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椰子總結(jié)：

- 很多人說，在新加坡賣房比買房累，為什么？

- 新加坡賣房流程需要提前做哪些準(zhǔn)備？又需要遵照什么時(shí)間線？椰子帶你看懂

如果你認(rèn)為購(gòu)買你的第一套房產(chǎn)是困難的，那椰子必須說，首次賣房子遠(yuǎn)比買房子更具有挑戰(zhàn)。

從讓陌生人到家里看房，再到讓人傷腦筋的定價(jià)過程，椰子問過很多人，他們都認(rèn)為這比購(gòu)買更艱難，更不愉快。

因此，為了讓大家賣房順利并賣出滿意的價(jià)錢，椰子有一個(gè)簡(jiǎn)單的時(shí)間表可供大家參考。

1）賣房前的準(zhǔn)備工作（4-6周）

無(wú)論你是打算自行掛牌，還是尋求中介的幫忙，一些重要的問題往往容易被忽視。

首先，就是賣家印花稅SSD是否需要繳交的問題，這切實(shí)關(guān)系到了你賣房后能獲得的收益。

賣家印花稅是物主在出售新加坡住宅和工業(yè)產(chǎn)業(yè)時(shí)候，按照對(duì)擬售產(chǎn)業(yè)的所持有時(shí)間的長(zhǎng)短，須要繳納數(shù)額不等的印花稅。 對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)，繳納其賣價(jià)或者估值之較高者的4%，8%或12%。（只有買房后的頭三年賣出才需要交）

其次，如果你有未償還的抵押貸款，一定要檢查你需要償還的貸款總額和利息。因?yàn)樗鼪Q定了你的凈收益以及未來(lái)更換房屋的可負(fù)擔(dān)性，因此非常重要。

另外，我們也不能忽視一些銀行對(duì)貸款有一個(gè)鎖定期，可能會(huì)對(duì)提前償還貸款收取罰款，通常約為已贖回貸款金額的1.5%。

如果你尋求了中介的幫忙，一定要和他們商量中介費(fèi)（通常為售價(jià)的2%）。此外，向中介了解行情并制定個(gè)人能夠接受的最低價(jià)也很重要。

當(dāng)然，如果你之前用了公積金購(gòu)買了房產(chǎn)，現(xiàn)在也是時(shí)候計(jì)算一下你需要還多少錢了。你須退還所使用的全部款項(xiàng)，加上應(yīng)計(jì)利息（目前為2.5%）。這些都需要登錄個(gè)人公積金賬戶查看具體的退款金額。

至于之后購(gòu)買的房產(chǎn)，請(qǐng)記住最低首付款至少為百分之五；所以在你退還公積金后，你可能會(huì)面臨資金短缺的問題。

最后，你需要考慮的另一問題是房屋本身是否出租出去的問題。畢竟，安排買家來(lái)看房的時(shí)間可能和租客的時(shí)間并不匹配哦~

2）掛牌期（1-3個(gè)月或更長(zhǎng)）

一個(gè)很不幸的消息是，新加坡目前大多數(shù)（但不是全部）主要房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站不允許個(gè)人掛牌房源，除非你本身持有有效的CEA許可證（因此基本上還是要找中介幫忙）。

你的掛牌房源最好 有專業(yè)的照片，對(duì)你的單位最好的特點(diǎn)（例如，景觀，裝修，設(shè)施）的誘人描述，并提到周圍的設(shè)施。這將吸引到更多人前來(lái)看房。

在新加坡，掛牌房源往往不是一件輕松的事，你和你的中介需要根據(jù)市場(chǎng)情況隨時(shí)調(diào)整營(yíng)銷方式。

目前的情況是，新房源剛剛掛牌兩周內(nèi)最能獲得潛在買家的興趣。因此，你需要準(zhǔn)備好時(shí)間回應(yīng)這些潛在買家的咨詢并安排看房時(shí)間。不然......其他賣家可能會(huì)這么做哦~

