羅湖蓮塘仙湖山莊別墅法拍房生切500萬(wàn)梧桐山麓的稀世臻藏

在深圳鱗次櫛比的摩天樓群與永不熄滅的霓虹燈火之間，總有一處地方，能讓時(shí)光的腳步慢下來(lái)——蓮塘仙湖山莊1棟別墅，宛如一顆被歲月精心打磨的翡翠，靜臥于梧桐山麓、仙湖之畔。這里集天賦自然、城心貴脈與低密墅居于一體，以司法拍賣(mài)的難得契機(jī)，為深諳生活美學(xué)的鑒賞家們，鋪展一幅關(guān)于理想居所的壯美長(zhǎng)卷。

一、天賦自然：與山水共生的詩(shī)意棲居

　　(一)梧桐山畔的私屬秘境

　　別墅北靠梧桐山國(guó)家森林公園，南鄰仙湖植物園，千米主峰近在咫尺，四時(shí)風(fēng)光在此輪番上演：

春日，山櫻初綻，粉霧繚繞山間；

夏日，驟雨初歇，云海漫過(guò)窗欞；

秋日，天高氣爽，落日熔金于黛瓦；

冬日，暖陽(yáng)斜照，山影在花園里流淌。

步行不過(guò)三百步，即可踏入仙湖植物園的清幽之境，參天古木遮天蔽日，瀲滟湖光倒映星辰，每一口呼吸都飽含負(fù)氧離子的清甜，將都市的喧囂與浮躁滌蕩殆盡。作為深圳屈指可數(shù)的低密純別墅區(qū)，仙湖山莊一期僅28棟獨(dú)棟與聯(lián)排建筑，容積率低至0.6，綠化率高達(dá)63%。1棟別墅更是占據(jù)正南向端頭之位，私享逾300㎡南向花園，繁花與綠草在此織就天然地毯，藤蔓沿著廊架蜿蜒生長(zhǎng)，打造出 “春有百花秋有月，夏有涼風(fēng)冬有陽(yáng)” 的私屬天地，讓生活的每一刻都與自然溫柔相擁。

　(二)繁華與靜謐的完美協(xié)奏

　　在這片山水秘境之中，城市的便捷從未遠(yuǎn)離。步行八百米，即達(dá)地鐵2號(hào)線蓮塘站，25分鐘便能穿越至福田CBD的繁華深處;驅(qū)車(chē)從羅沙路或東部過(guò)境高速出發(fā)，30分鐘即可暢達(dá)南山、羅湖雙核心，讓事業(yè)與生活的切換從容自如。周邊三公里生活圈內(nèi)，盒馬里歲寶的煙火市集、羅湖中醫(yī)院的安康守護(hù)、蓮塘小學(xué)的朗朗書(shū)聲，皆以恰到好處的距離，為生活增添便利與溫度，真正實(shí)現(xiàn) “出則繁華盡攬，入則靜謐獨(dú)享” 的理想狀態(tài)。

　　二、藏品級(jí)宅邸：空間里的生活哲學(xué)

　　(一)立體疆域的生活敘事

　　證載面積218.44㎡的地上三層建筑，實(shí)則藏納著約450-500㎡的奢闊天地。全明地下室可化身私人酒窖，收藏歲月沉淀的醇香；星空露臺(tái)是觀星攬?jiān)碌慕^佳所在，讓浩瀚星河成為窗前的裝飾;私家庭院則是與自然對(duì)話的前廳，無(wú)論是晨起瑜伽、午后茶歇，還是傍晚BBQ，都能在花香與綠意中愜意開(kāi)展。五室三廳五衛(wèi)的全套房設(shè)計(jì)，為每個(gè)家庭成員打造專(zhuān)屬領(lǐng)地：

首層老人房直通花園，方便長(zhǎng)者漫步賞景；

二層兒童房毗鄰互動(dòng)空間，承載孩子的歡聲笑語(yǔ)；

三層整層主人套房，配備獨(dú)立書(shū)房與觀景露臺(tái)，讓身心在靜謐中得到極致舒展。

2003年的精裝基底，歷經(jīng)時(shí)光洗禮卻依然散發(fā)著典雅氣質(zhì)：木質(zhì)樓梯的溫潤(rùn)觸感、挑高客廳的軒昂氣度、大面積落地窗的通透視野，為空間改造提供了無(wú)限可能。無(wú)論是重塑新中式的雅致韻味，還是打造現(xiàn)代極簡(jiǎn)的時(shí)尚風(fēng)范，這里都將成為主人精神品位的完美注腳，等待著新主人執(zhí)筆，勾勒獨(dú)屬的生活美學(xué)。

(二)低密圈層的純粹之境

　　當(dāng)城市住宅不斷向天空生長(zhǎng)，仙湖山莊一期以不足20%的建筑密度，成為少數(shù)人的私屬王國(guó)。人車(chē)分流的設(shè)計(jì)讓巷道始終靜謐安寧，1:1.2的奢闊車(chē)位比盡顯尊崇，24小時(shí)貼心物管為生活保駕護(hù)航。在這里，鄰里皆為塔尖翹楚，漫步于濃蔭小徑，偶遇時(shí)的頷首微笑，庭院里的品茗暢談，于無(wú)聲處凝聚成圈層的精神認(rèn)同，讓居住超越了物理空間的范疇，成為一種身份與品味的象征。

