本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

4月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

4月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，全球租賃市場平穩(wěn)運營，租金多月呈現(xiàn)漲多跌少態(tài)勢。

美國方面，美國勞工部公布4月CPI通脹數(shù)據(jù)顯示：4月CPI環(huán)比增長0.2%，低于預期0.3%。

從分項數(shù)據(jù)看， 服務(wù)通脹繼續(xù)下降。其中住房通脹環(huán)比上漲0.3%，再次占漲幅一半以上，同比增速持平前值4.0%，主要住所租金（RPR）和業(yè)主等價租金（OER）環(huán)比增速均分別持平前值0.3%和0.4%，表明住房通脹仍較頑固，但總體仍保持平穩(wěn)。下一步在房屋出租市場再平衡、市場租金上漲壓力溫和的環(huán)境下，住房通脹仍有下行空間，如繼續(xù)維持0.3%的環(huán)比漲幅，全年指標仍將緩慢下降。

加拿大方面，Rentals.ca發(fā)布了2025年5月份的租金報告，匯總了今年4月份加拿大各地的租金情況。4月份，加拿大平均租金同比下降2.8%至2127加元，這是連續(xù)第7個月同比下降。然而，租金環(huán)比上漲0.4%，這是租金連續(xù)第二個月上漲， 使三個月的漲幅達到1.3%，創(chuàng)下自2023年12月以來三個月內(nèi)租金的最大漲幅。

英國方面，英國央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，英國房租價格和房產(chǎn)價格均在繼續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，英國的平均房屋租金為1335英鎊，同比去年同期上漲了7.4%，漲幅較3月份時的7.7%，有所放緩。英國房租和房價的持續(xù)上漲，與英國建筑業(yè)產(chǎn)出不足密切相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，英國服務(wù)業(yè)和制造業(yè)環(huán)比均有所擴展，唯有建筑業(yè)的產(chǎn)出增長為零。此外，英國推出的有利于保護租客的管理辦法，也在一定程度上引發(fā)租金市場的上漲。

意大利方面，意大利最大房屋租賃平臺Immobiliare.it最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月全意平均租金同比飆升7.4%，部分缺乏城市發(fā)展規(guī)劃的內(nèi)陸移民涌入城市漲幅達23%。目前意大利平均租金已達14歐元/㎡，這意味著100㎡住宅月租約1400歐元。值得注意的是，2025年3-4月單月租金漲幅達0.9%，超過此前12個月平均增速，其中中部地區(qū)月漲幅高達1.5%。米蘭房租雖仍居最貴榜首，卻出現(xiàn)0.8%的罕見下跌；佛羅倫薩今年4月價格已趨穩(wěn)。年度漲幅冠軍巴里暴漲13%，都靈、卡利亞里、威尼斯和羅馬緊隨其后。平臺數(shù)據(jù)顯示，主要城市租房需求普遍萎縮：米蘭-27%、羅馬-25%、佛羅倫薩-39.5%、博洛尼亞-40%。專家指出，缺乏增加住房供給的結(jié)構(gòu)性計劃，導致移民涌入城市面臨持續(xù)漲價壓力。與此同時，多座城市的房屋租賃供應(yīng)量出現(xiàn)增長。趁著租金高漲，不少個人和公司正試圖在此期間簽訂合同將公寓轉(zhuǎn)為收益性房產(chǎn)。過去一年米蘭的出租房源增加了36.7%，羅馬22%，都靈16%。這種動態(tài)本應(yīng)導致價格下降，但顯然這些變化還不足以讓市場開始適應(yīng)新形勢。

02亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

澳大利亞方面，盡管澳洲整體租屋市場顯示出過熱情況略有緩解的跡象，租戶仍普遍感受到沉重壓力。根據(jù)澳大利亞租屋平臺Rent發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，全澳所有類型房產(chǎn)的周租金中位數(shù)4月再次上漲5澳元，達到630澳元。數(shù)據(jù)顯示，自2024年4月以來，公寓周租金平均上漲了3.3%，漲20澳元至620澳元；獨立屋周租金平均上漲了4.1%，漲25澳元至635澳元。4月，三個城市的公寓周租金出現(xiàn)明顯上漲。其中，悉尼公寓周租金漲2.1%，至725澳元、珀斯公寓周租金漲3.1%，至650澳元、霍巴特公寓周租金漲3.2%，至480澳元。澳洲周租金中位數(shù)4月漲至630澳元 悉尼漲幅明顯。墨爾本則是唯一出現(xiàn)公寓周租金下降的主要城市，下跌1.7%，降至560澳元。

新加坡方面，新加坡非有地私宅的租金增長逐步趨穩(wěn)，今年4月的整體租金比前一個月微漲0.1%，然而，租賃市場需求依舊強勁，上個月的租賃量環(huán)比增加2.7%，達6088宗。若與去年同期比較，私宅整體租金在4月份的漲幅仍達2.5%。分析預測，租戶行為出現(xiàn)明顯變化，對租金日益敏感，更不愿意對屋主的高要價妥協(xié)。交易量則仍體現(xiàn)租賃市場良好的基本面，4月的整體私宅租賃量若與去年同期相比，交易量增加3.6%。在組屋租賃市場方面，租金比3月增長0.3%，租賃量取得5.9%的環(huán)比增長。

日本方面，4月是日本開學、畢業(yè)、就職和搬家最繁忙的月份。與往年不同的是，今年4月房地產(chǎn)公司卻出現(xiàn)了前所未有的“房源短缺荒”，平均租金出現(xiàn)2-4%的增長。4月11日，高瓴資本旗下房地產(chǎn)投資平臺Rava Partners近期動作頻繁，先是于去年底與母企高瓴資本以 11 億美元收購日本房地產(chǎn)發(fā)展商Samty Holdings，再在今年4月初收購 Dash Living 的多數(shù)股權(quán)。多次大手收購，反映高瓴資本銳意擴展日本市場。Dash Living總部設(shè)于香港，是亞太區(qū)新興具前瞻性的租住方案供應(yīng)企業(yè)，現(xiàn)時業(yè)務(wù)遍布香港、新加坡、東京和悉尼4個亞洲先進城市，擁有逾2000個服務(wù)式住宅和共居公寓等住宿單位，提供長短期彈性租賃與企業(yè)外派員工住宿服務(wù)。根據(jù)行業(yè)估算，亞洲長租公寓市場的總價值約在2000億至2250億美元之間，而單計日本市場就高達1500億美元。根據(jù)第一太平戴維斯的報告，東京23 區(qū)住宅平均租金于今年第一季較去年同期上漲 7.3%，出租率于96.8%。

03中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

4月，重點監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比漲10跌0。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)為1800元/月，環(huán)比持平，同比下跌5.26%。4月，環(huán)比增幅最大的城市為深圳，漲幅2.74%。

04租賃企業(yè)簽約開業(yè)動態(tài)

4月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測，多家公寓品牌產(chǎn)品面世開業(yè)試營業(yè)或簽約開建。代表項目如下：

# 開業(yè)預開業(yè)

廣州國資管理集團首個長租公寓項目落成。廣州國資管理集團首個項目“新嶼公寓”揭牌成立。該項目由旗下紅棉現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司打造，采用“長租公寓+產(chǎn)業(yè)賦能”模式，將存量低效物業(yè)改造為144套長租公寓及服務(wù)配套空間。新嶼公寓作為天河區(qū)首個花園式租賃社區(qū)，精準匹配“青年人才-新銳家庭”梯度需求，設(shè)置4種戶型，滿足創(chuàng)業(yè)青年、企業(yè)白領(lǐng)的拎包入住需求。

