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在北三環改善市場的激烈廝殺中，金投天寶府以「三劍客中最靠近北龍湖」的地理優勢，完成了一場精準的產品突襲。

這個由國企金投與華潤聯袂打造的項目，本質上是對改善需求的降維打擊——全鋁板立面與帶泳池的會所構成硬件標配，宋式美學賦能的文化溢價則提供了難以復制的軟實力。天寶府售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）天寶府營銷中心電話400-8838-165（官網）天寶府售樓處位置400-8838-165

你看，這是天寶府的府門。

很正統的官帽造型，飛揚灑脫的屋頂恰到好處地綴出宋代脫俗的文人風骨。

但是有沒有發現，天寶府并沒有做挑檐，而是在屋檐處延伸出了兩處平臺，就像宋代官帽中的兩根帽翅。

為什么要這么做？

我們把視線轉到正面，府門兩側是兩棟建筑，傳統的格柵圍墻難免會透綠，尤其是晚上會影響到一樓住戶的隱私，將屋檐延展到兩棟建筑之后不但能保護隱私，而且還得到了一個超級大的城市展示界面，把建筑融入到街道和城市景觀里。

天寶府售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）天寶府營銷中心電話400-8838-165（官網）天寶府售樓處位置400-8838-165入戶的位置天寶府采用了大量的金屬格柵營造了一個城市屏風，通過中間宋風的“破瓣”把手把空間一分為二。既鎖住了城市的喧囂，又鎖住了園區的淡雅。

天寶府原本規劃的容積率是4.0，但是為了得到更高的戶配標準，他們主動把容積率降到了3.48，這樣就導致在16萬㎡的總建面上，只有746戶。

天寶府售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）天寶府營銷中心電話400-8838-165（官網）天寶府售樓處位置400-8838-165那犧牲了這么多的貨值，天寶府得到了什么？

153—225㎡的主力戶型配置，這在片區內幾乎是獨一檔的，這樣的起步面積把天寶府從一眾輕改善中脫穎而出為重度改善。

而且，誠意很足。

這是天寶府225㎡的超級天闕戶型，它有兩個特點，一個是270°的環景寬廳，而且在7米長的寬廳上只有兩個承重柱，也就說如果不做玄關的話推開門看到的是一個巨大的空中花園，城市夜景和社區景觀一覽無遺。

另一個是可變性。

南向兩個臥室完全可以合并成一個超級主臥，把中間墻體左移，右側衛生間改成女主人的步入式衣帽間，左側的空間一半留作男主人的工作間，一半利用落地窗打造成一個花園茶室，這樣一來一個夫妻間的愛情關系場域就能穩定下來，男女主人既有各自的空間，又有共同的互動休閑空間。

北側的書房臥室可以改造成一個看護套房，父母和孩子的親情場域在那里，孩子年幼時可以在兩個房間用折疊門或者置物架隔開，方便晚上看護，年齡再大些就可以用實體墻。天寶府售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）天寶府營銷中心電話400-8838-165（官網）天寶府售樓處位置400-8838-165

至于二孩時期，完全可以把餐廳位置改造成老人房，兩個孩子住在西北的房間，這樣一來家庭三代成員之間都有彼此相對獨立的空間。

另外如果需要緩沖，那就在中間的位置做一個半開放的孩子學習間，這樣在廚房的父母、學習的孩子和客廳休息的爺爺奶奶能完美形成一個互動場域。

天寶府的產品邏輯極其清晰：當市場陷入同質化競爭時，他們就找不同，戶型創新，設計風格的不同、降低容積率、升級全鋁板的外立面、配置帶泳池的會所，全面與競品錯位。

天寶府所在的片區的確競爭激烈，國泰觀邸·悅峰，還有少量195㎡四房在售；美盛金水印，一期已經交付，二期在售，一起交付后口碑很不錯的未來天奕新品也剛剛亮相，中海·峯境叁號院也對標未來天奕的豪宅，準備賣到3萬以上。
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