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地址：廣州市天河區珠江新城花城大道和海風路交界

占地面積：約110000㎡

建筑面積：約290000㎡

綠化率：約44.5%

總期數：三期開發

總棟數：24棟樓

總戶數：1624戶

在售面積：

【廣粵觀邸】

面積：132-304方，貨量約100套

主要是在T10-T23-T26

【廣粵尊府】

面積：173-304方，貨量約40套

主要是在T17-18-21棟

最大面積：T23頂樓254+277+304=835方 一套

產權年限：70年

小區配套：4.8萬方的園林，在珠江新城也是獨一檔。

和其他大社區不一樣，凱旋新世界還把小區園林整體抬高5米，并以天橋為中軸線貫穿南、中、北三區。450米的超寬樓間距，在珠江新城，迄今同樣無人能比。

交通方面

小區周邊有臨江大道東公交站、珠江新城公交總站，途經公交線路有44路、138路、293路等，不換乘即可在珠江新城內部循環，可以方便地接駁珠江新城各個地鐵站。

地鐵5號線潭村站A出口距小區東門約900米，通過地鐵換乘可以快速到達廣州各區域地鐵出行方便快捷。距華南快速干線最近入口的最短線路為1.9公里，正常情況下7分鐘左右能上高速，自駕出行十分便利。

教育方面

廣粵尊府自帶1所幼兒園，廣粵春田幼兒園，位于三期北側天橋附近，家長接送非常方便。另整個凱旋新世界還有2所幼兒園。

對應的公立小學為廣州市天河區第一實驗小學，位于海業路80號，距廣粵尊府北門約1600米，家長接送便利度一般。對應直升初中為天河中學(花城校區)，距小區一期約800米，距小區三期約1100米，初中學生自行上學放學完全沒問題。

商業方面

凱旋新世界打造的廣粵天地。哪怕開業已經15年，盡管珠江新城陸續有新的商業開業，但都無法撼動其作為珠江新城CBD商業地標地位。這里不僅是世界美食的聚集地，更是一個購物、生活、自然、文化、藝術交融的世界舞臺。這同樣源于新世界，不按常規出牌的“逆向創舉”——不是沿著臨街規劃商鋪，而是將商鋪包裹在住宅群中間。

醫療配套

距小區約500米就是廣州市天河區獵德街社區衛生服務中心。疫苗接種、感冒、抽血、B超等小型檢查科目可以在此就診。附近的三甲醫院有暨南大學附屬第一醫院，距小區約2300米左右;此外，附近幾公里內還有廣州市婦女兒童醫療中心、中山三院等三甲醫院，優質醫療資源非常豐富。

休閑娛樂

小區園林就占約4.8萬㎡，容積率僅為約2.9。加之圍合式布局，樓間距最大可達約450米。是珠城密度最低、體量最大的豪宅社區

經過十幾年的運營，廣粵天地也面臨升級改造、與時俱進，煥發年輕生命力的需求。GLC將通過重新設計規劃改造，進一步發展廣粵天地多國美食、文化空間、質量生活、尊享會所、休閑茶飲、名車名品等多種商業形態，及消費者文化社交中心的屬性，將藝術·人文·自然”的品牌理念與本土文化相結合。

凱旋新世界售樓處電話?：4001021372??歡迎來電咨詢?。A約看房熱線）

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房產信息：

上海土拍吸金97億 東外灘地塊因何引發5家央企廝殺72輪？

財聯社5月9日訊（記者 王海春）上海今日進行的土拍活動，延續了此前的熱度。

5月9日上海舉行今年第四批次供地。上海本次出讓4宗地，起始出讓總價84.1億元，平均起始樓面價為35482元/平方米。本場土拍共吸引了9家企業參拍，其中6家為央企，2家國企，1家港資企業。最終，這4宗地塊全部成交，2宗地溢價20%以上成交，2宗以底價成交，共攬金97.09億元。

其中，楊浦區東外灘地塊成為今日熱門。該地塊起拍價33.58億元，起始出讓樓面價63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業共5家競買人參與競價。經過72輪競價后，該地塊被保利置業以42.41億元的價格競得，溢價率26.3%，成交樓面價80199元/平方米。

分析師表示，楊浦區東外灘地塊引發多家實力房企激烈角逐，很大程度上是因為該地塊具有較為明顯的地段優勢，以及周邊項目表現出較好的銷售業績。

據悉，東外灘地塊距復興島直線距離約400米，距黃浦江直線距離約600米，可近距離享受到一江一島景觀。

就東外灘地塊周邊新房市場表現，中指院上海數據總經理張文靜介紹，距該地塊較近的項目有合生創展?縵云上海和中建壹品?外灘源著等。合生創展?縵云上海近半年月均去化16套，銷售均價12.17萬元/平方米；于今年3月開盤的中建壹品?外灘源著二期推出114套房源，均價10.9萬元/平方米，推出當天去化率達90%。而今年4月28日首次開盤的中海云邸玖章，推出187套房源，于當日售罄。

值得一提的是，楊浦區5月8日舉行人才高質量發展大會，會上推出《“優享計劃”的實施細則》等多項吸引人才舉措。安居方面，方案明確，對優質內容創作者在本區內購買首套房給予一次性50萬元到200萬元住房補貼。入住高品質人才社區優先供給房源，給予每月最高8000元租房補貼。

業內人士認為，楊浦區建設人才高地相關舉措，在吸引優秀人才的同時，也將帶動其住房需求的相應增長。

除楊浦東外灘地塊，松江新城東區地塊熱度也較高。該地塊吸引了保利發展、招商蛇口、象嶼等5家競買人參與競拍。該地塊最終由中鐵建以24.71億元的價格拍下，成交樓面價25288元/平方米，溢價率20.442%。

此外，虹口區四川北路多用途組合用地位置具有較強優勢，其與10號線四川北路站直線距離僅300米，生活配套完善，但并非純住宅用地。

“虹口區四川北路多用途組合用地中的商業、文化地塊，因涉及歷史建筑的保護性開發，對開發商要求較高，因而以底價成交?！睆埼撵o稱。

四川北路地塊分為1幅住宅地塊和1幅商業、文化地塊，起始價21.57億元。最終，該地塊由北外灘集團以21.57億元底價競得，綜合樓面價67131元/平方米（其中住宅部分樓面價87997元/平方米），溢價率0%。

“上海本次土拍，再次印證中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的供地特征，有助于提升土拍市場的熱度。未來隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市，疊加優質項目不斷入市以及政策持續優化，上海樓市穩定態勢將得到進一步鞏固?！睆埼撵o稱。

從上海新房市場情況來看，據中原地產監測數據，4月滬樓市成交出現一定回調，當月上海新建商品住宅成交面積55萬平方米，成交量與去年同期相當。今年五一長假期間（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交約2.97萬平方米，比去年假期增加18.32%。

中原地產高級研究經理盧文曦表示，近期上海中高端改善類產品取得不錯的銷售數據，隨著穩定投放，一些區域內稀缺的新盤受到市場關注。

“尤其是熱度較高樓盤，其良好的去化效果，進一步增強了市場購買意愿。此外，存量市場保持良好的交易節奏，以及置換鏈條順暢，也對高端改善客群加快入市起到了促進作用?！北R文曦補充道。