杭州錢塘區(qū)悅鄰中心保租房項目啟用，提供3016套房源。錢塘區(qū)保障性租賃住房項目——臨江產(chǎn)業(yè)鄰里中心（悅鄰中心）正式投入使用，共推出3016套房源。3016套房源中包含單人間宿舍2456套（間），雙人間宿舍560套（間）。房間設(shè)計現(xiàn)代簡約，衣柜、書桌、空調(diào)、獨立淋浴間及洗手池等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，租戶基本可以實現(xiàn)“拎包入住”。

上海北外灘雅詩閣服務(wù)公寓及雅遇公寓啟幕。4月16日，上海北外灘雅詩閣服務(wù)公寓及雅遇公寓正式啟幕。該項目由上海北外灘(集團)有限公司投資建設(shè)，雅詩閣進行專業(yè)運營。項目位于上海“黃金三角”核心板塊北外灘。作為虹口首批國際人才公寓，北外灘雅詩閣服務(wù)公寓主打高端市場，共有120間公寓，面積從83㎡到168㎡不等，配備齊全；雅遇共有211套單間及一房一廳、兩房一廳等多種戶型，全部納入租賃住房保障體系。

上海嘉定即將推出2018套保租房。4月14日，嘉定住房集團宣布其下屬嘉住租賃公司開發(fā)的“嘉住·城際鐵社區(qū)”保障性租賃住房項目已完成供應(yīng)備案，于4月28日向市場供應(yīng)2018套房源。這是今年嘉定區(qū)首個投放市場的集中新建型保障性租賃住房項目。該項目位于嘉定區(qū)，總建筑面積約8.85萬平方米，由8幢高層住宅組成，提供2018套住房，包括35㎡、42㎡、90㎡等5種戶型。小戶型采用公共廚房設(shè)計，大戶型配備獨立廚房，所有房源均為精裝交付并配備全套家電家具，實現(xiàn)“拎包入住”，滿足單身青年、家庭等多元化住房需求。

武漢城建旗下租賃住房品牌"漢悅公寓"新推出六個項目。4月2日，武漢城建集團宣布武漢城建集團旗下租賃住房品牌"漢悅公寓"新推出六店。漢悅公寓是武漢城建集團旗下租賃住房品牌，目前已成功推出39個項目、超8000套（間）房源。此次推出的項目具體有：漢悅公寓·江印二期店；漢悅公寓·金地和悅店；漢悅公寓·菁英城三期店；漢悅公寓·新時代店；漢悅公寓·新干線店；漢悅公寓·水岸店。

重慶嘛嘛公寓正式投入運營，提供528套公寓。4月2日，重慶海棠溪地鐵站旁的嘛嘛公寓正式投入運營。該項目提供528套20-30平方米精裝單間及復式戶型，月租金999元起，旨在助力新市民和青年群體安居。

貴州貴安新區(qū)“安巢·云柏公寓”正式投入使用，提供1003套公寓。4月2日，位于貴州市貴安新區(qū)數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園的“安巢·云柏公寓”完成升級，正式投入使用，為當?shù)厍嗄耆瞬盘峁?003套舒適型公寓及配套生活服務(wù)。貴安發(fā)展集團作為當?shù)刂匾淖》抗?yīng)方，其租賃住房項目對于滿足新區(qū)人才居住需求具有重要意義。目前，集團旗下共有17個租賃住房項目，總計18248套房源，其中14個為保租房項目，提供8162套房源；3個為公租房項目，提供10086套房源。由貴安商管公司打造的安巢品牌已投運包括月熙公寓、云柏公寓在內(nèi)的6個項目，共計11247套房源，剩余11個項目仍在建設(shè)或改建中。

