陜西
就在昨天，新城區1宗土地意外成交！
為什么說是意外成交？其一、這宗土地的面積非常小，占地僅有10畝左右且和安置住宅為共用宗；
其二、這宗土地歸屬于韓南韓北村城改項目，但是最終被陜西長林佳盛置業有限公司溢價率3.1%，總價7330萬元、成交樓面價約4324元/㎡摘得！
不過雖然成交有些意外但也在情理之中。因為早在2019年時，韓南韓北村城改項目就有2宗約177畝商住用地成交，成交總價款約9.1394億元。
其中1宗土地的地籍編號為XC11-2-253，占地約78.719畝，容積率為5.32；另1宗為XC11-5-371，占地面積約98.343畝，容積率2.8。
當時成交折合樓面單價分別為6121元/㎡和4162元/㎡。
這兩宗土地也就是大家熟悉的融創東方宸院的北區以及南區。重點就在北區的土地，容積率也達到了5.32。所以相較之下，本次成交的宗地價格勢必也不會“拉垮”！
成交土地的具體信息如下：
地籍編號XC11-4-96，宗地位于新城區康樂路與韓森路西南角，占地面積10.775畝，和7.741畝安置住宅為共用宗（住宅9.830畝+商業0.945畝）
宗地容積率5.9，建筑密度42.13%，綠地率29.65%，建筑高度100米。
此外，需要配套建設社區服務、養老服務用房等公建配套設施建成后無償移交政府相關部門。
價格方面，土地掛牌起始價為7110萬元，最終被陜西長林佳盛置業有限公司以總價7330萬元摘得（成交樓面價4324元/㎡），溢價率達到了3.1%！
從位置來看，宗地緊鄰幸福林帶，周邊老舊小區比較多，但配套資源還是比較完善的。
尤其教育資源像包括有西安黃河中學、西安黃河小學、西安華山中學、西光中學、西光實驗小學、西光中學高中部、秦川小學等等。
交通方面的話，距離8號線韓森寨站僅約500米，但是和3號線、6號線還是有些距離的。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
