深圳司法拍賣市場驚現重磅交易！5月30日，大鵬新區(qū)一棟占地面積達10畝的獨棟別墅完成拍賣，深圳市鴻榮源生物科技有限公司以3749.4161萬元底價將其收入囊中。

據了解，此次拍賣為第二次拍賣，起拍價為3749.4161萬元，評估價為6695.386萬元，競得人相當于以評估價的5.6折拿下。這場交易因別墅龐大體量與企業(yè)競得的特殊性，迅速引發(fā)市場關注。

10畝“巨無霸”體量

據京東法拍平臺顯示，本次法拍標的為廣東省深圳市大鵬新區(qū)大鵬鎮(zhèn)王母G16101-1009號居住用地及其地上建筑物。

從“不動產登記信息查詢結果告知單”中可以看到，G16101-1009號土地面積約為6847.16平方米，約為10畝，土地使用年限為70年，從2002年11月1日至2072年10月31日止，土地用途為居住用地。

另據“涉執(zhí)房地產處置司法評估報告”，G16101-1009號地上實際上是一棟獨棟別墅，別墅地下1層，地上總樓層5層，計容建筑面積高達3980.61平方米，不計容建筑面積197.69平方米。

同常見的小區(qū)別墅不一樣，該房產獨立建于半山腰，位置獨特。其周邊環(huán)境也頗具特點，位于大鵬山莊公園旁，毗鄰鵬飛路，區(qū)域內僅此一棟。評估報告中還提到，該法拍物周邊多為住宅區(qū)，有璞岸花園、滿京華云曦花園、云中堡別墅等，市政綠化較好，自然環(huán)境較好。

值得一提的是，該別墅目前尚未完成裝修，但其獨特的建筑風格與超大的空間規(guī)模，在深圳豪宅市場中極為罕見。

實為港商舊居

那么這座“巨無霸”別墅因何緣由進入法拍市場？灣財社記者注意到，該棟法拍別墅原主人是香港企業(yè)家葉肇夫。

公開資料顯示，葉肇夫是廣東寶安縣大鵬鎮(zhèn)（今屬深圳市大鵬新區(qū)大鵬山莊）人，1950年出生，1963年定居香港。80年代從商，是第一批深圳市榮譽市民、第二屆深圳市人大代表。曾擔任香港太陽集團有限公司董事局主席、中企投資管理（香港）有限公司董事局主席、中國民營資本管理集團有限公司董事、千禧曉陽實業(yè)（深圳）有限公司執(zhí)行董事等職務。

據公開報道，葉肇夫在國內及家鄉(xiāng)的捐贈款項已逾2億港元，一度被尊稱為“大鵬鄉(xiāng)賢”。

灣財社記者在天眼查查詢到，目前，葉肇夫擔任法人的千禧曉陽實業(yè)（深圳）有限公司已被責令關閉，該公司共涉及四條限制消費令，涉案總金額8025萬元。

鴻榮源系企業(yè)底價拿下

如今，這座承載著過往輝煌的半山宅邸因司法程序走向拍賣，其命運的轉折令人唏噓。

此次拍賣為第二次拍賣，拍賣吸引了4091人圍觀，但最終僅有深圳市鴻榮源生物科技有限公司一家報名競拍，并以起拍價成功拿下。

天眼查顯示，深圳市鴻榮源生物科技有限公司成立于2023年，是一家以從事科技推廣和應用服務業(yè)為主的企業(yè)，企業(yè)注冊資本1000萬人民幣，法定代表人為賴俊霖，他是鴻榮源集團董事長賴海民的長子，也是鴻榮源集團的現任總裁。

官網資料顯示，鴻榮源集團創(chuàng)立于1991年，歷經34年穩(wěn)健發(fā)展，現已發(fā)展成為以地產全產業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、資產管理三大板塊為核心多元化經營的大型綜合性企業(yè)集團。在地產綜合開發(fā)領域，鴻榮源集團累計綜合開發(fā)房地產建筑面積逾1500萬平方米，打造了前海鴻榮源中心、前海壹方中心、龍華壹成中心、寶安珈譽府、香蜜湖熙園、龍崗公園大地等多個知名項目。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