5月27日，潤雲金茂府在眾望所期中盛大首開。

當市場還在討論“核心資產保值力”時，潤雲金茂府以一場現象級熱銷給出答案：開盤36分鐘狂攬14.5億元，首開88套建面約170-217㎡科技疊墅被高凈值客群爭藏，成為2025年上海備受矚目的“日光”低密墅盤。

這場熱銷背后，是金茂府系3.0對“中環唯一容積率約1.29疊墅”的終極兌現，更是塔尖圈層對“主城恒產+科技奢居+東方美學”三重價值的集體投票。

1%土地爭奪戰：

中環低密時代的限量船票

據中指研究院數據，2024年上海外環內容積率1.3以下的宅地僅占全年供地的1%，潤雲金茂府恰踞這寸土寸金的“中環絕版板塊”。項目直線距15號線祁安路站約500米，約1.7公里即達百萬方中央綠地，更坐享2025年下半年開業的祁安路金光匯商業綜合體（規劃盒馬NB、時代影院等旗艦商業），以“出則繁華，入則靜謐”的稀缺稟賦，重構主城墅居價值坐標系。

“這不是簡單的房產交易，而是對城市稀缺資源的占有?！睒I內專家指出，“中環低密土地已進入負供應時代，潤雲金茂府的200席，實則是為塔尖人群定制的‘資產保險柜’。”

科技賦能力破疊墅痛點：

12大系統重構立體生活

傳統疊墅的“空間割裂”“地下室雞肋”等痛點，在此被金茂府系3.0的“五衡一舒”健康科技徹底顛覆：

建面約217㎡上疊以約8.5米南向面寬實現“陽光全維度滲透”，頂層星空露臺私藏一方蒼穹；

• 建面約200㎡下疊約5.8米挑空地下室植入12大綠金科技五衡系統，衡溫衡濕衡氧，讓整體空間更舒適、更健康，可隨心打造為私人影院、酒窖或健身空間；

• 獨創“動靜倒置”設計，將臥室區與活動區垂直分離，上下疊住戶互不干擾，主臥更以“五維黃金分割”實現衛浴、衣帽間、觀景臺的毫米級人體工學布局。

“科技不是堆砌，而是讓每一寸空間都服務于生活儀式感?！表椖繝I銷總監強調。

宋風雅筑五美：

從安縵酒店到瘦金體的東方復興

潤雲金茂府以“墅級五美”挑戰傳統豪宅標準，將宋代美學演繹為當代奢居范本：

• 立面之美：瘦金體書法演化的金屬披檐、精美雕花格窗，與進口石材共筑“雅映金石”的視覺地標；

• 園林之美：安縵酒店御用團隊打造的“一軸五園十巷兩谷”，以苔林景觀、琉璃光院等再現東方禪境的游園意境；

• 地庫之美：星空穹頂車庫與精裝大堂，以“酒店式落客區”重塑歸家禮儀。

圈層服務再升級：

輕奢會所與金茂式“社交資產”

項目配置度假式藝奢會所，涵蓋健身房、瑜伽室、私宴廳及行政酒廊，更引入金茂府系王牌物業。

“君蘭薈”圈層運營：不定期舉辦當代藝術展、私募投資沙龍；以金茂府系16年高端客群積淀為基底，打造的“資源交互型”生活場域。

高定物業服務：金茂府系物業更提供酒店式服務與定制圈層運營，通過藝術沙龍、私宴等活動，聚合城市高階人脈網絡，是比五星酒店更懂塔尖需求的“生活CEO”。

熱銷之后，恒產價值才剛剛啟幕

當大多數項目還在以“折扣換去化”時，潤雲金茂府用“開盤即罄”證明：真正的頂豪市場，永遠為“稀缺性+產品力+文化溢價”的三位一體者留席。未搶購到首批房源的客戶，也可親臨美學墅居館預約鑒賞，敬待下一次的盛大開盤。

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