舊奧運選手村「晴海FLAG」現異常！周邊形成中國人經濟圈 購買公寓的或是北京上海普通工薪階層

作為東京都大型開發項目，由2020年東京奧運會選手村（中央區）改造而成的公寓群“HARUMI FLAG（晴海FLAG）”于2024年1月迎來首批住戶，但周邊區域卻出現了異常現象。與中國人相關的糾紛頻發，非法“黑民宿”橫行，為遏制這種現象，“禁止民宿”的告示貼滿了各處。

■或已形成中國人經濟圈

據說涉嫌經營非法民宿的是中國籍團體。

該問題的顯著特征在于，周邊可能已形成完整的中國人經濟圈。在鱗次櫛比的公寓門口，經常可見阿爾法商務車頻繁停靠啟程。有的車輛似在等候客人，有的正在裝卸行李箱。

“這些是搭載中國游客的黑車，不僅提供機場接送，似乎還用于箱根觀光等服務。因為語言相通，比日本出租車更方便。司機清一色是穿黑衣的男子，經常聚眾在路邊吸煙。由于屢次違法停車，住戶不斷向警方投訴，沖突頻發。”（居民A）

違法設置的房間鑰匙快遞盒

除接送服務外，據信還提供酒店級別的各類服務。

“某單元似乎被改造成了中餐廚房，樓道常年彌漫大蒜味，堆滿丟棄的食材紙箱。有時客人會來就餐，有時則提供外賣。還有手持多套鑰匙穿梭各單元的女性，疑似提供布草洗滌服務。這些交易很可能都用人民幣結算，日本收不到分文稅款。”（同前）

■購房者實為中國“普通工薪階層”

雖然媒體報道中國富豪“爆買”日本高層公寓，但專營中國客房產中介的陳正義（化名）表示“實際情況不同”。

“在日購置公寓的未必是中國富豪。真正的富豪只買‘超’高端公寓。而購買1～5億日元（約450萬人民幣以上）公寓的，多是北京上海月收入20～40萬日元（約合人民幣0.9～1.8萬元）的群體。”

為何中國“普通工薪階層”能購買億級公寓？

“得益于暴漲15倍的中國房地產泡沫。比如當初1000～3000萬日元購入的房產，現在轉賣可得1.5～5億日元。他們用這筆收益進行投資。加上日元貶值，日本房產顯得格外便宜。也常聽說有些中國投機客購房后，為追求‘收益率’經營非法民宿。”（前述陳氏）

陳氏分析中國人購房首選條件是“海景”，其次為“可見東京塔”，第三是“能眺望富士山”。因此坐擁東京灣全景、同時滿足三大條件的晴海FLAG，對中國人而言既是頂級資產，對游客也極具吸引力。