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? ?保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????作為保利發展控股集團在上海寶山區南大板塊打造的“悅”字系高端住宅項目，憑借其戰略區位、產品創新與配套資源，成為北上海改善型市場的標桿之作。以下從項目定位、產品特色、配套價值及市場表現四個維度展開分析。

? ?保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????項目位于寶山區南大智慧城核心區，毗鄰地鐵15號線豐翔路站，直線距離約500米，可快速串聯漕河涇、紫竹高新區等科創產業集群，形成“中環科創走廊”的黃金樞紐。

? ?保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????根據上海市2035規劃，南大智慧城定位為科創中心主陣地的核心承載區，與張江、漕河涇共同構成萬億級產業帶。

? ?保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????目前，區域已簽約中軟國際、深創投等超530家頭部企業，產業集聚效應顯著。項目周邊路網發達，毗鄰中環線與滬太路，30分鐘直達人民廣場，形成“地鐵+高架”的雙軌交通體系。

【熱銷神盤】中環6.3萬/㎡！ ?保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????收官68席！正地鐵+上師大附小+雙公園，錯過再無！附官方預約通道！

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寶山·南大智慧城核芯C位

15號線豐翔路站約500米

央企開發 自持物業 精裝交付

建面約99-153㎡3-4房

均價65196元/㎡ 總價約600萬起

中央空調+地暖+新風系統

上師大附屬小學旁 + 雙公園環繞

樣板房提前線上預約

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門庭禮院實景圖

外環外置業熱土為例，南翔、徐涇等地單價6萬+就已經是入門級別了，更不用提均價7萬+的顓橋、唐鎮、森蘭等地。

保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????數據源于網絡，僅供參考

你看，這個價格體系，500萬要不就是外環外，要不就是缺斤少兩，軌交、配套、社區以及潛力，一定是沒辦法全都要！

不必疑，現實只會更加殘酷！

上海置業真的難，總價約500萬起買品質新房更難！保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????

不過，隨著4批次新房的過會，竟然還真的有總價5字開頭的新房，而且在中環旁距離中環直線距離僅約3.5KM

放眼全市，總價約5字開頭的新房都幾近于無，更不用提距市中心更近的中環旁了！

數據源于網絡，僅供參考

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「 ?保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????」三期總價5字開頭，均價僅約6.07萬/㎡！真中環旁500米正地鐵“撿漏”神盤！

保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????項目已過會，正在認購中，置業北中環就是現在！

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門庭禮院實景圖

保利借鑒上海百年張園造景手法，以東方美學為骨相，實景打造了江南古典園林。

“一園三堂五進九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間布局，尊貴歸家體驗引人入勝。

山水隱園實景圖保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????

山水隱園俯瞰實景圖

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水景一般都是開發商規避的重點。造景貴、維護難，沒什么人愿意做吃力不討好的事，但保利做了！

項目更讓人驚喜的是：打造了長約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個社區，并將靜水、跌水、瀑布等不同形態水景觀置入，形成五種風格的水景觀。保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????

在保利的保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????項目上，很難看到取舍，全程流露出的只有“做好景觀、做好產品”的態度。

保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????軒堂實景圖

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二進丹華水院實景圖

除卻水景，本次實景示范區額外開放了動靜分離的全齡架空層、街角花園以及地上地下雙大堂一個成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現了出來

充滿儀式感的歸家線路

地上入戶大堂采用中式經典構圖方法——框景，打造未進門，先見景的效果。中國人一直講究，生活中處處有景?？蚓暗墓に嚲褪悄茏龅綇娜魏我粋€框望過去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香檳金型材金石嵌套設計，這一配色使建筑立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價值取向。

地下入戶大堂的靈感來自于深圳安達仕酒店，在地下空間內采用東方本墨暈染透光云石點綴，視覺上加大空間的亮度和色溫。保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????

保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????地上/地下大堂實景圖

進入社區內部，就能看見動靜分離的架空層。

在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時停下來充電的地方，閱讀，閑談，甚至是什么都不做閉目養神也是好的，本項目打造的架空層滿足你充電的需求；

靜區架空層實景圖

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靜區架空層實景圖

在保利打造的架空層不僅是一個人的世界，還是一個有溫度的生活場。在這里可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會在滑滑梯、體能測試、親子手作的時候結識到擁有不同興趣愛好的朋友。

同時，全方位設置兒童護眼燈光、圓角家具、防撞護角、防滑地墊等安全細節，讓孩子可以無憂玩耍，給孩子一個快樂童年。

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動區架空層實景圖

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動區架空層實景圖

街角花園——戶外放松基地。

當你突發奇想，不想待在室內，就可以選擇街角花園，在花園里到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多么奢侈的享受！選擇保利真的賺了！

每一個細節，都是超規格享受！

如果只是實景園林還不足以讓我震驚，項目的另一個關鍵詞是取材

在草木景觀上：全小區價值近5千萬，奢選鐵冬青、烏桕、樸樹、紅楓、油橄欖等高價值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費90余天，奔波約8000公里，往返全國九個省嚴選而來；

更獨特的是！專屬定制了一棵樹在每幢樓下！每個單元門前都會種植一棵寓意特殊的樹種。這次開放的4號樓放置的就是來自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。

