這幾年，市場分化的背景下，眾多房企都開始向核心城市的核心區域聚焦，希望依靠地段優勢降低投資風險，不過濤哥卻發現：

保利發展不僅深耕城市核心，更踐行央企責任持續投入新城建設，以“好房子”助力城市均衡發展

2023年10月，保利以14.88億上海松江落子，溢價率僅7%，當時板塊市場熱度并不高。后來保利西郊和煦入市，524套僅9個月清盤，霸榜松江區三冠王，一舉帶火板塊熱度。

保利西郊和煦開盤熱銷現場圖

2025年1月，松江推出保利項目隔壁的低密宅地，受到眾多頭部房企爭奪，溢價率達28%，最終還是被保利以20.5億收入囊中。

一年多時間，同地段土拍溢價率翻4倍，除了低密吸引力外，更重要的是保利用“好房子”和紅盤業績改寫了地段認知

這也是保利作為行業領袖不同之處，不僅能在核心地段做出好業績，更能為新興板塊賦能，以實際行動與城共生，讓更多人住上好房子。

5月29日，保利西郊和煦|領墅發布，罕見的1.01容積率低密墅區，疊加超級產品力，將引領松江新城邁上新高度！

保利西郊和煦|領墅效果圖過程稿

今天，濤哥就來跟大家聊聊，這個助力城市越來越好的「保利式深耕」案例。

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產品主義，引領好房子「審美平權」

過去兩年，很多房企都沒有在上海新城拿地，保利持續堅持在松江、嘉定、青浦投入，既是對城市的責任與情懷，更是對產品力的自信。

在所有房企中，保利是最早提出“品質時代”的企業，也最早啟動產品力升級，總能用領先于行業、領先于板塊的產品打動客戶。

保利西郊和煦|領墅容積率僅有約1.01，是今年上海130+新盤中密度最低的、也是僅有的7座在售別墅之一、更是近10年容積率最低的13宗宅地之一，堪稱天賦稀貴。

為了做好這幅10年難遇的稀缺土地，保利將在市中心做20萬/㎡風貌別墅的經驗平移過來，實現一次折疊城市的「審美平權」。

一方面是建筑的美學平權，海派風貌美學別墅首落上海外環

在上海，石庫門風格風貌別墅價格高昂，至少3000萬起步，甚至不乏億元天價之作。

保利將經典風貌美學平移，「海派紅磚別墅」應運而生。在傳統海派風貌形制框架下，巧妙提取山墻、幾何裝飾等里弄建筑元素，讓經典與現代完美交融。

保利西郊和煦|領墅效果圖過程稿

經典紅磚造藝堪稱點睛之筆，兼具高顏值和高質感，據悉這是保利設計團隊走訪全國工廠、歷經無數次上墻測試，最終在廣東找到了最契合的定制面磚，凝聚著對產品的匠心。

為了建筑效果的精準把控，墻磚均由專業工匠逐塊砌于墻體之上，賦予每一個立面藝術品般的精美視角。

相比市區風貌產品他們沒有了各種限制掣肘，更大的窗墻比和采光面，顏值與舒適性比市區風貌別墅更好，讓改善客群用四分之一的總價就能住上風貌美學別墅，怎能不心動？

保利西郊和煦|領墅效果圖過程稿

「法萃平層洋房」同樣實現審美的進階，精致斜切腰線極具視覺沖擊力，深古銅色鋁板檐口注入高階品質感。

顏值對標市區3倍價格的洋房產品，同時還有更低密度和更好舒適性，將產品價值感拉滿。

整個社區脫胎于經典風貌產品、又融入當代法式元素，保利西郊和煦|領墅可以說是上海理想墅居的「超級物種」，為松江新城帶來了美學平權的洗禮，以高審美吸引眾多客戶關注。

保利西郊和煦|領墅效果圖過程稿

另一方面公區的場景平權，讓松江擁有嘉佩樂風格會所

不僅在建筑美學對標市區頂級風貌產品，項目公區場景也全面越級，致敬上海最貴酒店之一的建業里嘉佩樂。

「海派濱水下沉式會所」沿襲嘉佩樂式的風貌紅磚立面，充分結合濱水場景，營造隱奢大氣的歸家禮序，盡顯高級酒店般的尊貴儀式感，未來將成為整個板塊的美學封面。

