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兩套房改房，在父母離世后，竟讓兄弟姐妹與晚輩親屬對簿公堂。出資購房能否改變產(chǎn)權(quán)歸屬？盡孝多寡又該如何影響遺產(chǎn)分配？一起通過真實(shí)案例，揭開法定繼承背后的法律真相。

案情梳理

（一）家庭關(guān)系與財產(chǎn)背景

親屬關(guān)系：趙建國與孫秀蘭是夫妻，育有三女一子，分別是長女趙淑珍、次女趙淑霞、三女趙淑梅、兒子趙偉 。趙建國于 2022 年 4 月 2 日離世，孫秀蘭于 2004 年 11 月 4 日去世，趙偉也在 2013 年離開人世。趙偉與妻子李芳育有一子趙陽 。

財產(chǎn)情況：位于石景山區(qū)的一號房屋（建筑面積 49.53㎡）和二號房屋（建筑面積 49.53㎡） ，登記在趙建國名下，均為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房改房，目前由李芳和趙陽居住使用。

（二）雙方爭議焦點(diǎn)

原告主張（趙淑珍、趙淑霞、趙淑梅）：

要求一號房屋由趙淑珍繼承，二號房屋由趙淑梅繼承；

趙淑珍、趙淑梅分別向趙淑霞及李芳、趙陽支付房屋折價款 20 萬元；

訴訟費(fèi)用由李芳和趙陽承擔(dān) 。三姐妹認(rèn)為，兩套房屋是父母的夫妻共同財產(chǎn)，因父母未留遺囑，應(yīng)按法定繼承分割。

被告抗辯（李芳、趙陽）：

不同意原告的訴求，質(zhì)疑折價款計算方式；

稱兩套房屋是趙偉和李芳出資購買，要求獲得房屋所有權(quán)，并愿意給三姐妹每人 20 萬元折價款；

強(qiáng)調(diào)李芳一直照顧老人，趙陽也與爺爺共同生活，應(yīng)多分遺產(chǎn)，指責(zé)三姐妹未盡到主要贍養(yǎng)義務(wù) 。

（三）關(guān)鍵證據(jù)與事實(shí)

房屋權(quán)屬：兩套房屋均登記在趙建國名下，所有權(quán)性質(zhì)為私有，1999 年取得房產(chǎn)證，使用了趙建國的工齡優(yōu)惠購買，無抵押、查封情況。

贍養(yǎng)爭議：

三姐妹稱照顧父母日常起居，盡到贍養(yǎng)義務(wù)；

李芳表示婚后與老人同住，趙偉去世后仍獨(dú)自照顧公婆，趙陽也與爺爺生活，由她負(fù)責(zé)照料飲食起居 。

房屋估值：庭審中，雙方認(rèn)可一號房屋價值 220 萬元，二號房屋價值 180 萬元 。趙淑珍、趙淑梅愿按估值給其他繼承人折價補(bǔ)償，趙陽僅愿給每人 10 萬元補(bǔ)償款。

案件分析

（一）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)認(rèn)定

根據(jù)《民法典》第 1153 條，夫妻共同財產(chǎn)在遺產(chǎn)分割時，應(yīng)先分出配偶一半份額，其余為遺產(chǎn)。本案中，兩套房屋在趙建國與孫秀蘭婚姻存續(xù)期間取得，無特殊約定，屬于夫妻共同財產(chǎn)，二人各占 50% 份額，去世后相應(yīng)份額成為遺產(chǎn)。

（二）繼承順序與份額分配

繼承順序：因趙偉先于趙建國去世，趙陽依據(jù)代位繼承規(guī)定，可繼承趙建國的相應(yīng)遺產(chǎn)份額 。趙淑珍、趙淑霞、趙淑梅、李芳、趙陽均為第一順序繼承人（李芳基于配偶身份，趙陽基于代位繼承）。

份額判定：雖然李芳、趙陽強(qiáng)調(diào)照顧老人較多，但未能提供充分證據(jù)證明比其他繼承人盡到 “主要扶養(yǎng)義務(wù)” 。依據(jù) “同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)份額一般均等”原則（《民法典》第 1130 條），法院認(rèn)定五人平均分配遺產(chǎn)份額 。

（三）出資與產(chǎn)權(quán)關(guān)系

李芳、趙陽主張出資購房，但房屋登記在趙建國名下，且房改房購買涉及工齡等福利因素 。根據(jù)法律規(guī)定，購房款項來源不影響房屋權(quán)屬認(rèn)定，故法院不采納其以出資為由主張房屋所有權(quán)的抗辯。

裁判結(jié)果

法院判決：

一號房屋由趙淑珍繼承所有，趙淑珍在判決生效 30 日內(nèi)，分別向趙淑霞、趙淑梅支付折價補(bǔ)償款 558800 元，向李芳支付 147400 元，向趙陽支付 376200 元 ；款項支付完畢 7 日內(nèi)，趙淑霞、趙淑梅、李芳、趙陽協(xié)助趙淑珍辦理過戶登記。

二號房屋由趙淑梅繼承所有，趙淑梅在判決生效 30 日內(nèi)，分別向趙淑珍、趙淑霞支付折價補(bǔ)償款 457200 元，向李芳支付 120600 元，向趙陽支付 307800 元 ；款項支付完畢 7 日內(nèi)，趙淑珍、趙淑霞、李芳、趙陽協(xié)助趙淑梅辦理過戶登記。

案件啟示

（一）房改房產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)

房改房購買常涉及家庭內(nèi)部資金與工齡福利混合，無論誰出資，產(chǎn)權(quán)登記是關(guān)鍵 。建議保留出資憑證并簽訂書面協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免糾紛。

（二）贍養(yǎng)舉證決定遺產(chǎn)份額

主張多分遺產(chǎn)，需提供護(hù)理記錄、醫(yī)療費(fèi)用支付憑證、證人證言等證據(jù)，證明盡到主要贍養(yǎng)義務(wù) 。日常照料老人時，可保留相關(guān)記錄，維護(hù)自身權(quán)益。

（三）代位繼承有明確法律依據(jù)

子女先于父母去世，孫輩可代位繼承祖輩遺產(chǎn) 。了解代位繼承規(guī)則，有助于明確繼承順序和份額，避免遺漏權(quán)益。

（四）法定繼承注重公平原則

無遺囑時，法定繼承遵循平等分配，但也會考量贍養(yǎng)等因素 。協(xié)商遺產(chǎn)分配時，可結(jié)合親情與法律，達(dá)成公平合理的解決方案。

遺產(chǎn)繼承糾紛往往摻雜著情感與利益的雙重糾葛。遇到類似問題，既要遵循法律規(guī)定，也需兼顧親情和諧。如有疑問，歡迎留言咨詢，專業(yè)律師為您提供精準(zhǔn)法律建議！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）