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一套不能上市交易的央產房，成了三姐妹反目的導火索。有人手握父親自書遺囑，有人拿出 “撤回聲明”，購房出資、贍養義務都成了爭奪遺產的籌碼。這場家庭糾紛中，法院如何用法律劃出公平的分割線？

案情梳理

（一）家庭關系與財產背景

親屬關系： 林建國與李淑芬是夫妻，育有三個女兒，長女林悅、次女林婷、小女兒林瑤 。林建國于2020 年 3 月 15 日離世，李淑芬在 2021 年 10 月 27 日去世。李淑芬生前患有視力殘疾、阿爾茨海默病，文化程度為文盲 。

爭議財產：登記在林建國名下的北京市海淀區一號房屋，屬于按經濟適用房管理的央產房，不能上市交易，建筑面積 120.2 平方米 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（林悅、林婷）：

要求按父親 2015 年 11 月 7 日的自書遺囑分割一號房屋，自己各占 38.96% 份額，林瑤占 22.08% 份額；

稱購房時舊房折價部分三人應均分，且自己出資最多，林瑤僅出資 5 萬元裝修費 。

被告抗辯（林瑤）：

父親 2017 年 2 月 18 日的聲明已撤回 2015 年遺囑，應按法定繼承，自己繼承三分之一份額；

一號房屋是父母共同財產，遺囑未考慮母親權益，侵犯自己繼承權 ；

主張自己對父母盡到主要贍養義務 。

（三）關鍵事實與證據

房產購置：

2008 年 11 月 20 日，林建國與甲公司簽訂合同購買一號房屋，總房款 623816 元，用舊房評估價 210836 元抵扣部分房款，剩余房款由林悅、林婷出資，林瑤出資 5 萬元裝修；

2011 年 11 月 22 日，林建國取得房屋所有權證 。

遺囑相關：

林悅、林婷提交 2015 年 11 月 7 日林建國的自書遺囑，明確按購房出資分配房屋份額；

林瑤提交 2017 年 2 月 18 日林建國簽名的聲明，稱之前遺囑分配 “不合適”，但聲明由林瑤書寫，無見證人 。

贍養爭議：林瑤提供鄰居錄音證明自己盡主要贍養義務；林悅、林婷拿出家庭記錄材料，證明三人輪流照顧 。

案件分析

（一）遺囑效力的雙重博弈

自書遺囑有效性：林建國的自書遺囑符合 “親筆書寫、簽名、注明年月日” 的法定形式，且鑒定顯示立遺囑時精神正常，在無相反證據下，法院認定有效。

遺囑撤回無效性：林瑤提交的 “撤回聲明” 由她代書，無兩個以上見證人在場，不滿足代書遺囑或錄音錄像遺囑的形式要件，無法產生撤回效力。

（二）夫妻共同財產分割邏輯

一號房屋屬林建國與李淑芬夫妻共同財產，二人各占 50% 份額。林建國的 50% 按遺囑繼承，李淑芬的 50% 因無遺囑按法定繼承 。

（三）法定繼承的酌情考量

李淑芬的遺產由三姐妹繼承，雖林瑤主張盡主要贍養義務，但證據不足。考慮林悅、林婷購房出資多，法院酌情讓她們多分 。

裁判結果

一號房屋由林悅、林婷、林瑤共同繼承，林悅、林婷各占 38% 份額，林瑤占 24% 份額 。

案件啟示

（一）遺囑撤回需謹慎

撤回或變更遺囑，必須符合自書、代書、公證等法定形式。口頭表示、單方聲明都可能無效，建議重新訂立遺囑并公證 。

（二）出資證據要留存

購房、裝修等出資需保留轉賬記錄、協議等憑證，涉及家庭財產時，書面約定比口頭承諾更有法律效力 。

（三）贍養舉證是關鍵

主張多分遺產，需提供醫療記錄、陪護證明、證人證言等證據。日常盡孝雖出于親情，但關鍵時刻能成為維權依據 。

（四）共同財產早規劃

夫妻共同財產的繼承需雙方共同安排，避免一方遺囑未考慮配偶權益引發糾紛。提前訂立共同遺囑或財產協議，才能避免家庭矛盾 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）