3）獲得購(gòu)買意向并簽訂選購(gòu)權(quán)書OTP（隨時(shí)可能發(fā)生）

如果買家感興趣，他們會(huì)提出報(bào)價(jià)（通常是通過你的中介）。這可能低于你的要價(jià)，但沒關(guān)系，這并不意味著他們不會(huì)為此談判。有些買家一開始可能會(huì)壓低你的價(jià)格，但如果你看穿了他們有限的選擇，最終他們會(huì)給你更高的價(jià)格。

另外，一定要及時(shí)做出接受或還價(jià)的回應(yīng)。再說一次，認(rèn)真的買家?guī)缀蹩隙ㄔ诳闯四闶圪u房源以外的單位，可能還有其他的談判在進(jìn)行。反應(yīng)遲緩可能會(huì)使你失去這筆生意哦~

一旦有一個(gè)認(rèn)真的買家出現(xiàn)，你們就價(jià)格達(dá)成一致，簽訂OTP往往是迅速的，通常是在現(xiàn)場(chǎng)，或者在達(dá)成協(xié)議的一天內(nèi)。

在這個(gè)階段，你或你的中介將把OTP文件交給買方。OTP是一份法律合同，它賦予買方在規(guī)定期限內(nèi)以約定價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)的專有權(quán)。期限通常為14天（有時(shí)可以協(xié)商）。

一旦OTP被發(fā)行并且你已經(jīng)收取了OTP費(fèi)用，你就不能在此期間將該單位出售給任何人。哪怕有其他買家提出更高報(bào)價(jià)都不行！

4）完成交易（通常8-12星期）

買方在OTP到期之前（通常為14天）行使OTP，這意味著繼續(xù)進(jìn)行購(gòu)買。你應(yīng)該利用這段時(shí)間聘請(qǐng)一名產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓律師（如果你還沒有），讓他代表你進(jìn)行下一階段的銷售。

作為賣方，你的律師的職責(zé)包括起草標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（如果需要單獨(dú)的協(xié)議），向你的銀行要求提前還款聲明（以找出你需要償還的未償還貸款金額），與CPF協(xié)調(diào)退款金額（如果你使用了CPF買房），并向IRAS繳交賣家印花稅（如適用）。你也得確保在所有完成后清繳律師費(fèi)。

5）最后的交接前工作（一般5-8星期）

在等待期間，你必須繼續(xù)維護(hù)房子的狀況。除了正常的磨損外，你有義務(wù)交付與買方同意購(gòu)買時(shí)相同的狀態(tài)。所以，萬(wàn)一在這段時(shí)間里發(fā)生了災(zāi)難，比如廚房著火，你有義務(wù)修復(fù)它。

買家在交接前幾天要求進(jìn)行最終檢查是很常見的。你也需要協(xié)調(diào)你的中介和買方進(jìn)行這次檢查。

正式交接通常是在買方律師的辦公室，作為賣家通常會(huì)派代表自己的律師代參加這個(gè)會(huì)議，所以沒有必要親自去（當(dāng)然，如果你想去的話，你可以去）。

交易完成后，買方會(huì)支付購(gòu)買價(jià)格的剩余余額（轉(zhuǎn)賬方式將由你的律師事務(wù)所解釋和處理）。作為交換，你的律師將把鑰匙和法律轉(zhuǎn)讓文件交給買方的律師。

事實(shí)上，我們可以看到，在新加坡出售房產(chǎn)的挑戰(zhàn)并不總是無(wú)法找到買家，而是有時(shí)交易過程會(huì)很復(fù)雜。

有太多的買家糾結(jié)于這樣的問題：接受報(bào)價(jià)是否為時(shí)過早，或者需要多長(zhǎng)時(shí)間才能看到收益。通過這個(gè)時(shí)間線，或許現(xiàn)在你對(duì)成功銷售房屋的時(shí)間表有一個(gè)更清晰的認(rèn)識(shí)。