衛

120㎡的4房2廳2衛

150㎡的4房2廳2衛

180㎡的4房2廳2衛

公寓產品：

35-78㎡全能空間：4米層高LOFT設計，可改造為珠寶工作室、直播間，租金回報率4.5%-5.2%

3. 品質細節：五星級標準，細節鑄就奢華

園林景觀：特邀AECOM設計“四重五境”園林，含星空泳池、兒童樂園、老人活動區，綠化率36%

云端配套：5000㎡酒店式會所，配備恒溫泳池、私宴廳及無邊際SPA，對標深圳灣1號標準

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