悅章天城（住宅）

位置：工業北路與鳳蕭路路交匯處北行500米

賣點：105-135戶型豐富，簽約歷城二中，學區房，R3線準地鐵房，配套中糧大悅城

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A7地塊（最新產品）

樓棟分布：106/116㎡（1.2.3.4.7.10.11.12#）、129/133㎡（8.9#），144平（5#6#）

【梯戶比】：一梯兩戶

【層高】約2.95米

【總高】18層

【公攤】21%-23%

【交房時間】2027年9月底

【容積率】約2.3

【綠地率】約35%

【車位配比】1：1.2

【樓間距】40-60米

【物業】中糧物業

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? 中糧悅章·天城A7地塊 ?

① 頭排席位 無遮擋視野：

中糧悅章·天城6個住宅地塊中，A7地塊前側為學校，采光無遮擋，視野俱佳，東接鳳簫路、西臨鳳凰路，占盡交通與景觀雙重優勢。

② 純小高社區 比肩洋房級體驗：

容積率僅約2.3，12棟18F小高層，最大約60米樓距，戶均面積約116㎡，以低密舒闊比肩洋房品質。

③ 十大設計亮點 匠筑詩意棲居：

約1388㎡會客庭院、約1600㎡藝術客廳、約1140㎡全齡聚場三大空間擘畫社交主場；五大定制花園環繞，營造詩意棲居氛圍。約56米超尺臻奢門庭（南主入口）+奢雅門庭（北次入口），兩大歸家入口彰顯尊崇儀式感；約370米跑道串聯景觀，讓運動與美景相伴 。

④ 摩登生活空間 家門口的奢配共享：

「私家健身房」告別年卡束縛，晨跑機對瞰園林，健身空間自然采光，全家人的運動需求，一部電梯的距離全解決。

「孩子童話樂園」兒童手作/兒童娛樂/窗外自然美景，下樓快速抵達“兒童樂園”。告別商場奔波，玩伴就在家門口。

「星級家宴廳」全景落地窗作背景，商務茶敘、生日派對、年夜飯等，下樓即享主廚級餐臺。

「老友雅聚場」專屬包廂內的退休生活，棋桌對弈、茶臺品茗，社區內的“第二客廳”，隨時開啟老友局。

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A4地塊樓棟擺位圖

備注：原中糧祥云A4地塊 （116只剩1層137平剩余7.8.15.16.17.18層）

項目體量：8棟住宅

【在售樓棟】：1號樓、2號樓、5號樓、6 號樓、 8號樓、7號樓、4號樓 3號樓

【戶型】：105、116（三室兩廳兩衛）137（四室兩廳兩衛）

【單價】12500-15500

105-116平特價房12500-13000 ，137暫無特價房

【梯戶比】：一梯兩戶

【層高】約2.95米

【總高】18層

【公攤】21%-24%

【交房時間】2025年年底

【容積率】約2.3

【綠地率】約35%

【車位配比】1：1.2

【樓間距】40-45米

【物業】中糧物業

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配套優勢

【立體交通】

三軌交匯立體交通享高效出行

3號線(已通車)、6號線(在建中)、9號線(在建中)三條軌道線，高鐵、高架、高速、BRT、公交等多維立體交通，城市繁華瞬息可達。

【繁華商業】

六大商業匯聚悅東城繁華

大悅城購物中心、濟鋼中央森林公園地下商業、龍湖北宸天街、龍湖鉑金島、萬虹廣場、天鴻鳳凰路兒童主題Mall，眾多知名商業集聚，一站式坐擁城市繁華。

【醫療護航】

五大醫院環伺攬品質康養

臨近濟南市立第三人民醫院、濟鋼醫院、山東省胸科醫院、省立東院、市中心醫院東院，完善的醫療條件為您和家人的健康保駕護航。

【名校教育】

多所名校學府擇人文而居

歷城二中悌軒小學（已開一年級），2所幼兒園（一所30班小學，一所15班幼兒園，一所9班幼兒園），一站式教育資源為您解決后顧之憂。初中劃片

【生態環境】

萬畝城市綠肺擁生態大境

680畝濟鋼中央森林公園，3000米龍脊河景觀帶，1200畝白泉濕地公園，90米寬、7.5公里華山-白泉景觀廊道。

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大區位圖

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實景圖片

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