金地草莓社區(qū)·上海寶山南大店啟動招租，提供2500余套公寓。4月7日，金地草莓社區(qū)·上海寶山南大店大型租賃綜合住區(qū)正式啟動招租。該項目位于寶山南大智慧城核心承載區(qū)，總建筑面積約10.3萬平方米，包含5棟高層租賃住房、2棟商業(yè)及公共配套，共提供2500余套精品公寓。金地草莓社區(qū)·上海寶山南大店的啟動，將為寶山南大智慧城的企業(yè)和人才提供更多的居住選擇。項目可根據(jù)企業(yè)需求定制包括單人間、2人間、4人間等28-45㎡多種房型，滿足不同企業(yè)的個性化需求。

北京通州首個保租房項目7月入市，提供2560套住房。北京通州投資發(fā)展有限公司投資建設(shè)的“通投·悅居”南火垡項目預計將于今年7月投入運營。該項目作為北京市集體土地租賃住房建設(shè)試點及通州區(qū)首個獲得保障性租賃住房認定書的項目，共建設(shè)2560套高品質(zhì)租賃住宅。項目租賃住宅以8層全電梯類洋房產(chǎn)品為主，戶型設(shè)計多樣，包括約40㎡的開間宿舍、約50㎡的一居室、約60㎡與90㎡的兩居室，以及約90㎡與120㎡的三居室。

# 簽約

碧家公寓簽約東莞道滘廣華公館項目。碧桂園商管集團碧家公寓成功簽約東莞·道滘廣華公館項目。東莞道滘廣華公館項目是位于東莞市道滘鎮(zhèn)的一個高端住宅項目。該項目由廣東廣華置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，是一個集居住、商業(yè)、休閑娛樂為一體的綜合性社區(qū)。

朗詩寓簽約無錫惠山錢橋項目。朗詩寓簽約無錫惠山錢橋運營管理服務(wù)項目。項目位于無錫市惠山區(qū)江海西路1091號，擁有獨立院落，自帶內(nèi)部停車場，雙電梯配置，公寓打造標準單間戶型，房間面積在30平米左右，包含臥室、餐廚區(qū)、獨立衛(wèi)浴空間，房間內(nèi)硬件配備齊全，品牌家電入戶。近年來，朗詩寓在大型租賃社區(qū)、人才公寓、保障性租賃住房運營、健康驛站轉(zhuǎn)型等領(lǐng)域已積累多個代表項目，如杭州瓜山未來社區(qū)、蘇州太湖科學城國際青年創(chuàng)新社區(qū)、南京臨江青奧站社區(qū)、無錫惠山青年社區(qū)等。

雅詩閣旗下雅院品牌落子無錫錫山。4月9日，江蘇無錫錫山數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商務(wù)休閑中心——“隆亭里”案名發(fā)布活動舉行。現(xiàn)場，雅詩閣中國與蘭亭投資簽署運營合作協(xié)議，旗下品牌雅院正式入駐無錫錫山數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。項目計劃于2025年7月開業(yè)。公寓規(guī)劃有豪華單房、行政單房、兩房豪華套房、兩房行政套房，共計152套，配有健身房、洗衣烘干房、單人會議室。

05多地人才租賃住房配租動態(tài)

4月，多地陸續(xù)公布2025年保租房上線配租計劃，除了確保保障性租賃租房精準投放，針對年輕人住房的福利政策和法規(guī)也陸續(xù)出臺。

一季度上海保租房新增建設(shè)籌措2.3萬套。4月28日，2025年第一季度，上海保障性租賃住房交出亮眼成績單：新增建設(shè)籌措2.3萬套（間），供應(yīng)2.1萬套（間），分別完成年度計劃的33%和35%，以“開局即沖刺”的姿態(tài)，為“十四五”規(guī)劃收官之戰(zhàn)贏得“開門紅”。據(jù)悉，“十四五”規(guī)劃中，上海錨定建設(shè)籌措60萬套（間）、供應(yīng)40萬套（間）的目標，截至2025年3月，已完成建設(shè)籌措56.1萬套（間）、供應(yīng)36.1萬套（間），分別達規(guī)劃的93%和90%，遠超預期。