　　三、法拍機(jī)遇：收藏時(shí)代的黃金窗口

　(一)價(jià)值洼地上的璀璨明珠

　　此刻，命運(yùn)的饋贈(zèng)正悄然降臨 ——1645.69萬(wàn)元的起拍價(jià)，猶如一把打開(kāi)機(jī)遇之門(mén)的金鑰匙。較小區(qū)同期均價(jià)低30%，較法院評(píng)估價(jià)低20%，若以實(shí)際使用面積折算，單價(jià)僅3.66萬(wàn)/㎡，這般難得的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在深圳核心城區(qū)的別墅市場(chǎng)中堪稱(chēng)鳳毛麟角。更兼滿五的完稅優(yōu)勢(shì)，增值稅與個(gè)稅的雙重豁免，讓這場(chǎng)關(guān)于理想居所的置換省去了諸多繁瑣，僅需3%的契稅，即可將這座山水美宅納入私藏，讓夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的代價(jià)，變得如此觸手可及。

　　(二)不可再生的城市孤本

　　深圳核心區(qū)的別墅用地停批已逾十五載，像仙湖山莊這樣兼具自然生態(tài)與城市便利性的純獨(dú)棟別墅，早已成為賣(mài)一套少一套的城市孤本。當(dāng)前法拍市場(chǎng)的周期性回調(diào)，為遠(yuǎn)見(jiàn)者提供了難得的入場(chǎng)契機(jī)——較2023年峰值價(jià)格回落25%，正是以超值之價(jià)收藏核心資產(chǎn)的黃金時(shí)刻。回顧羅湖同類(lèi)別墅資產(chǎn)的增值歷程，其抗跌性與長(zhǎng)期溢價(jià)能力有目共睹，而規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線延長(zhǎng)線，更將為這片價(jià)值高地注入新的活力，讓此刻的選擇，成為預(yù)見(jiàn)未來(lái)的明智之舉。

四、生活與時(shí)代的雙重典藏

　　(一)獻(xiàn)給生活的理想答卷

　　對(duì)于追求極致生活的鑒賞家而言，這里是夢(mèng)想的終極歸宿：

清晨，在私家花園的草坪上迎接第一縷陽(yáng)光，聽(tīng)鳥(niǎo)兒在枝頭歡唱;午后，于露臺(tái)的藤椅上捧一卷好書(shū)，任清風(fēng)拂過(guò)書(shū)頁(yè);

傍晚，攜家人漫步仙湖，看夕陽(yáng)為湖面鍍上金邊，歸鳥(niǎo)在天空劃出優(yōu)美的弧線。

三層空間承載著三代同堂的天倫之樂(lè)，五衛(wèi)設(shè)計(jì)讓生活從容有序，雙露臺(tái)成為社交與獨(dú)處的雙重舞臺(tái)。當(dāng)夜幕降臨，城市的霓虹在遠(yuǎn)處閃爍，而家中的燈火始終溫暖如初——這便是“出則掌控世界，入則回歸本真”的完美詮釋。

　　(二)穿越時(shí)光的資產(chǎn)恒產(chǎn)

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮起潮落中，低密別墅始終是穿越周期的硬通貨。仙湖山莊 1 棟別墅的稀缺價(jià)值，源于三大不可復(fù)制的基因：

天賦的山水資源，讓每一口呼吸都彌足珍貴;核心的城心地段，讓便捷與繁華觸手可及；

絕版的產(chǎn)品形態(tài)，讓低密墅居成為少數(shù)人的私享。

當(dāng)城市更新的步伐不斷加快，當(dāng)高密度住宅成為主流，0.6容積率的純墅社區(qū)注定成為時(shí)代的珍藏，不僅是棲身之所，更是可以傳承的家族資產(chǎn)，在時(shí)光的長(zhǎng)河中，綻放永恒的光芒。

　五、結(jié)語(yǔ)：梧桐山麓，靜待懂它的主人

　　本案是自然的慷慨饋贈(zèng)，是時(shí)光的精心雕琢，更是城市精英的理想居所。它不僅是一處房子，更是一種生活方式的象征——在梧桐山的巍峨與仙湖水的靈秀間，在低密社區(qū)的靜謐與都市生活的便捷中，找到屬于自己的生活節(jié)奏。如今，司法拍賣(mài)的機(jī)遇之門(mén)已經(jīng)開(kāi)啟，懂得欣賞它的人自會(huì)明白：這樣的稀世臻藏，一旦錯(cuò)過(guò)，便再難遇見(jiàn)。而真正的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，便是在機(jī)遇面前，伸出雙手，將這份美好納入懷中，讓生活與資產(chǎn)，都在此刻綻放出最耀眼的光彩。

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