在石景上：運用圓明園同款的黑山石，全小區約160噸，選自歷經億萬年沉淀的九嶺山脈；

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黑山石水景實景圖

在門頭及入戶大堂的用材上：單元門頭整體和小區入口大堂呼應，兩側采用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定制龍鱗紋金屬網，帶給業主的出入間的仕第門庭禮序，呈現了現代東方的城市風骨，尊貴感油然而生。

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一進門庭禮院實拍圖

還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢幻玉珍珠巖板——石材王國意大利品質之選等材料。

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青綠之美實拍圖

在東方紋樣上，保利也是獨具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍布在小區的各個地方！

要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象征尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結合，寓意厚德載物；

而保利為體現細節質感，這8000塊紋樣都采用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅為3mm，定制化打造才能體會到東方尊貴！

還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說是神仙居住的場所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎上，保利純手工定制了36朵海棠紋樣柱頭，真獨具匠心！

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紋路實拍圖

這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實地去看看！

還有突顯文人風骨的一字枋心紋，制作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個細節都是超規格的豪奢闊氣！

當這些一一呈現的時候，會驚覺東方高級定制就是這樣了，都在這一方天地了。

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細節一：99㎡戶型開放設計，核心區利用率MAX！

99㎡3房2廳2衛戶型圖如下：

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對于99㎡的居住空間，不多占、不多用面積就是最大的利好。

LDKB一體化的設計恰到好處的解決了面積不夠的問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，不僅通透感十足，還構建了一個利用率超高的家庭核心區，在這樣高度開放的空間里，即使互不交流，也能保持交流和關注！

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樣板間實拍圖

細節二：6.2米面寬超級會客廳至尊尺度感！

130㎡4房2廳2衛戶型圖如下：

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也可以將其拓展成為約6.2米面寬的超級會客廳，足足6.2米可以創造出更大的社交場地，為自己舉辦暖房派對、為孩子舉辦生日聚會都可以做到！

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樣板間實拍圖

樣板間實拍圖

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細節三：收納“黑科技”，細節滿滿！

買房子是要進去生活的。收納是家庭生活的重中之重。

項目在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜

在餐廚空間也創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，相比常規同戶型島臺操作臺面增加了30公分，這在同級別產品中十分罕見；

甚至還有定制瑧悅專屬女生衛生間，為女主人精心打造了鏡下收納柜、金屬收納龕、側面收納龕等多個大進深收納空間。

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樣板間實拍圖

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樣板間實拍圖

細節四：全能型裝標，輕松拿捏生活！

保利不僅做到了細節取勝，一些該有的配置也絲毫不輸，也沒有常見的平衡效果，一個A+，另一個就A-。

保利嚴選高儀，唯寶等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；

方太品牌共研，精選高端系三件套，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房，面材采用防油膜更便于清潔，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，手勢開機模式烹飪更智能······配置真的是細節化，全能型！

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樣板間實拍圖

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保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????位置示意圖

500米真地鐵：

項目就在中環旁，距離中環直線距離約3.5KM，直線距離約500米有15號線豐翔路站，22號線

步行商業可達：

罕見的一公里內雙TOD商圈——豐翔路站&南大路站TOD。

兩座TOD規劃地下聯通起來，共同組成的雙TOD商圈，超71萬方的體量，將兼具商務、辦公、居住、公共服務設施配套等多元功能，構建多維高效的城市樞紐。保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????

其中，豐翔路站TOD已確定引入華潤萬象系商業，未來直接大幅提升南大商業能級，帶飛南大，帶飛寶山！

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而本項目，可直接步行至雙TOD商圈！絕佳好位置！

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效果圖

在商業方面：不僅有兩個旗艦級萬象系雙TOD（71萬方），還有山姆會員店、弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯······等商業配套。保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????

可以試想一下未來生活，清晨醒來或散步或慢跑到商圈，看一場電影，吃一次飯，做一次皮膚護理，不用考慮是否有回家的地鐵，盡情玩到最后一刻······

山姆會員店效果圖?????

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公園頭排，出門即公園：

不僅有雙TOD商圈，項目還蘊含著潛在溢價點——公園綠地！

世界著名雜志《VANITY FAIR》(名利場) 統計：人類200年居住發展史上，公園物業價值排名始終名列前茅。

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對于土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少。而本項目毗鄰約14公頃的南大公園以及約300畝的中央公園（預計2025年交付），生態環境優越，更宜居，未來也更能占據價格高位！

南大中央公園效果圖??????????????

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這樣恢弘的城市規劃與前景，定會使整個板塊煥發出全新的生機！

不僅規劃在加速兌現，目前項目周邊生活配套已然非常醇熟了！

全齡化教育齊聚：家門口最美大場小學，還有市級實驗性示范性高中上師大附中寶山分校，現已開學。???????????????

<以上關于學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，并不表示開發商對此提供教育資源保證，不作為合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。>

保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????圖源公眾號大場新生活

保利海上瑧悅官方開發商電話:400-8787-740????圖源公眾號上師大附中寶山分校

實力康養資源：

未來的南大，將是中心城區最“宜居”的板塊之一。其中一個重要指標就是

毗鄰華山醫院三甲醫院，為健康保駕護航。???

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