北京將加大新畢業(yè)大學生專項租賃供給力度。北京市2025年住房保障工作專題部署會上獲悉，北京將加大新畢業(yè)大學生青年公寓、城市基本公共服務(wù)人員宿舍專項租賃供給力度，在中心城區(qū)、平原新城每區(qū)提供不少于300套（間）公寓型和宿舍型租賃房源。

上海應(yīng)屆畢業(yè)生在畢業(yè)兩年內(nèi)，可憑畢業(yè)證申請保租房。4月15日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任、上海市房屋管理局局長王楨宣布，上海應(yīng)屆畢業(yè)生在畢業(yè)兩年內(nèi)可憑畢業(yè)證申請保租房。此舉旨在為在滬就業(yè)或擇業(yè)的高校畢業(yè)生提供住房保障，助力其融入社會并解決居住問題。

大橫琴·琴澳青年城將于6月30日正式推出首開區(qū)域長租公寓。大橫琴·琴澳青年城宣布將于6月30日推出首開區(qū)域超2200套品質(zhì)公寓。據(jù)了解，大橫琴·琴澳青年城(橫琴科學城)是由大橫琴集團打造的珠江口西岸投資最大、配套最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是國內(nèi)一流的宜業(yè)宜居、產(chǎn)城融合的科技新城。以C1棟為序章，琴澳青年城推出589套房間，包括兩房廳，到一房一廳、單間等多種戶型，面積從33.84m到70.06m不等。

揚州經(jīng)開區(qū)今年計劃建成10000套人才公寓。據(jù)揚州經(jīng)開區(qū)透露，其近年來致力于實現(xiàn)人才“引得來、住得下”的目標，將人才安居工程作為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的重要著力點。截至目前，已建成文匯人才公寓、運河灣人才社區(qū)等多個人才安居項目。預計今年，揚州經(jīng)開區(qū)將建成人才公寓10000套，總量位居全市前列。

常州經(jīng)開區(qū)啟用首個博士人才公寓，提供448套公寓。4月17日，常州經(jīng)開區(qū)首個博士人才公寓——東方·科技人才社區(qū)商務(wù)房正式啟用。該項目占地2萬多平方米，提供448套公寓，涵蓋智悅居、創(chuàng)享居、科雅居和商務(wù)房四種房型。截至目前，常州經(jīng)開區(qū)已完成40個人才公寓項目，共建成11713套（間）公寓。

4月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年4月，公寓市場的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測均分分別達到達到55.78、86.49。

搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是雅詩閣、萬科泊寓、龍湖冠寓、城投寬庭、相寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如雅詩閣旗下雅院品牌落子無錫錫山；城投寬庭2025年管理規(guī)模目標為2萬套；相寓在管房源突破30萬套等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)：4月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、雅詩閣、金地草莓社區(qū)、瓴寓、安歆。如深鐵置業(yè)與萬科泊寓簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議；金地草莓社區(qū)2024年收入下降10%至2.1億元；瓴寓攜手新建元打造“元瓴”住房租賃新品牌等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動向相關(guān)動態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如武漢城建旗下租賃住房品牌"漢悅公寓"新推出六個項目；安歆集團與樂艙物流及泓毅有限公司合作聚焦存量租賃市場；高瓴收購知名出租公寓運營商多數(shù)股權(quán)，1.5億美元投資亞太擴張等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)：4月，公寓市場總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲跌持平，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有上升。

# 綜合分析 #

多家資本持續(xù)布局公寓資產(chǎn)｜4月，又有多家資本機構(gòu)布局長租公寓業(yè)務(wù)，包括中國在內(nèi)的亞太市場成為租賃資產(chǎn)的擴張新區(qū)域。

