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金倫嘉園售樓處電話:?400-6611-738分機號7777
燕郊金倫嘉園售樓處電話:?400-6611-738分機號7777
項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置

• 綠地覆蓋?：項目整體綠地率為35.44%，推測建筑外圍地面包含綠化帶等生態設計
  • ?公共設施配套?：公共服務設施建筑面積1672.16平方米，可能涉及地面活動廣場、步行通道等
  • ?降噪措施?：開發商針對臨街噪音問題，采用雙層Low-e玻璃窗緩解影響，但未提及地面吸音材料的應用

通過新桃源會客廳社區廣場與獨立社區會客大堂、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質入戶單元昭示性景墻＋專屬入戶鋪裝、首層精裝大堂五大節點

項目信息

項目位置：項目位于燕郊主城區核心地段，具體地址為京榆大街北側、漢王路西側，毗鄰東方一品

◎總占地面積:17680.00㎡,

◎可售樓棟5棟，共274套

◎行宮小學南側

◎70年住宅大產權

◎建筑密度：24.98

◎墅級容積率：2.041

◎綠化率：35.44

◎非機動車停車位：649

◎停車位均為地下：332

全系戶型共性優勢?

• 方正格局?：減少空間浪費，提升利用率，家具布局靈活
• 短進深+大面寬?：112-127㎡三居室南向開間達7.3米，最大化引光入室
• 環境優化
• 南北通透?：餐客廳對流設計加速空氣循環，避免異味滯留
• 全明設計?：無暗間，衛生間干濕分離，主次臥均帶明窗?
• 雙電梯配置?（部分大戶型）：獨立電梯廳+玄關空間，歸家動線私密優雅
• 多功能陽臺?：南向陽臺橫跨兩開間，兼顧觀景與生活服務

戶型圖品鑒

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周邊配套

齊全規模化的批發市場——京貿物聯；集購物、休閑為一體永旺夢樂城、尚京廣場上市連鎖超市家家悅、停車方便的綜合購物商超——天洋城等多個商業綜合體，充分滿足業主日常需求。東側福成國際大酒店；更有溫泉喜悅匯滿足日常休閑娛樂的需求

周邊設立農業銀行、興業銀行、工商銀行等多家金融機構銀行

燕郊福合第一醫院、河北燕達醫院等全維配套護航居民生活

南側行宮小學，東側北京潞河中學三河校區，對面不遠即是燕郊11中和燕郊高級中學，讓孩子直接贏在起跑線上。

金倫嘉園核心優勢總結

該項目位于燕郊老城區核心地段（京榆大街北側、漢王路西側），綜合其地理位置、交通便利性及社區設計，主要優點如下：

?卓越交通便利性?

• 步行不到300米即達京唐城際燕郊高鐵站，乘坐高鐵或普快30分鐘直達北京東二環北京站。
• 在建地鐵22號線燕郊站步行約1.8公里，2026年開通后10分鐘可達北京副中心，30分鐘直達國貿區域。
• 緊鄰102國道，多條公交線路覆蓋通州、朝陽等區域，駕車及公共交通出行便捷高效
• 成熟生活配套
• 地處燕郊老城區，醫療、教育、商業等配套經20余年發展已全面成熟，日常購物、休閑及健康需求可一站式滿足
• 周邊共享超市、商場、餐飲資源，鄰近優質學校及醫療機構，生活便利性高
• 稀缺地段價值
• 近年來燕郊新房供應集中于北部科學城，該項目作為老城區罕見新盤，具備獨特區位稀缺性，滿足追求核心地段購房者的需求
• 高性價比優勢
• 在同區域地鐵2公里范圍內新房中，價格定位親民，結合成熟配套與交通優勢，購房成本效益突出13。
• 舒適社區環境
• 綠地率達35.44%，容積率僅2.04，建筑密度24.98%，保障充足采光、通風及公共活動空間49。
• 配備休閑廣場、健身設施及充足地下停車位，提升居住舒適度411。
• 戶型多樣性與功能性
• 提供兩居至四居多樣化戶型（112-230㎡），設計方正通透，無面積浪費，空間利用率高，適配新婚夫婦至多代同堂家庭
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• 開發商售樓中心熱線：?400-6611-738分機號7777

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