朱家角蘇式宅院

超低0.41容積率純墅區

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加推建面約138-214㎡院墅均價52501元/㎡！總價709萬起！

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開門見山，如果你預算1000萬左右想買別墅，那么一定要關注這個樓盤。概括一句話：一千萬總價左右，市面上的別墅產品，沒有比TA更好的。甚至可以說，其產品力與性價比，對其他同類產品，直接秒殺！

TA就是朱家角淀山湖畔的璟雲里（二期）。

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示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

絕殺技，是璟雲里二期約0.41的超低容積率。住別墅，圖的就是有天有地、庭院露臺的自由空間，及獨門獨院的私密感。別墅的舒適程度與價值，最核心的影響因素就是容積率。

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放眼全上海，目前容積率低于0.5的在售別墅盤，不超過10個，主力總價3000-6000萬，個別房源總價高達1.5億。

數據來源：網上房地產及各樓盤公示

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而璟雲里二期，容積率約0.41純別墅社區，聯排院墅總價只在千萬左右，小戶型聯排總價可能更低。而其他千萬左右總價的聯排別墅，是分布在五大新城容積率1-1.5的社區，通過高低配“擠”出來的少量聯排，難以避免有兩個BUG:

1）戶型基本上是“小庭院+窄面寬+高樓層”的形態，單層空間相當逼仄。

2）由于是高低層組合，低層的別墅會被高層“俯瞰”，隱私難以保障。

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更不用提同樣高低配做出來的疊加別墅，庭院與露臺不可兼得，更和“獨門獨院”毫不搭界，本質上是“偽別墅”。但五大新城的疊墅，總價也要大幾百萬，甚至千萬。

但憑“0.41容積率純別墅社區+總價千萬級”，璟雲里已經具備了碾壓級的優勢。事實上，璟雲里的優勢還遠不止于此。

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從戶型設計上看：建面約138-188㎡聯排與建面約211-214㎡院墅產品，庭前綠地，大面寬，地上僅2層，真正的低密寬境別墅，產品力斷層式領先。

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從墅區環境上看：復刻拙政園的蘇式園林，多重庭院的歸家禮序，文化傳承的工藝與細節，打造醉美的江南院墅。

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最新消息！朱家角淀山湖旁 璟雲里二期；超低0.41容積率純墅區；二期加推建面約138-214㎡聯排院墅，均價52501元/㎡！總價約709萬起；產品全部地上兩次，地下一層；一樓層高3.6米、二樓層高3.2-4米、地下層高5.7米（可做兩次）花園50-200㎡，產品全為朝南戶型；實體示范區&樣板間現已開放！

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一房一價表如下：

院墅戶型圖如下

128㎡ 院墅

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158㎡院墅

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168㎡院墅

174㎡院墅

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建面約168㎡院墅樣板房實景照

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點睛之筆是露臺，當明月高懸、星光點點，露臺上的燈光與月光交相輝映營造出一種溫馨而浪漫的氛圍。在這樣的夜晚與朋友們暢談人生、分享故事，無疑是一種難得的體驗。

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地下室有多個采光井引入自然光照，層高約5.7米，可以根據業主需要隔成兩層，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，也可打造為兒童樂園區域，或者打造成專屬的藝術工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間。璟云里售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

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從地段配套上看：朱家角從江南小鎮蝶變為科創之城，除了朱家角古鎮和淀山湖等自然人文資源，商業與醫療等配套，都是超配的。

璟雲里與東方綠舟一墻之隔，距淀山湖僅800米。整個板塊也是以別墅為主，圈層質量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業伙伴正所謂“志同道合”。

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第二點，今天的朱家角，已經憑借長三角一體化示范區先行區的占位，蝶變為一座科創之城，城市配套資源十分充盈，甚至是超配。

上海這一輪城市發展，青浦絕對是時代的寵兒。一頭是大虹橋，一頭是長三角一體化示范區，兩大國家級戰略規劃，17號線和示范區線（在建）實現交通串聯。

示意圖

朱家角是長三角一體化示范區的先行區，因此得以獲得超配的城市資源。比如醫療資源。這里已經有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院），長三角（上海）智慧互聯網醫院，還規劃有上海兒童醫院長三角示范區醫學中心（已完成選址，未來總院會遷至朱家角），青浦新城還有復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區在建。

長三角一體化示范區醫療資源布局圖

「璟雲里」項目位于青浦區朱家角板塊，距軌交17號線東方綠舟站直線距離約1.5公里；自駕可通過滬青平公路、滬渝高速等到達市區。

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特別值得強調的是，華為練秋湖研發中心已經建成投運，華為人才公寓很大部分就在朱家角。首批遷入約3千人才，已經帶動周邊房租大漲。而接下來約3-4萬華為研發人員陸續遷入，將對朱家角城市活力及住宅市場產生巨大影響！

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可以預期的是，隨著產業人口導入，有著海量華為員工、醫生等高收入群體，朱家角改善需求勢必旺盛，那璟雲里這樣的低密純別墅產品將會更加搶手！

華為練秋湖研發中心實景圖

商業方面：項目門口將建成商業配套，可滿足日常生活基本需求。另外，距項目直線距離約6.6公里處的淀山湖地鐵站，有約63萬方的商業中心，包括青浦萬達茂和年底即將開業的東渡蛙城。項目旁邊就是淀山湖景區。

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青浦萬達茂

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教育方面：項目周邊有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學、蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等優質教育資源。

朱家角中學

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「璟雲里」項目東至李家灣港、西至綠湖路、北至綠舟路、南至淀浦河，距淀山湖僅約800米；總用地面積約43萬方。預計分兩期進行開發，產品類型涵蓋精裝洋房、院墅、疊加、大平層。容積率僅為0.54。

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開發商遵循《營造法原》制式，再現飛檐戧角、磚雕窗洞、花階鋪地、金磚鋪地、榫卯手作等中式的建筑形態與工法技藝，盡顯江南園林營造精髓。產品營造體現傳統與現代融合，規劃洋房、疊加、院墅產品線，滿足多元化的現代居住需求；對生活方式進行創新引領：將“城市山林”古典園林意象引入景觀設計，將現代室內設計融入家裝設計，營造不僅“悅目”，而且“賞心”的中式棲身從心生活體驗。

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朱家角蘇式宅院「璟云里」二期加推約138-214㎡聯排院墅，總價709萬起！