本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來源：圖蟲

民營房企再次出手拿地。

5月30日，廣州賣出5宗宅地，總金額合計55.69億元，盡管地塊全部底價成交，這場土拍卻向市場釋放了積極的信號。

時代財經(jīng)了解到，位于天河區(qū)的1宗宅地由保利發(fā)展全資子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價格約22.52億元。該地塊面積5.76萬平方米，其中，可建設(shè)用地面積3.56萬平方米，計算容積率建筑面積為不高于7.38萬平方米，樓面價約為3.05萬元/平方米。

另外4宗宅地為連襟地塊，位于番禺區(qū)的鐘村板塊，地塊的前身是隆輝工業(yè)村的土地（下稱“隆輝地塊”）。值得一提的是，4宗地塊雖然互臨，但沒有捆綁出讓，最終由同一家房企敏捷集團全部買下，成交價格將近33.17億元。

4宗地塊總面積約為8.51萬平方米，其中，可建設(shè)用地面積合計7.34萬平方米，總的計算容積率建筑面積為不高于23.56萬平方米，整體成交樓面價將近1.41萬元/平方米。

敏捷集團是一家來自廣州番禺的民營房企，集團總部便位于隆輝地塊的隔壁。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的排行榜，今年1-4月，敏捷集團憑借28.3億元的全口徑銷售額，在中國房企中排名第75，去年全年則以106.2億元的全口徑銷售額排名第78。

最近3年，敏捷集團未有在公開土拍市場拿地的記錄，上一次公開拿地可追溯到2021年8月，當時，敏捷集團以總價2.78億元競得廣東省吳川市一宗占地面積約155畝的宅地。

期間，敏捷集團在舊改領(lǐng)域偶有落子。2023年11月，旗下廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式簽約成為廣州市黃埔區(qū)長嶺街水西社區(qū)（元貝片）舊村改造項目的合作企業(yè)，而在2021年6月，敏捷集團成為廣州市增城區(qū)新聯(lián)村舊村改造項目的合作意向企業(yè)。

為何時隔多年再次回歸土拍市場？對此，敏捷集團沒有予以回應(yīng)。不過時代財經(jīng)留意到，今年4月底至5月初，敏捷集團子公司廣州敏駿房地產(chǎn)有限公司已于招標網(wǎng)站啟動對“廣州隆輝項目”銷售中心、樣板房、沙盤相關(guān)工程的招標。

時代財經(jīng)統(tǒng)計得知，今年截至目前，一共有兩家民營房企在廣州拿地，且均落子番禺。5月6日，番禺廣場融媒體中心北側(cè)一宗土地面積僅為5138.83平方米的“蚊型”宅地出讓，吸引了番禺置業(yè)、綠城、佰業(yè)泰、亞倫等4家民營房企到場，最終，番禺置業(yè)以3.07億元競得該地，溢價率為19.48%，達到今年的次高水平。

實際上，4月底廣州土拍市場已呈現(xiàn)明顯的回暖行情。4月30日，廣州出讓的3宗宅地，由于房企們猛烈追逐，地塊全部溢價成交，整體溢價率達到19.48%，這是今年截至目前廣州市場最熱鬧的一場土拍。

克而瑞廣佛區(qū)域指出，民營房企久違地出現(xiàn)在廣州土拍市場，一定程度上反映出了隨著市場緩慢復(fù)蘇，房企對廣州樓市的預(yù)期在逐漸向好。另一方面，今年番禺區(qū)一二手房成交較為活躍，或是民營房企加倉番禺的重要原因之一。

根據(jù)克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年1-5月（截至5月15日），番禺區(qū)一手住宅成交3177套，成交金額130.78億元，成交套數(shù)和金額均位居全市第二；1-4月，番禺區(qū)二手房成交5416套，位列全市第一。