別看新加坡地方?。ㄟ€沒北京朝陽區(qū)大），但有個(gè)政策簡(jiǎn)直讓中國人羨慕哭——“居者有其屋”！

在新加坡兒，80%以上的人都住在政府建的組屋里，就連新加坡首任女總統(tǒng)哈利瑪，都一直和家人住組屋，完全沒覺得掉價(jià)！

更讓人眼紅的是，新加坡年輕人只要踏實(shí)工作幾年，結(jié)婚時(shí)就能直接從政府手里低價(jià)買新房，價(jià)格比市場(chǎng)二手房便宜一大截！在中國一線城市，年輕人想靠自己買新房？難如登天??！

不過，組屋也有個(gè)“硬傷”——產(chǎn)權(quán)只有99年。那么問題來了：到期后房子咋辦？國家直接收回嗎？

新加坡組屋99年到期咋辦？

曾有排屋到期人全搬走、土地收歸國有

今年是2025年，新加坡建國60周年，也就是說，還沒有出現(xiàn)過99年地契到期的情況。

萬事通想要給大家舉個(gè)例子，都無從說起。

但也不是沒有類似的案例。

2020年，位于芽籠3巷的191個(gè)老排屋單位地契到期，所有住戶搬離，繳付剩余費(fèi)用，把產(chǎn)權(quán)和土地歸還政府。

這是新加坡首次有私宅地段在地契到期后須無償歸還政府，而且延期是不被批準(zhǔn)的。

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，我們可以得出以下結(jié)論：

1. 屋契到期后，業(yè)主不會(huì)得到賠償

2. 到期后不能當(dāng)釘子戶，水電會(huì)停止

3. 政府協(xié)助搬家，確保所有人有住處

新加坡總理黃循財(cái)談及此事

不管私宅還是組屋，到期都得歸還國家

對(duì)于組屋99年到期，新加坡總理黃循財(cái)在一次采訪中表示：

“99年契約到期后，無論是私人公寓還是組屋，都得歸還國家。99年是很長的一段時(shí)間，對(duì)任何人來說都可以說是綽綽有余的?！?/p>

新加坡之所以規(guī)定組屋屋契為99年，是為了確保新加坡的下一代，也能負(fù)擔(dān)得起公共住房，同時(shí)確保新加坡土地持續(xù)保有活力。黃循財(cái)說。

李顯龍也曾舉例說，假如一個(gè)人30歲結(jié)婚時(shí)買了一間99年地契的房子，等到40年后退休時(shí)，房子還能繼續(xù)住59年，足以讓人在沒有負(fù)擔(dān)的情況住到終老。

也就是說，如果你活到90歲，你都還能有三四十年的房屋余契，這三四十年的價(jià)值，你可以選擇留給孩子，孩子如果不想住，你還能租或者賣掉。

用滿99年的話，足夠你和你的孩子使用，這還不夠嗎？

大家還是別想有的沒得了，組屋99年一到期，土地都收回國家，不容有失。

你可以祈禱被政府選中重建

不僅有新房，還能發(fā)補(bǔ)貼

除了等待房子到期，你還是有的選的。

比如，大家可以祈禱自己的組屋被選入組屋重建計(jì)劃（SERS）。

這是新加坡在1995年推出的選擇性組屋重建計(jì)劃。一旦組屋被選中，政府就會(huì)按照市價(jià)買回，然后在同一地區(qū)建造新的組屋。

到那時(shí)，你不僅有新房，還能在賠償和搬遷的配套中受惠，簡(jiǎn)直不要太開心。

但是，寄希望于這個(gè)計(jì)劃，無異于買彩票！自SERS計(jì)劃于1995年推出以來，只有約4%的組屋獲選加入，可見其概率之低了。

或參加屋契回購計(jì)劃

年老后賣房給政府，重新買房&租房住

再比如，你可以加入新加坡的屋契回購計(jì)劃。

這是新加坡自2009年以來推出的計(jì)劃，主要目的是為了讓年長者通過將組屋部分屋契回售給建屋局，以補(bǔ)充退休收入。

你可以選擇要將多少年的屋契賣回給建屋局，并根據(jù)自身年齡和需求保留15年至35年不等的屋契。

屋契回購的收入，將被用來填補(bǔ)屋主的公積金退休戶頭及購買公積金終身入息計(jì)劃，剩余款項(xiàng)會(huì)以現(xiàn)金形式交給屋主。

據(jù)說通過該計(jì)劃，超過90%的屋主獲得10-30萬新元的收益存入公積金，然后還獲得7500-3萬新元的現(xiàn)金花紅。

但參加這個(gè)計(jì)劃也是有條件的：屋主必須在65歲以上，至少一名屋主是公民，不能擁有第二間房產(chǎn)，且已達(dá)最低居住年限。