舊奧運(yùn)選手村「晴海FLAG」現(xiàn)異常！周邊形成中國(guó)人經(jīng)濟(jì)圈 購(gòu)買(mǎi)公寓的或是北京上海普通工薪階層

作為東京都大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)選手村（中央?yún)^(qū)）改造而成的公寓群“HARUMI FLAG（晴海FLAG）”于2024年1月迎來(lái)首批住戶(hù)，但周邊區(qū)域卻出現(xiàn)了異常現(xiàn)象。與中國(guó)人相關(guān)的糾紛頻發(fā)，非法“黑民宿”橫行，為遏制這種現(xiàn)象，“禁止民宿”的告示貼滿(mǎn)了各處。

■或已形成中國(guó)人經(jīng)濟(jì)圈

據(jù)說(shuō)涉嫌經(jīng)營(yíng)非法民宿的是中國(guó)籍團(tuán)體。

該問(wèn)題的顯著特征在于，周邊可能已形成完整的中國(guó)人經(jīng)濟(jì)圈。在鱗次櫛比的公寓門(mén)口，經(jīng)常可見(jiàn)阿爾法商務(wù)車(chē)頻繁停靠啟程。有的車(chē)輛似在等候客人，有的正在裝卸行李箱。

“這些是搭載中國(guó)游客的黑車(chē)，不僅提供機(jī)場(chǎng)接送，似乎還用于箱根觀光等服務(wù)。因?yàn)檎Z(yǔ)言相通，比日本出租車(chē)更方便。司機(jī)清一色是穿黑衣的男子，經(jīng)常聚眾在路邊吸煙。由于屢次違法停車(chē)，住戶(hù)不斷向警方投訴，沖突頻發(fā)。”（居民A）

違法設(shè)置的房間鑰匙快遞盒

除接送服務(wù)外，據(jù)信還提供酒店級(jí)別的各類(lèi)服務(wù)。

“某單元似乎被改造成了中餐廚房，樓道常年彌漫大蒜味，堆滿(mǎn)丟棄的食材紙箱。有時(shí)客人會(huì)來(lái)就餐，有時(shí)則提供外賣(mài)。還有手持多套鑰匙穿梭各單元的女性，疑似提供布草洗滌服務(wù)。這些交易很可能都用人民幣結(jié)算，日本收不到分文稅款。”（同前）

■購(gòu)房者實(shí)為中國(guó)“普通工薪階層”

雖然媒體報(bào)道中國(guó)富豪“爆買(mǎi)”日本高層公寓，但專(zhuān)營(yíng)中國(guó)客房產(chǎn)中介的陳正義（化名）表示“實(shí)際情況不同”。

“在日購(gòu)置公寓的未必是中國(guó)富豪。真正的富豪只買(mǎi)‘超’高端公寓。而購(gòu)買(mǎi)1～5億日元（約450萬(wàn)人民幣以上）公寓的，多是北京上海月收入20～40萬(wàn)日元（約合人民幣0.9～1.8萬(wàn)元）的群體。”

為何中國(guó)“普通工薪階層”能購(gòu)買(mǎi)億級(jí)公寓？

“得益于暴漲15倍的中國(guó)房地產(chǎn)泡沫。比如當(dāng)初1000～3000萬(wàn)日元購(gòu)入的房產(chǎn)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)賣(mài)可得1.5～5億日元。他們用這筆收益進(jìn)行投資。加上日元貶值，日本房產(chǎn)顯得格外便宜。也常聽(tīng)說(shuō)有些中國(guó)投機(jī)客購(gòu)房后，為追求‘收益率’經(jīng)營(yíng)非法民宿。”（前述陳氏）

陳氏分析中國(guó)人購(gòu)房首選條件是“海景”，其次為“可見(jiàn)東京塔”，第三是“能眺望富士山”。因此坐擁東京灣全景、同時(shí)滿(mǎn)足三大條件的晴海FLAG，對(duì)中國(guó)人而言既是頂級(jí)資產(chǎn)，對(duì)游客也極具吸引力。