北京
2025年5月21日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT上市，成為江蘇省首單獲批的租賃住房REITs項目。該基金上市首日即觸及30%的漲幅上限，收盤價達到3.554元/份。此后幾個交易日，該基金價格繼續(xù)上漲，并一度沖上4.399元/份。5月28日，該基金價格回落至4.11元/份上下，但此價格仍較上市發(fā)售價格2.734元/份，上漲超50%。
事實上，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT在發(fā)售階段就受到市場熱捧，網(wǎng)下認購倍數(shù)高達216.91倍，公眾認購倍數(shù)更達到829.78倍，網(wǎng)下配售比例僅為0.46%，公眾配售比例低至0.12%，創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下認購倍數(shù)的新紀錄。
華泰蘇州恒泰租賃住房REIT的表現(xiàn)并非個案。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2025年5月28日，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅為12.42%。而目前市場上66只REITs中，有24只年內(nèi)收益超過20%，9只年內(nèi)收益超過30%，更有4只收益超過40%。
盡管市場表現(xiàn)強勁，業(yè)內(nèi)人士也提醒投資者需關(guān)注三大風(fēng)險：價格波動風(fēng)險、高額溢價風(fēng)險以及基礎(chǔ)設(shè)施運營風(fēng)險。以華泰蘇州恒泰租賃住房REIT為例，基于2.734元/份的發(fā)售價格，2025年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率為4.00%。
但若以4.133元的價格計算，2025年分派率將降至2.65%。市場人士呼吁投資者應(yīng)理性看待REITs投資價值，更多關(guān)注底層資產(chǎn)運營情況，而非盲目追高。
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