文/樂居財經 趙盼盼

上海一套“法拍房”火了。

5月27日，上海市長寧區新華路329弄30號1幢及2幢花園住宅以2.7億元的價格成功拍出，成交單價高達50.46萬元/㎡，引發市場廣泛熱議。

阿里拍賣網站顯示，該法拍房為兩棟花園洋房，總建筑面積為535.04㎡。其中，1幢建筑地上三層，建筑面積為426.6㎡，2幢建筑地上兩層，建筑面積為108.44㎡。土地使用期限從1997年8月6日至2065年9月27日止。

該拍賣吸引了超過7.3萬次圍觀，998人設置了提醒，但只有2人報名，保證金達到2500萬元。最終，經過19輪競價，以2.7億元成交，較2.5億元的起拍價溢價率約8%，是近幾年上海法拍房市場中成交價最高的房屋之一。

據悉，這兩棟花園洋房于1925年竣工，至今已有百年歷史，洋房所屬區域曾是多國領事館及僑民聚居地，擁有深厚的歷史文化底蘊。

在此之前，它曾以3.5億元在二手房市場掛牌，但未有買家接手。相比之下，此次起拍價較先前二手房市場掛牌價下調了28.6%。

值得關注的是，此次被拍賣房屋的權利人并非個人，而是一家名為“上海而之廣告有限公司”的企業。據上海市第三中級人民法院決定書，2024年11月5日，該法院根據相關申請，裁定受理上海而之廣告有限公司申請破產清算一案，并依法指定上海匯同清算事務有限公司擔任上海而之廣告有限公司管理人。

管理人職責中，包括管理和處分債務人的財產，代表債務人參加訴訟、仲裁或者其他法律程序等。

在拍賣特殊說明里也有提到，拍賣標的系破產企業名下財產，辦理后續房地產過戶涉及的手續較為繁瑣，過戶周期較長，敬請競買人充分考慮此因素。

據查閱，上海而之廣告有限公司成立于2007年，注冊資本100萬元，法定代表人為賀子晶，經營范圍含設計、制作、代理、發布各類廣告，商務信息咨詢，自有房屋租賃等。其控股股東為上海華澈置業發展有限公司，持股100%。

從價格來看，2.7億元的成交總價和50.46萬元/㎡的成交單價，雖然在整體市場中相對較高，但仍未打破此前上海老洋房的成交紀錄。

2021年10月，一套位于上海華山路889號的老洋房，以8.5億元的總價成交，單價約75萬元/㎡；2024年4月，位于靜安區巨鹿路的一套花園洋房易主，成交總價約3.1億元，單價高達100.9萬元/㎡，轟動了上海灘。

業內人士表示，老洋房的人文價值，尤其是若有名人居住歷史，會對價格形成不小的影響。因此，對此類房屋評估時，不會只看地段，包括人文價值等也是考題的關鍵因素。

“丁祖昱評樓市”指出，隨著國內外經濟環境的動蕩變化，作為與高凈值、資產管理群體相關性更密切的房產賽道，未來法拍房市場中核心稀缺資產將受到更多高凈值群體以及國內外投資機構的關注。

CRIC深度智聯一鍵生成法拍房最新市場報告，免費體驗（請使用電腦瀏覽器打開）：https://www.dichanai.com/?source=LJCJ