高瓴收購知名出租公寓運營商多數(shù)股權(quán)，1.5億美元投資亞太擴張。4月1日，高瓴資本旗下的房地產(chǎn)投資平臺Rava Partners宣布，收購總部位于香港的租賃住房平臺Dash Living的多數(shù)股權(quán)，并計劃在未來投入高達1.5億美元，以推動其在日本和其他亞太市場的擴張。此次投資旨在將Dash Living打造為一個全面一體化的居住類資產(chǎn)管理平臺，進一步提升其市場地位。Dash Living創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Aaron Lee將繼續(xù)領(lǐng)導公司，負責整體投資和運營管理。

本次交易也與Rava Partners在日本的既有投資形成了協(xié)同效應(yīng)。去年高瓴和Rava通過11.3億美元聯(lián)合收購日本住宅開發(fā)商Samty Holdings正式進入日本市場，成為過去五年來日本房地產(chǎn)市場規(guī)模最大的收購之一。據(jù)市場估計，Samty Holdings每年在日本開發(fā)約100棟樓，其中部分為出租公寓，這為Dash Living提供了潛在的管理資產(chǎn)來源。Rava的投資將有助于Dash Living進一步整合這些資產(chǎn)，提高其在日本市場的滲透率，并借助Samty的資源加速業(yè)務(wù)擴展。根據(jù)行業(yè)估算，亞洲長租公寓市場總價值約為2,000億至2,250億美元，其中僅日本市場就達到1,500億美元。

華平投資收購日本Tokyo Beta長租公寓資產(chǎn)包。4月7日，華平投資旗下亞洲房地產(chǎn)基金Warburg Pincus Asia Real Estate Fund宣布完成對日本Tokyo Beta資產(chǎn)包項目的收購，賣家為美國投資管理公司Lone Star Funds。此次收購的Tokyo Beta資產(chǎn)包包含1,195處物業(yè)，擁有超過16,000個房間，占據(jù)東京共享住宅市場的主導地位。該市場主要面向?qū)W生和年輕職場人士，提供單間租賃及共享設(shè)施，以滿足日益增長的經(jīng)濟型租房需求。

這一收購是華平投資在日本住宅租賃領(lǐng)域的最新布局，有助于進一步擴大其在日本市場的業(yè)務(wù)規(guī)模。同時，這也是Lone Star Funds繼今年4月出售東京Shinagawa Seaside West Tower后的又一重大資產(chǎn)出售。據(jù)了解，華平投資此次收購的Tokyo Beta資產(chǎn)包，是日本最大的共享住宅組合之一。華平投資此次收購并非偶然。華平投資此前已在日本物流、辦公地產(chǎn)等領(lǐng)域有所布局，而此次收購共享住宅資產(chǎn)包，將進一步擴大其在日本住宅租賃市場的業(yè)務(wù)規(guī)模，鞏固其領(lǐng)先地位。

頭部公寓品牌加速規(guī)?；l(fā)展 ｜4月，多家頭部公寓品牌公布房源最新數(shù)據(jù)，房源過萬的公寓品牌持續(xù)增多。

相寓在管房源突破30萬套。4月10日，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)我愛我家控股集團有限公司發(fā)布2024年財報。數(shù)據(jù)顯示，2024年，我愛我家實現(xiàn)住房總交易額（GTV）約為2876億元，同比增長3.7%；實現(xiàn)營收125.4億元，同比增長3.7%；歸母凈利潤7341.2萬元，較去年同期實現(xiàn)扭虧為盈。其中，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)作為公司的重要板塊，表現(xiàn)尤為亮眼。報告期內(nèi)，旗下“相寓”品牌運營的住房租賃管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)GTV約180億元，同比增長6.5%，營業(yè)收入61.3億元，同比增長6.5%。相寓的平均出房天數(shù)為9天，出租率為95.4%，運營效率繼續(xù)保持在行業(yè)較高水平。過去一年，相寓在管房源為30.3萬套，較去年同期提升約11.8%。

