???—（深圳南山）觀山海家園—???

???觀山海家園開發商電話:400 033 9667【開發商已認證】???

???觀山海家園官方售樓處電話:400 033 9667【售樓處已認證】???

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觀山海家園坐落于前海“三灣兩城一山”中的大南山生態居住區，與桂灣國際金融城和媽灣深港國際服務城兩大前海核心區引擎形成黃金三角。項目占地面積約4.2萬平方米，精心規劃親地小高層，以約54-78米（17-25層）的建筑高度，營造出低密、舒適的居住環境。

最值得注意的是，項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區的在售新盤也少很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現了其低密改善的屬性。

一生總要住一次低密小高層

【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉瞬2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區，三面環山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛

前海“黃金三角”——三灣兩城一山

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務城

一山：大南山生態居住區

區位示意圖，僅供參考

項目還享受著多維交通配套：旁邊是月亮灣大道、興海大道及小南山隧道（在建），直線距離約450米（距離參考：百度地圖直線測距）是地鐵5號線荔灣站；開車或地鐵出行都可快速便捷到達南山科技園、福田會展中心等城市中心區。

從項目出發，還可快速到達太子灣郵輪母港、深圳寶安機場，以及未來的前海綜合交通樞紐（在建）等交通樞紐，能與北京、上海、香港等國際大都市快速連接，也可便捷通達全球。

區位示意圖，僅供參考

區位+多維交通=繁華配套環伺。

觀山海家園自帶約6000平商業，家門口有約2.6萬平泛海城市廣場，在前海印里、世茂前海商圈，在山姆會員店、萬象前海、卓越intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城vila等繁華商業的5公里包圍圈中。

除了商業外，項目周邊有薈同國際學校、前海哈羅港人子弟學校、國王學校等多個國際學校、省一級高中-深大附中等多所學校，項目一路之隔規劃36班小學。（具體學區劃分，以入學當年教育局公布信息為準）

總的來說，住在這里，你可以期待這里的發展，享受周邊的商業配套，學校配套，通過便捷的交通抵達深圳各地、灣區各城，甚至觸達全球。

前海以前無 以后再難有

千萬級純粹超低密社區 理想而矜貴的生活享受

豪宅血統：與“大南山別墅群”做鄰居

南山頂級別墅區有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區，氛圍高端且純粹

環山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居

大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等

作為前海黃金三角頭排作品，觀山海家園5棟新品以「全南向山境樓王」之姿，解構山與居的共生法則。約113㎡01戶型閱山四房，以精研空間哲學回應時代人居需求——約6米巨幕山景陽臺，將大南山千米綠脈折疊成私人景觀長廊；主臥270°環幕飄窗以建筑取景框的巧思，讓四季山色成為流動的收藏；約96%拓展后超高使用率，實現四房功能與低密尺度的完美平衡。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。

建面約95㎡3房2衛

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛

該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

建面約138㎡4房2衛

2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。

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