房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。

　　網友咨詢：

　　房屋租賃合同訂立后必須要備案嗎？

　　王宏律師解答：

　　房屋租賃合同不是必須要備案，房屋租賃合同登記備案有利于保障租賃雙方的合法權益，維持房屋租賃市場正常秩序，加強房屋租賃市場管理以及加強流動人口管理。當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

　　王宏律師補充：

　　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　?。ǘ┓课葑赓U當事人身份證明；

　　（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

　　（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

　　房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

　　對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

　?。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏纳暾埐牧淆R全并且符合法定形式；

　　（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

　?。ㄈ┎粚儆诒巨k法第六條規定不得出租的房屋。

　　申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

　　【法律依據】

　　《商品房屋租賃管理辦法》

　　第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

王宏律師

內蒙古鹿城聯眾律師事務所專職律師，從事多年稅務工作，以最真誠的態度幫助眾多當事人解決問題。