齊魯晚報·齊魯壹點 張唯

濟南西部商業版圖在“西興”戰略驅動下加速裂變，和諧廣場通過煥新升級鞏固競爭力，弘陽廣場深耕社區消費基本盤，百聯奧萊憑折扣零售拓展消費半徑，印象濟南借文旅夜經濟打造城市IP。在此生態格局下，總建面15.8萬方的龍湖濟南西城天街攜高街花園“光所”自然空間設計將于年內破局入市，其精裝樣板段也于近日正式亮相。隨著這一現象級商業體的入列，西部商圈“過境流量”向“留量經濟”的轉化進程有望全面提速，構筑濟南商業“西引力”新極核。

創新設計與業態亮點

龍湖解構“盒子”的商業革命

作為龍湖商業在濟南西部的新布局，龍湖濟南西城天街項目商業面積達15.8萬平方米，是目前濟南乃至山東省內體量最大的龍湖天街，現階段項目精裝樣板段已璀璨亮相，預計2025年下半年迎來盛大開業。項目位于經十路與臘山河東路交會處，緊鄰槐蔭區政府和京滬高鐵濟南西站，未來四條地鐵動脈環繞，與地鐵4號線臘山河西站緊密相連，區位交通優勢明顯。三公里內省會大劇院、省科技館、市圖書館、市美術館等文化地標環伺，五公里內常住人口密集，預計可匯聚大量客流。

龍湖濟南西城天街精裝樣板段

作為濟南首個融合TOD與POD（即“公園商業”）雙基因的商業綜合體，西城天街在規劃設計上突出“打開盒子”的創新思路。

龍湖濟南西城天街“光所”高街花園效果圖

一方面，項目打造了貫通四、五層的品質生活社交場——高街花園“光所”，突破傳統購物中心封閉樓層格局，讓自然天光傾瀉而下。“光所”通過超高挑空與透光穹頂的設計，生態綠植與松弛空間的打造，將戶外的閑適生活導入商場內部空間。這里不僅提供了視野開闊的公共交流場所，還可以遠眺經十路與臘山景觀，被打造為城區的“最佳日落觀賞地”。配套的室內街區打造為社交型休閑餐飲空間，咖啡與地域美食的香氣在透光穹頂下升騰，營造出適合漫步、休憩和探索的自然場域。另一方面，戶外的24小時景觀廊道串聯起城市花海、萌寵樂園、騎行驛站、童心莊園，公園式戶外廣場令商業空間與城市休閑景觀無縫銜接。

龍湖濟南西城天街“光所”高街花園效果圖

在業態組合上，龍湖濟南西城天街同樣亮點紛呈。項目規劃引入品牌380余家，其中超過40%為首店品牌。涵蓋時尚零售、新銳體驗、家庭娛樂、特色美食等多元領域，包括重量級主力店和旗艦店集合。例如，UME影城將為西城商圈帶來首個IMAX激光巨幕影廳，魅KTV全新形象店、會飛的哈林運動公園旗艦店、湯姆熊歡樂世界濟南獨家IP旗艦店等體驗業態的進駐，將進一步豐富區域消費選擇，提升項目對青年群體和家庭客群的吸引力。

通過“新場景+新體驗+新品牌”的集結，龍湖濟南西城天街定位為“西城品質生活新地標”。業內人士分析認為，該項目在空間設計和業態組合上的創新實踐，或將使其消費能級直指城市級。

西城商業生態圈

錯位生長共生共榮

在龍湖天街入局之前，濟南西部商圈已逐步形成多元商業形態共存的生態圈，各家商業項目在差異化賽道上找到生存密碼。

和諧廣場是西部最早的購物中心代表——14年深耕西部商圈，總建筑面積達55萬平方米，穩坐西部大型Mall頭把交椅。其通過會員體系的構建與兒童業態的精準卡位，成為家庭客群的“剛性入口”。和諧廣場一直通過持續調改煥新，保持著旺盛的生命力，近期啟動的室內改造工程頗具看點。據了解，黃金珠寶區已開始打圍優化，此次主動革新，和諧廣場將向更具品質化的商業體進階，無疑值得市民消費者的共同期待。

百聯奧特萊斯·海那城則是山東省內首家定位高端名品的奧特萊斯購物中心。2016年底開業，擁有200余家品牌，通過意大利威尼斯小鎮式開放街區設計，使戶外步行環境契合休閑購物氛圍。運營上，通過周年慶大促、半程馬拉松等運營活動激發消費，以在日益激烈的零售競爭中留住回頭客。

作為文旅商業街區的代表，2018年開園的印象濟南·泉世界項目總體量約28萬平方米，以“老濟南街巷+潮流商業”模式開辟文商旅新賽道。據悉，其消費中夜間消費占比高達60%-70%，“夜游泉世界”已成為濟南文旅消費的新名片。但是據實地觀察，白天客流較少，以及蜜雪冰城等茶飲店與小吃燒烤店的同質化陣列，也暴露出業態存在升級調整的空間。

作為西客站片區現有的唯一規模化商業綜合體，濟南弘陽廣場10萬方體量精準卡位西客站片區消費需求。海底撈、星巴克、家家悅等知名連鎖品牌吸引家庭與年輕客群，中影南方影城與親子業態滿足娛樂需求，萬客來超市以平價換取流量。據實地觀察，其客群以周邊社區家庭為主，也不乏情侶、閨蜜年輕群體，以及帶行李箱的游客。既滿足區域內常住人口的日常消費，又憑借地鐵接駁優勢承接西客站部分旅客的即時需求，弘陽廣場成為西部兼具社區黏性與樞紐引流能力的復合型商業體。

多業態融合

西部商業的升維之戰

龍湖西城天街的入局，被業界視為濟南西部商業版圖升級的里程碑。其高品質空間和豐富業態將有效彌補西部新城高端一站式消費綜合體的空白，有望提升整個區域商圈的吸引力和輻射力。更為重要的是，隨著龍湖天街與已有項目共同發力，濟南西部正在形成一個涵蓋多類型業態的商業集群格局。

總體而言，目前濟南西部商圈內各商業項目在品牌結構、目標客群、空間氛圍和運營策略上各具特色：購物中心（和諧廣場、弘陽廣場、龍湖西城天街）偏重綜合業態和家庭客群，但在檔次定位和體驗設計上有所區分；百聯奧特萊斯專注折扣購物，吸引周邊區域顧客；印象濟南側重文化休閑和夜間經濟，打造城市文旅特色；再加上宜家、麥德龍的頭部專業賣場補位，京東minimall山東首店與蘇寧易購PRO旗艦店的落地，在實現差異化定位的同時，整個片區也錯位發展達成了功能互補。此外，華潤萬象匯、銀泰綜合體、萬達廣場等在建項目的推進，使西部城區的商業發展態勢令人更具期待。

據槐蔭區2025年政府工作報告部署，今年將通過持續打造“經十西路汽車產業帶”，加快建設“一刻鐘便民生活圈”與培優消費供給“新業態”等方式，堅定不移提振消費市場，在激發釋放發展潛能上加速突破。

【齊魯商業觀察】

濟南西部從曾經的“商業洼地”蛻變為如今“多點開花”的消費集群，背后既有城市“西興”發展戰略和高鐵新城崛起的契機，也離不開各路商業主體的共同培育與良性競爭。

濟南西城的商業進階史，折射出城市多中心化發展的必然邏輯。但如何從流量樞紐變成留量熔爐，從“過境消費區”升級為“目的地型商圈”？西城商業的下一戰，需要在宏偉的商業格局框架下，更精細化的運營——用數據讀出需求，用體驗制造記憶，用服務拴住人心。

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