城投寬庭2025年管理規(guī)模目標為2萬套。4月17日，城投控股召開2024年度業(yè)績說明會。會上管理層表示，“城投寬庭”作為公司租賃住房運營品牌，借助保租房REITs的發(fā)行，已取得市場先機。目前累計運營社區(qū)9個，管理規(guī)模超1.3萬套，總運營規(guī)模正在向著“十四五”末達到2萬套的目標邁進?！俺峭秾捦ァ币殉蔀楣究焖侔l(fā)展的板塊，未來公司將繼續(xù)以規(guī)模化運營為基礎(chǔ)，做精服務(wù)，做強品牌。

雅詩閣前四月新增三國項目，全球管理超80個項目。4月25日，雅詩閣公布今年前四個月新增三個簽約項目，分別位于菲律賓、新加坡及中國溫州。至此，其旗艦品牌雅詩閣全球管理項目超80個，分布于43座城市，含逾1.74萬個運營或建造中的住宿單位。

國企主導+品牌運營成主流｜隨著長租公寓市場的不斷滲透，地方國企占比顯著提升，市場化機構(gòu)品牌運營出現(xiàn)萎縮，國企主導+品牌運營成長租公寓市場越來越主流的合作模式。

深鐵置業(yè)與萬科泊寓簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議。深圳地鐵置業(yè)集團有限公司與深圳市商業(yè)管理有限公司簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，深化住房租賃領(lǐng)域融合發(fā)展。

深鐵置業(yè)作為深鐵集團旗下負責站城開發(fā)板塊的全資子公司，以“軌道 + 物業(yè)”模式創(chuàng)新，構(gòu)建“六好 + 六化”好房子體系，總開發(fā)規(guī)模達1819萬平方米，在建體量1104萬平方米，連續(xù)十年銷售額破百億，2025年首季交付量可觀，為合作提供資產(chǎn)基礎(chǔ)。萬科長租公寓業(yè)務(wù)累計管理規(guī)模超26萬間，納保房源超12萬間，出租率近95%。

雅詩閣中國與深業(yè)集團在成都東安湖畔簽署合作協(xié)議。雅詩閣中國與深業(yè)集團在成都東安湖畔簽署合作協(xié)議，宣布旗下國際服務(wù)公寓品牌「盛捷Somerset」與公寓酒店品牌「馨樂庭Citadines」將入駐深業(yè)東樾府。這是繼深圳奧克伍德豪景羅湖項目后，深業(yè)與雅詩閣的再度聯(lián)手。這一戰(zhàn)略布局不僅標志著東安新城首個國際級服務(wù)公寓項目的誕生，更彰顯了雅詩閣在中國西部市場持續(xù)深度拓展的決心。此外，4月，雅詩閣同時也與錦江GPP達成合作、與錫州控股集團旗下蘭亭投資簽署合作協(xié)議。

跨界聯(lián)合深入細分存量市場｜4月，多家市場化公寓機構(gòu)跨界聯(lián)合多家異業(yè)合作單位，強強聯(lián)合，重點拓展細分領(lǐng)域和存量市場。

瓴寓攜手新建元打造“元瓴”住房租賃新品牌。4月3日，瓴寓國際與新建元成立蘇州元瓴住房租賃有限公司，聯(lián)合發(fā)布“元瓴”住房租賃品牌。公司將以前瞻性服務(wù)體系為核心，圍繞品質(zhì)租賃生態(tài)，構(gòu)建“全周期創(chuàng)新服務(wù)矩陣”“項目經(jīng)營管理&物業(yè)+服務(wù)”雙輪驅(qū)動模型，為蘇錫常區(qū)域人才提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。“元瓴”品牌聚焦蘇錫常地區(qū)中高端公寓市場，將公寓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商務(wù)CBD進行空間耦合，通過智能化管理系統(tǒng)實現(xiàn)居住、辦公、商業(yè)的無縫銜接，打造國際化標準的品質(zhì)居住生態(tài)。目前，瓴寓國際已布局全國23座城市，已拓房源超12.3萬間，開業(yè)房源7.5萬間。

