新加坡豪宅市場今年開年就火了一把！

根據合登集團（Huttons）發布的今年第一季豪華住宅市場報告，非有地豪宅成交量達72套，環比猛增63.6%，同比大漲35.8%，這可是兩年來的最好成績。更驚人的是，總成交額突破6.114億新元，環比飆升64.2%，同比激增近60%！

特別是那些成交價超過1000萬新元的豪宅，一下子就成交了17套。

新加坡麗茲卡爾頓酒店品牌公寓

不僅買賣市場火爆，豪宅租賃行情同樣水漲船高。第一季度租金環比增長6.6%，月租金中位數達到14672新元，較去年同期上漲1.7%。

這些豪宅都賣給誰了？

第一季的17個豪華公寓交易中，有12個是由外國買家和永久居民購入。

首季最貴的一筆交易來自柏皓 （Park Nova） 的頂層豪宅，面積有5899平方英尺，被一個PR花了3889萬新元買下，算下來每平方英尺要6593新元，都快趕上歷史最高價了。

近年來購入高價位豪華公寓的主要買家是新加坡的新公民和永久居民。這些已經決定在新加坡定居的高凈值人士，預計將繼續支撐今年的豪宅市場需求。

足球巨星內馬爾7300萬新元購入迪拜布加迪公寓；劉嘉玲在上海半島酒店購置了一套1億人民幣的公寓豪宅。這種豪華酒店公寓正成為全球高凈值人群的新寵：五星級酒店式管家服務、米其林餐飲等奢華體驗，代表頂級生活方式。

在新加坡，品牌公寓作為頂級豪宅的新貴項目也順勢推出，由IOI置業與萬豪W Hotel聯合開發的濱海景苑，坐落于濱海灣金融區黃金地塊，270度無敵海景和游艇會籍等獨家權益，可以想見不菲的價格。

開發商大膽入場，背后映射出對新加坡豪宅市場的巨大信心。

W Residences Singapore —Marina View（濱海景苑）

隨著更多買家成功拿到PR身份，額外買方印花稅（ABSD）直接從60%腰斬至30%，這意味著購買一套2000萬新元的豪宅，光稅費就能省下600萬！加上房貸利率較低，月供壓力驟減，這波"真金白銀"的實惠，直接引爆了第一季度的豪宅成交量。

三箭資本創始人妻子3700萬拋售洋房

與此同時，一個引人注目的交易案例是加密貨幣對沖基金三箭資本聯合創始人戴維斯的妻子陳凱莉出售其位于貝雅士山的優質洋房。

這棟面積17260平方英尺的豪宅以3700萬新元成交，尺價約2144新元。資料顯示，陳凱莉在2021年以2880萬新元購入該房產，此次交易雖然賺了錢，但跟同期的其他豪宅比漲得不算多。

圖源：谷歌地圖

市場人士推測，這次出售可能與三箭資本破產清算后相關資產被凍結有關。值得關注的是，買家是SC Capital Partners集團董事長的女兒，其妻子是城市發展（CDL）執行主席郭令明的侄女。該交易顯示，即使涉及不良資產，新加坡頂級富豪仍對高端地產保持興趣。

短期回暖，但全年或難超越2023年

雖然開年行情不錯，但專家們覺得今年可能后勁不足。5月份開始就有點降溫了，到現在才成交了7套。全年千萬級豪宅交易量可能難以恢復到政策實施前的水平。

這主要是政府出的那些降溫政策還在發揮作用，再加上現在國際形勢不太穩定，很多有錢人都在觀望。

從2023年4月份開始，外國買家在新加坡購買私宅的額外買家印花稅率從30％提升到60%。即使是新加坡PR想投資第二套私宅，ABSD稅率也要30%。

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