在美國購房，不只是房貸要還，HOA（住宅業(yè)主協(xié)會）費用也千萬不能忽視。南加州爾灣市近日驚爆一起令人瞠目結(jié)舌的案例：一棟市值超過767萬美元的華人豪宅，僅因業(yè)主未繳納區(qū)區(qū)410美元/月的HOA管理費，竟然以1萬7621美元的價格被拍賣！

　　據(jù)Zillow網(wǎng)站資料顯示，這棟建于2006年的大宅位于爾灣的高級社區(qū)，占地0.26英畝，室內(nèi)面積達到6141平方英尺，擁有六臥六衛(wèi)的奢華配置。盡管外觀氣派非凡，但因為持續(xù)拖欠HOA費用，這棟房屋最終進入法定拍賣流程，被以遠低于市值的價格賣出，震驚地產(chǎn)圈。

　　該房產(chǎn)位于一個豪華的社區(qū)內(nèi)

　　地產(chǎn)專家表示，雖然這位業(yè)主可能還涉及其他法律或財務(wù)糾紛，但未繳納HOA費用是最終促成房屋被拍賣的直接原因。

　　欠費門檻低，拍賣程序快速且無須法院裁定

　　根據(jù)加州法律，只要業(yè)主所欠的HOA費用、利息及罰款累計達到1800美元以上，或拖欠超過12個月，HOA就有權(quán)啟動拍賣程序。

　　更令人意外的是，整個流程無需法院介入，一切由第三方專業(yè)機構(gòu)執(zhí)行：

　　首先，HOA會發(fā)出三次書面催繳通知（Notice of Default）；

　　若無回應(yīng)，將發(fā)出正式的拍賣通知書（Notice of Sale）；

　　自通知書發(fā)出起21天后即可拍賣，整個過程最快只需約110天。

　　雖然在拍賣前，房主仍有機會繳清費用挽救房產(chǎn)，但很多房主因疏忽、債務(wù)纏身或失聯(lián)，最終錯失良機。

　　地產(chǎn)專家指出，該案例并非個案。在爾灣等華人聚集社區(qū)，不少人購房用于出租或長期投資，有些房屋甚至空置多年。部分業(yè)主將繳納HOA的責任交給代理人，但由于疏忽導致逾期欠費。

　　在房市震蕩、投資收益縮水的當下，有些房主因債務(wù)超出房屋價值，干脆放棄支付HOA費用，從而引發(fā)拍賣程序。近期，多起價值千萬美元的高端房產(chǎn)也因同樣原因而流入拍賣市場。

　　HOA的權(quán)力為何如此強大？

　　HOA由社區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的董事會管理，依據(jù)《條約、條件與限制》（CC&R）擁有法律賦權(quán)，能對業(yè)主制定和執(zhí)行各種社區(qū)規(guī)范，征收管理費以用于公共區(qū)域維護、綠化、安保及公共保險。

　　雖然HOA的初衷是為了保障社區(qū)品質(zhì)，但其法律權(quán)限之廣，也引發(fā)不少爭議。若業(yè)主未及時應(yīng)對通知，輕則罰款加身，重則直接丟掉房產(chǎn)。

　　不知道您住的社區(qū)有沒有HOA，您是否遇到過麻煩呢？

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