安歆集團與樂艙物流及泓毅有限公司合作聚焦存量租賃市場。4月3日，安歆集團與樂艙物流旗下資本運作平臺樂艙（上海）投資管理有限公司及泓毅有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同出資成立合資公司，聚焦租賃資產(chǎn)運營與管理賽道。此次合作旨在通過“資本+運營”深度融合模式，盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置，在經(jīng)濟周期波動中開辟第二增長曲線，打造輕資產(chǎn)運營新標桿。

此次合作中，雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢，由樂艙投資、泓毅投資出資，安歆負責運營管理，所成立合資公司以雙輪驅(qū)動布局未來資產(chǎn)。一方面，尋求北上廣深城市價值洼地的租賃資產(chǎn)，解決大城市職住平衡問題及資產(chǎn)低效閑置問題；另一方面，探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套資產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式，核心布局長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝核心產(chǎn)業(yè)帶區(qū)域。該合資公司以"輕資產(chǎn)、重運營、強科技"為核心競爭力，計劃三年內(nèi)實現(xiàn)三大目標：管理資產(chǎn)管理規(guī)模突破300萬平方，覆蓋15個核心產(chǎn)業(yè)城市；通過精細化運營提升平均資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，降低空置率；繼續(xù)深耕企業(yè)服務(wù)，為大型連鎖型企業(yè)和中小微企業(yè)提供成本優(yōu)化的彈性租賃服務(wù)，助力實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

錦江酒店與雅詩閣聯(lián)手成立錦詩庭公司。4月23日，錦江酒店與雅詩閣宣布聯(lián)合成立全新合資公司——錦詩庭酒店管理有限公司，標志著雙方在高端住宿及多元化服務(wù)領(lǐng)域邁出重要一步。該公司注冊資本為5,000萬元，法定代表人為童斌。

多元租賃產(chǎn)品滲透城市網(wǎng)絡(luò)｜4月，除了市場主流的人才公寓，青年公寓外，公寓產(chǎn)品已經(jīng)呈現(xiàn)家庭型租賃社區(qū)、高端服務(wù)式公寓、存量改造公寓、產(chǎn)業(yè)配套宿舍等多種租賃產(chǎn)品，滿足市場多元化需求。不少頭部公寓產(chǎn)品多城入市，多點布局，以多元化產(chǎn)品矩陣，打造“租賃城市網(wǎng)絡(luò)”。

武漢城建旗下租賃住房品牌"漢悅公寓"新推出六個項目。4月2日，武漢城建集團宣布武漢城建集團旗下租賃住房品牌"漢悅公寓"新推出六店。漢悅公寓是武漢城建集團旗下租賃住房品牌，目前已成功推出39個項目、超8000套（間）房源。此次推出的項目通過多點布局（江岸、蔡甸、洪山、黃陂、新洲），形成“15分鐘租賃生活圈”，緩解中心城區(qū)居住壓力。

龍湖冠寓四城五店上新。4月，房源上新方面，各大公寓運營商新項目開業(yè)勢頭有所增加。龍湖冠寓合肥、成都、長沙、珠海四城五店上新。

長三角區(qū)域多元化產(chǎn)品矩陣爆發(fā)。4月，長三角區(qū)域多元化公寓產(chǎn)品集體入市，如嘉定城際鐵社區(qū)（4月14日開業(yè)），創(chuàng)新點：TOD模式+家庭型租賃，配備社區(qū)食堂、共享辦公空間；樂柚公寓·宸錦學府店（4月7日開業(yè)），定位為臨安首個人才公寓；綠城蕅寓·無錫宸風云廬店（4月22日開業(yè)），江蘇首店，創(chuàng)新點為82-120㎡戶型，填補濱湖區(qū)改善型租賃缺口；新發(fā)集團·龍游阜新公寓（4月24日開業(yè)），創(chuàng)新點為存量工業(yè)區(qū)改造，提供135套保租房。