保利西郊和煦|領墅效果圖過程稿

同時打破市區高端產品會所形制的千篇一律，整個會所沿河展開設計三大庭院。

立面延續紅磚風格，通過拱門、月亮門、禮儀門等交織，搭配大面積落地玻璃，營造出殿堂般的質感，讓室內外景觀自由交融，賦予社區濃郁的高定藝術氣質。

保利西郊和煦|領墅效果圖過程稿

會所內精心規劃會客、私宴、健身、書吧等豐富功能場景，甚至配備罕見的籃球場，讓孩子們可以在社區內來一場籃球賽……

全方位滿足全齡段客群高品質生活需求，讓業主在松江也能盡情享受市中心頂奢酒店般的高級度假感。

保利西郊和煦|領墅效果圖過程稿

在濤哥看來，如今上海樓市產品快速升級，保利在西郊和煦一期就已經將產品配置做到區域標桿，而到了西郊和煦|領墅——

他們秉持對城市稀缺資源的敬畏之心，引領好房子「審美平權」，讓產品既是生活的容器，更是藝術的延伸，為客戶設計理想居住范本

這也是保利對「好房子」的獨特理解與詮釋，當五大新城諸多項目還在為去化難題發愁時，保利卻總能憑借產品創新引領市場潮流。

讓業主以更具性價比的投入，享受到媲美市中心奢宅的居住體驗，自然能贏得市場與客戶的熱烈追捧。

2

尊重客戶，不斷迭代的「空間革命」

保利對產品的追求，不僅體現在外在顏值的極致審美上，更在產品內核優化上不遺余力。

今年以來，保利上海最大變化就是「以客戶需求迭新產品價值」，通過與客戶持續深入溝通訪談，廣泛聽取客戶意見定制迭代產品，使其更貼合市場需求。

前期熱銷的西郊和煦一期，與周邊競品相比，在空間尺度和功能設計上優勢顯著，因此一期實現 “開盤比別人晚，清盤比別人快” 的傲人成績。

而在二期西郊和煦|領墅，他們又結合客戶反饋進一步優化，實現了產品力的與時俱進，比如濤哥就聽說他們這次有兩個有趣的升級。

一是聯排別墅「空間進化」，帶來更奢闊的尺度感

前期他們聯排產品每次加推幾乎都是“秒罄”，深受上海改善客戶的喜愛，本次保利西郊和煦|領墅首開推出建面約132-195㎡的聯排別墅。

195㎡奢華「濱水別墅」不僅擁有前庭后院+超大挑空地下空間+南北雙星空露臺，還能盡攬稀缺河道景觀，將生活的詩意與愜意演繹得淋漓盡致。

一層「無界會客區」LDK一體化無界大寬廳，全景落地窗配合挑高布局，加上前庭后院空間將家庭生活場景無限延展。

保利西郊和煦|領墅樣板間效果圖過程稿

二層、三層「私享起居區」保障所有臥室的奢適度，南北多個星空露臺設計，讓業主充分享受低密景觀視野，在繁華都市中擁有一片屬于自己的靜謐天地。

地下空間的「高定娛樂區」約5.4米層高讓業主隨心所欲定制，輕松隔出兩層可做私人會所、健身房、影音室等功能，滿足全家人的多元娛樂需求。

保利西郊和煦|領墅板間效果圖過程稿

值得一提的是，一期熱銷后保利團隊并未就此滿足，而是主動深入走訪老業主與潛在客戶，開展大量調研，悉心聽取大家對 “空間感” 的需求。

根據客戶反饋，他們重新拆解戶型對空間結構再度創新，整體進深拉長約 60cm，實現客餐廳與臥室尺度的大幅躍升。

這一細節變化充分彰顯保利強大的研發實力，難怪每次推出的產品都能在市場中脫穎而出，跑贏同行。

二是洋房產品「功能進化」，帶來更全能的實用性

保利西郊和煦|領墅的洋房從10層降低到8層，實現更寬樓棟距、更佳采光面，每一戶都能擁有更好的景觀視野，居住舒適度大幅提升。

約122㎡寬景洋房采用經典飛機戶型，毫無空間浪費，加上全飄窗設計，以及270°轉角窗，最大化空間體驗，每一個房間都非常舒適。

一期熱銷后，保利結合客戶反饋及市場趨勢，對洋房進行了進一步優化升級。南向升級為板塊首個「雙聯陽臺」，不僅實現更高空間實得率，更進一步放大了采光和空間感受，讓生活充滿陽光與活力。

