在盧森堡，租房可不是件容易事。

房價高得離譜，房東挑三揀四，房子還可能漏水發霉，甚至租到一半就被趕出門...

這些糟心事，讓不少租客直呼“太不公平，太沒安全感”！

最近，一個叫“Mieterschutz”（租客保護協會）的組織做了項調查，專門研究盧森堡租客的苦日子。他們采訪了262名租客，還和30多人深入聊了聊，結果發現的問題可真不少。

1. 房租貴上天，房東還挑人

在盧森堡，想租到合適的房子，首先得面對“天價房租”。全國平均房租已經占到家庭收入的37%，而在南部一些城市，甚至飆到50%。換句話說，如果你月薪2萬人民幣（約合2500歐元），光房租就可能花掉1萬！

更氣人的是，房東挑租客比挑女婿還嚴格。不光看收入，還得看工作合同穩不穩定、家里幾口人。

單身媽媽、低收入人群最吃虧，甚至還有人因為國籍、宗教或膚色被拒之門外。似乎隱隱有種族歧視，嫌貧愛富...

一位租客吐槽：“我收入不錯，但因為是短期合同，連看房的機會都沒有！”

2. 房子少，人多，搶房像打仗

為啥租房這么難？說白了，就是人太多，房太少。盧森堡這幾年人口漲得飛快，但房子蓋得卻跟不上。2020年，每1000人只有387套房，比2011年還少。

打個比方，這就好比早高峰的地鐵——車廂就那么大，擠上來的人卻越來越多，最后誰都難受。

盧森堡政府雖然拼命蓋樓，可速度還是趕不上人口增長。一位教授直言：“問題不是蓋得慢，而是人來得太快！”

3. 房子破，房東還不管修

租到房就萬事大吉了？想得太美！

五分之一的租客抱怨房子問題一大堆：漏水、發霉、暖氣不熱、墻體開裂……

有位倒霉的租客說，她家的露臺一到下雨天就往客廳灌水，求了房東五次都不修，最后只能搬走。

另一位更慘，家里漏水潮濕，味道熏得人頭疼，可房東兩手一攤：“關我啥事？”這位租客無奈道：“我不敢催太狠，怕被趕出去啊！”

4. 房東想漲租就漲租，想趕人就趕人

在盧森堡，房東的權力大得嚇人。

調查顯示，11%的租客遇到過突然漲租，漲幅從20%到65%不等。

算筆賬：如果原來月租1萬人民幣（約合1250歐元），漲65%就是1.65萬，誰受得了？

更離譜的是，房東還能隨便終止合同。28%的案例里，房東連理由都不給，直接讓租客卷鋪蓋走人。法律上，賣房不能成為趕人的理由，可現實中，房東照干不誤。

租客的無奈：法律不懂，維權無門

面對這些坑，租客們不是不想反抗，而是壓根不知道怎么反抗。很多人連租房法律都不清楚，更別提用法律武器保護自己了。雖然政府網站上有各種語言的租房指南，但信息太分散，普通人根本找不到。

一位印度籍的亞馬遜員工，按理說是高學歷打工人了，吐槽：“讓我用法語寫法律文書？還不如讓我去搬磚！”

問題是亞馬遜只需要說英文啊...

盧森堡政府的新政策，能管用嗎？

住房部長克勞德·梅施倒是表態了，說2024年新修訂的《租賃法》會更透明，更能保護租客。可具體效果咋樣，還得再觀察。

租客保護協會的創始人讓-米歇爾·坎帕內拉說，他們現在最希望政府做兩件事：

1. 簡化租房流程，比如推出標準合同和維權模板；

2. 設立調解機構，讓租客和房東不用動不動就打官司。

歐洲其他國家咋樣？

其實，租房難不是盧森堡的專利。

在德國柏林，政府曾推出“租金上限”政策，結果被法院叫停；

法國巴黎的房租也高得嚇人，不少年輕人合租蝸居；

荷蘭阿姆斯特丹更是直接禁止游客短租，把房子留給本地人……

這么一比，盧森堡的問題還挺“國際化”。可問題是，老百姓只想過個安穩日子，誰想天天為租房發愁呢？

總結：租房難，到底難在哪兒？

1. 貴：房租占收入一半，活得像“房奴”；

2. 少：房子不夠，搶房靠運氣；

3. 破：維修靠房東心情，不修只能忍；

4. 亂：合同說改就改，租客沒保障。

一位租客的話讓人心酸：“我們不是要住豪宅，只想有個不漏雨、不趕人的家，咋就這么難？”