一提到“拆遷”兩字，老房業主就興奮不已，很多人腦海中首先浮現的就是一夜暴富的畫面。

最近，住建部已經新規：預制板房或將迎來“全面拆遷”。

究竟怎么拆，哪些人優先拆除？又有哪些賠償方式？咱們一起來了解一下

01、

預制板房有哪些缺點？

上世紀的七八十年代，為了滿足快速城市化的住房需求，預制板樓房盛行，

這種住宅的主要工藝就是提前將制作好的混凝土板，精裝成建筑，而且這種建筑建造簡單快捷，成本也低，能夠快速解決住房需求。

曾經，預制板房也是家家戶戶的幸福港灣。但隨著時間的推移，這種房子的缺點逐漸顯現，所以才被列為“舊改拆遷”的重點。

1、使用年限短，有安全隱患

現在的房子都是70年產權，房子本身質量也不錯，但預制板板樓房可能達到30年左右，就接近報廢狀態。

住在里面的居民不僅每天要擔心墻體開裂漏水，一旦出現個地震啥的，整個建筑甚至可能垮塌，居住安全堪憂。

2、居住體驗差，冬冷夏熱是常態

如果要說居住舒適度，預制板樓房肯定是墊底的，像這樣的住宅，隔音隔熱效果差，一到晚上，隔壁家打呼嚕的聲音都可以聽得清清楚楚。

而且窗戶都是老舊的推拉窗，冬天冷、夏天熱，居住這樣的房子要靠很強的毅力。

3、設計落伍，難迎合時代需求

現在的房子戶型精致，布局合理，有的帶大露臺，雙陽臺，甚至有的是全智能家居。

然而，預制板樓房卻顯得格格不入，這種住宅大多數戶型狹小逼仄，布局單一，采光差，即使再改造也難與現代生活方式匹配。

03、

新規后，哪些預制板房拆除？

預制板樓房拆除不會一刀切全面拆，就目前來看，主要有兩種類型迎來機會：

①市中心的老房子

在城市的中心區域，依舊有很多預制板樓房，雖然這樣的房子還能居住，但因為地理位置優勢，一般開發商都愿意拆除這樣的房子，畢竟，拆除重建以后，還可以帶來巨大的商業回報。

②主體結構損壞、修無可修的房子

很多預制板樓房經過歲月的洗禮以后，已經出現了嚴重的主體結構受損，無法再通過修繕改造來解決安全隱患問題。

像這種房子，一旦經過專業機構鑒定確認改造無意義的，將全部拆除。

04、

4種安置方式

目前，從各地的反饋情況來看，主要有四種安置方式來滿足不同居民的需求：

①貨幣補償

這種補償方式就是按市場價評估房子，然后一次性給予補償款，拆遷戶可以拿著資金去購買自己理想中的住宅。

②原拆原建

這種拆遷方式保留了原來的生活圈，房子拆了重建以后建成的新房，優先安排原先住戶回遷，

對于拆遷戶來說，還是原來那個熟悉環境，還能延續老鄰居的關系網，但居住品質直線上升，

只是這種安置方式往往需要等待漫長的時間拆了重建，這段時間住戶就要搬出去租房過渡。

③房票安置

這種模式是當前全國各地比較流行的方式，邏輯也很簡單，政府發給居民房票，然后，居民拿著房票可以去指定的區域買房，

采取放票安置，不僅可以解決居民的安置問題，同時還能幫助房企去化，可以說是一舉多得。

④安置房

如果原地重建不現實，那就只能給居民提供安置房。一般這些房子的選址都是會在交通便利，設施齊全的新片區，同樣能夠解決居民的居住安全等問題。

其實，從改善居民生活質量到提升城市形象，再到保障安全、節能環保，預制板房的“謝幕”，是時代進步的必然要求。

但拆遷的過程也需要協調各方利益，既要保障拆遷戶的權益，又要貧寒。開發商以政府的訴求，只有這樣才能實現“雙贏局面”。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）