美國加州舊金山灣區的房地產市場正發生微妙的變化：庫存增加，價格保持穩定。值得注意的是，降價房源數量也比去年有所增加。

康科德房地產經紀人里克·富勒表示：“過去五年來，購房者從來沒有像現在這樣擁有如此多的選擇。”

根據圣路易斯聯邦儲備銀行的數據，截至4月份，灣區九縣的活躍房源數量達到了五年來的最高水平。

“買家的選擇越來越多了，”灣東房地產經紀人協會會長特蕾西·埃斯林說道。“賣家之間必須加強競爭。”

目前該地區的房地產價格仍然保持穩定，部分區域同比略有下降。根據加州房地產經紀人協會的數據，截至4月，該地區獨棟住宅的銷售價格中值為142萬美元，較去年同期下降1.7%。圣馬刁縣的銷售價格中值為230萬美元，圣克拉拉縣為210萬美元，舊金山為178萬美元，馬林縣為170萬美元，阿拉米達縣為130萬美元，康特拉科斯塔縣為90萬美元。

但在所有灣區的縣中，降價房源的數量也比去年有所增加。

不過，僅僅因為掛牌房源降價，并不意味著買家最終售價一定會下降。富勒表示，灣區的大多數房屋售價往往高于要價——因此，降低掛牌價可能只是買家吸引更多興趣或引發競價戰的一種手段。

他指出：“賣家通常設定價格是為了比鄰居賣得更高。現在賣家意識到，他們不能一直壓低價格。”

在灣區，賣方和買方之間如此平衡的市場并不多見，這里的住房需求往往遠遠超過可售房屋的數量。

拉斐特的房產經紀人帕迪·基霍表示：“我們看到掛牌出售的房屋數量比買家數量還多，這是至少10年來我們第一次看到這種情況。”

他說，賣家們認為，在經歷了幾年的高利率之后，他們不能再拖下去了，即使更高的利率意味著每月的抵押貸款還款額會增加數百甚至數千美元。根據住房金融巨頭房地美 (Freddie Mac)的數據，截至5月22日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.9% 。

“生活還要繼續，”基霍說。“即使利率在6%左右，人們還是會覺得，‘事已至此，晚買不如早買。’”

但買家可能不這么認為。

灣區的春季購房季通常最為熱鬧，但由于經濟不確定性， 4月份許多買家暫停了購房，其中很大一部分原因是特朗普再次發出關稅威脅，導致股市暴跌，買家紛紛離場觀望。許多買家，尤其是科技行業的買家，將股票投資組合套現，用于支付購房首付。

4月份股市經歷了疫情暴發以來的最大跌幅，隨后隨著特朗普降低部分國家關稅，股市出現大幅反彈。拉斐特的房產經紀人菲諾拉·費爾納表示，目前市場已基本恢復，人們正謹慎地重返市場。

“當四月初關稅開始實施時，房地產市場就突然停滯了，”她說。

4月份的房屋銷售情況反映了市場動蕩。在3月份引領全美房屋銷售同比增長之后，灣區4月份的房屋銷售卻基本持平，甚至阿拉米達縣和康特拉科斯塔縣的房屋銷售分別較去年下降了2.8%和12.9%。

灣東房地產經紀人協會 (Bay East Association of Realtors) 的數據顯示，遠離880號州際公路等主要通勤路線的地區的房屋銷售降幅最大，而奧克蘭、伯克利和核桃溪等城市的房屋銷售則有所上升。房地產經紀人表示，隨著越來越多的員工被要求返回辦公室，購房者優先考慮距離圣何塞和舊金山等就業中心較近的地區，而不是灣區邊緣的房屋，即使這些地方的房價更便宜。

抵押貸款利率可能也是4月份經濟放緩的原因之一。30年期固定利率抵押貸款的平均利率在3月份大部分時間徘徊在6.6%左右，到4月中旬小幅上升至6.8%。

“只要利率接近7%，我們就會看到市場放緩，”康科德經紀人富勒說道。“但我們知道市場需求很大，因為每次利率下降，市場上就會涌現出大量買家。”

隨著越來越多的房屋上市，房屋出售的時間也相應延長。今年4月，房屋上市時間中位數為14天，而去年同期為12天。

圣何塞經紀人Fifi Li表示：“由于選擇越來越多，買家正在慢慢考慮。”

拉斐特的費爾納說，她也看到了很多類似的情況。在她主打的銷售區域里，購房者尤其關心能否為新房購買保險——有些保單的價格可能會讓人望而卻步。

“買家不像以前那么慌著下手了，”她說。“他們現在比以往任何時候都更加謹慎。他們并不急于買房。”