北京
樂居財經 徐迪 5月29日，金科股份召開2024年度業績說明會。
金科股份董事長周達、總裁楊程鈞、副總裁兼財務負責人宋柯、副總裁兼董秘張強，以及金科產業投資人品器資管董事長馮侖、CEO李根出席。
馮侖表示，參與金科股份的重整戰略投資，主要是基于三個關鍵判斷：
第一，金科股份擁有A股上市平臺，并且具備相對較好的重整價值；
第二，隨著國家政策引導房地產轉型發展逐步深入，房地產行業正迎來“后開發時代”構建新模式的重大機遇期；
第三，品器有三十多年的行業經驗，擁有相關細分領域豐富的合作伙伴資源和具有創新性的專業人才，可以通過產業協同與資源整合，有能力幫助金科實現脫困重生和轉型升級。
面向未來，新金科將定位為“以科技創新和運營管理為核心能力的不動產綜合運營商”。以“創造更具價值的空間”為使命，拒絕高負債陷阱，依靠科技創新與精細化運營管理，打造一家更具競爭力和穩健、高質量發展的上市公司。未來公司將會迎來三大變化：
一是商業模式的變化。將由傳統的以“開發—銷售“為主的舊模式轉變為”開發—運營—資產管理有機協同“的新模式，過去依賴杠桿擴張的“開發-銷售”模式已難以為繼，未來屬于“資產管理+運營增值”的價值創造者。
二是核心能力的變化。未來會將能力的重點，由過去聚焦于“規模-成本-速度“轉變為平衡“品質-坪效-增值”。
三是業務區域和業務組合的改變。今后公司業務布局將進一步收斂聚焦于一線及強二線等高能級城市。業務由以住宅開發為主改變為開發、運營、資產管理和投資并重。
鳳凰涅槃需要時間，但方向比速度更重要。新金科的戰略制定是一個體系化工程，投資人將持續與公司保持密切溝通，充分利用好產業投資人之間的資源協同和資金優勢，賦能新金科發展，扎扎實實做好企業經營。
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