買房置地是大事，但是在房子成功辦理權(quán)屬登記之前，購買的新房卻可能面臨許多問題，有可能“真金白銀”買到的房子最終卻被法院“查封”“拍賣”。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　購買的房子被法院查封了怎么辦？

　　崔麒律師解答：

　　1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議。金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

　　2、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　崔麒律師補(bǔ)充：

　　人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

　　【法律依據(jù)】

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

　　第二十八條　金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

　　（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

　　（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

　　（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

　　（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

崔麒律師

曾在國企工作，有經(jīng)濟(jì)師資格，具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，法學(xué)功底扎實(shí)、組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。自2010年執(zhí)業(yè)后，辦理過多起疑難、復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及公司顧問、民間借貸、金融借款、婚姻家庭等領(lǐng)域。