浙江
廣州牛奶廠片區的龍湖天宸原著，屬于天河區域。居住密度適中，小區的主力戶型是剛需的，有95㎡、84㎡、還有129㎡、165㎡等戶型。小區總共有1868戶，2013年建成。
天成原著130多平的四房，從2021年的1265萬狂跌到現在的628萬，單價從93000跌到了48000，價格直接腰斬。
2021年是房地產的天花板，那時候有很多投資者買入，如果現在出手那就直接虧掉640萬，再加上這4年來的利息和稅費大概280萬，總價虧900萬左右。
牛奶廠片區的房價每個月都還在下跌，因為小區掛牌量也居高不下，現在還有一大堆掛牌4.5萬每平方的房子，投資客也在瘋狂出逃，這也是導致造成小區房價下跌的原因之一。
84平米的在2023年2月份成交價590萬，折合單價71000㎡。
牛奶廠作為廣東著名的新中產聚集地，本來就是帶著高光而來的。那為何又守不住了呢？
牛奶廠有著天河的地段，還有著低密度靠山的環境，還有學區的優勢，再加上片區的開發，優質的住宅比較多，很多新中產家庭置業的首選。因為如此前兩年房價狂奔，牛奶廠片區也是最風光的片區之一。
要知道，之前成交價一度漲到八九萬每平米，大戶型甚至突破了10萬以上每平米，但這樓盤的第一批業主是豪賺的，因為開盤的時候價格便宜啊，2016年開盤價顯示3萬左右。從2023年開始價格開始回落，但這核心區位還是有機會保持溢價的。
主要原因是這兩年的天河出現了大批的新盤，有保利天瑞、有越秀觀樾、縵云廣州、合景臻頤府大批改善新樓盤。
大家覺得這房價還會漲上去嗎？
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