保利西郊和煦|領墅戶型圖

同時在空間細節上不斷精雕細琢，滿足更多功能需求。

例如廚房、臥室、陽臺、客廳、餐廳多處尺寸優化，陽臺移門、衛生間布局、開門位置均做了針對性調整，每一處細節迭代都是為給客戶帶來更美好的生活體驗。

項目還融合樓宇對講+智能面板+保利智家APP，構建全方位、全時效、全齡段覆蓋的智能社區體系，完美契合當下「好房子」的智慧要求。

保利智家APP及戶內智慧中控一體化系統示意圖

可以發現，當全行業都在探索「好房子」的真諦時，保利早已形成一套獨特的打法：

通過深入的客戶調研精準洞察需求，快速迭代產品，實現產品力持續領先

作為保利上海今年拿下的第一塊土地，他們圍繞 “好產品、好服務、好生活” 的三好內核，以及十五力標準全面優化產品，遙遙領先的產品力注定了項目在板塊內的領跑地位。

當眾多同行在市場中苦苦尋覓 “創新點” 時，保利卻回歸客戶本源，從客戶需求中挖掘產品 “獨有價值”，總能快人一步，搶占市場先機。

3

與城共生，躬身入局為「城市賦能」

保利在松江的深耕，不僅是單盤的熱銷，更憑借一己之力改寫了板塊價值。

尤其這兩年，很多號稱深耕五大新城的房企都沒有繼續在外環拿地了，唯有保利始終堅定地與城市并肩前行，擔當起板塊賦能的城市合伙人角色。

一是堅定做「持續投入」，助力城市界面更新

保利西郊和煦|領墅雙面環水，西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，他們參與生態河道景觀優化，并為政府代建兩座口袋公園。

通過對城市界面和周邊環境精心雕琢，讓業主出入皆享公園美景，大幅提升了板塊的吸引力與宜居度，為居民打造更加美好的生活環境。

效果圖過程稿

二是為板塊「注入活力」，導入跨區高質人口

與周邊競品依賴本地客戶不同，保利憑借強大的品牌影響力和卓越的產品力，成功吸引眾多上游徐匯、閔行等地的客戶慕名而來，為松江導入了大量高質量人口。

據悉其一期業主超六成非地緣性客戶，很多都是被保利產品吸引而來；二期在莘莊巡展時效果驚人，短期內到訪超2000組，說明其產品與品牌深入人心實現跨區域引流。

高質量人口的涌入為板塊發展注入澎湃動力，有效激發了板塊的發展活力，為板塊的長遠發展奠定了堅實基礎。

保利西郊和煦|領墅巡展現場人氣

三是激活了「板塊熱度」，布局始終敢為人先

在其他同行選擇觀望時，保利在松江、青浦、嘉定等地多個項目熱銷破局，形成“和”字系紅盤效應炒熱板塊，并持續拿地在五大新城一路領跑。

以青浦重固為例，保利虹橋和頌一期首開到售罄僅用8個月，保利虹橋和頌二期·IN255拿地100天開盤，5月又斥資8.4億拿下三期地塊。

同樣的精彩 “劇本” 也在松江、嘉定等地不斷上演。近年來，保利在上海五大新城逆勢布局完成「保利式深耕」的邏輯閉環——

敢為人先拿地破局、深度賦能注入活力、持續產出紅盤迭代

正是這份非凡的魄力，讓保利成為各區政府信賴的 “好伙伴”，大家都希望引入保利激活板塊熱度，也因此使其在拿地方面擁有更多優勢。

市中心與五大新城的全面開花，也為保利上海貢獻了持續的業績，今年1-4月保利蟬聯上海全口徑銷售金額和權益銷售金額“雙冠王”。

保利虹橋和著示范區實景圖

保利虹橋和頌示范區實景圖

當同行們都紛紛避險聚焦核心區，保利發展在上海卻堅定區域深耕、踐行央企責任——

以不一樣的眼光、不一樣的魄力、不一樣的產品投入，用「好房子」撬動區域發展的杠桿，推動五大新城持續迭新

在濤哥看來，保利發展以央企責任擔當，不斷引領行業與城市向上發展，用實際行動證明：

真正的行業引領者，不應只是地段的追隨者，更應成為城市價值的創造者。

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