北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

很多人不理解，民國時期北京警察的工資為什么低？其實就是因為房產稅太少唄，沒錢漲工資。現在香港的房產稅還叫“差餉”，也就是警察工資，在過去就是“差役”的餉銀。

另外既然叫“役”說明什么？說明是勞役，是沒有工資的義務工。所以在古代，差役是沒有編制和財政撥款的，一切都得由地方官自籌。怎么籌啊？苛捐雜稅唄，或者說是各種名義的附加，總不能讓如狼似虎的衙役們餓著吧？

晚清袁世凱建立了警察制度之后，理論上這工資就應該是財政撥款了，按編制拿錢。但那不已經是末世了嗎，一切都亂，連八旗子弟都沒糧餉呢，所謂警察的就先湊合著吧，要什么自行車？

王朝更替的到了民國，城頭變幻大王旗，北洋軍閥輪流坐莊，袁直皖奉等各大派系整整鬧了16年，始終沒把警察系統的經費問題解決了。也確實是沒辦法，連魯迅先生所在的教育部都欠薪，警察這種差役就往后排吧。

所以老舍先生在《我這一輩子》里留下了生動的筆墨，一個巡警的工資才6塊錢，還沒拉洋車的掙的多呢，也不如偉人的圖書管理員。而且這種巡警也沒有編制，幾乎和臨時工是一樣的，一朝天子一朝臣，只要換了長官就都飯碗不保。

到了“北京政變”的之前的兩年，天下太亂了，北京的警察系統也實在撐不住了，于是就打起了房產稅的主意。

其實中國古代都收過“城市房產稅”，但都是臨時征收，從來沒形成長效的制度。就因為這太容易激起民憤了，從漢武帝開始是惹出了“中產之家大抵皆破”，民怨沸騰。到了唐德宗時期甚至直接引發了兵變，叛軍的口號是“不稅汝間架”，間架就是房子，意思是打開門來迎叛軍，我們叛軍不收房產稅。

所以此后歷朝歷代對城市房產稅都非常慎重，康熙平三藩的時候就算是再缺錢，也只是短短收了幾年而已，之后更是不敢輕易啟動。

但到了民國亂世不是“三千年來未有之大變局”嘛？天下大亂，南方軍閥收稅都收到100年后的2018年了，北京警察還有什么不敢干的？

所以，北京警察廳力排眾議，在一片質疑和罵聲中正式推出了房產稅，正式名字叫“警捐”，專門給警察的捐款，后來覺得實在不好意思了才改名“房捐”。但性質一樣，都是自收自支專款專用的，征收和用款單位都是警察廳。

開始房產稅定的挺粗糙，警察到各家各戶去砸門，收錢多少的沒什么明確標準。后來就逐步細化，樓房每個月2毛一間，瓦房1毛，灰頂平房5分。但收的錢太少，對警察工資沒什么幫助，還不夠上司們截留打麻將的呢。

于是到了北伐之后，國民黨定都南京，北京降級成了“北平特別市”。特別的城市就發生了特別的事情，有錢人和大官僚都南下去投靠新政權了，北京就剩下了大學教授和一群窮鬼，警察們的工資更沒著落了。

沒錢怎么辦？《大明朝1566》里說的好，官府缺錢只有兩個辦法，一是找商人要，二是讓百姓出。那既然北京城的商業凋零，商人們沒錢，就只能從百姓身上榨了。

于是房產稅就被迫的開始上漲，翻著跟頭的漲，樓房變4/5毛，瓦房2/3毛，破平房都得1毛多起步。不交錢試試，警察天天在你們家門口兒維護治安，看你交不交？

之后這制度就算是延續下來了，一直到民國法幣被日偽貨幣替代之前，北京城的房產稅每年都能收到100多萬。

從理論上說，這筆錢足夠當時1萬警力的工資和經費了，平均每人100多呢。但這不是在民國亂世嗎，有錢也到不了基層小巡警手中，所以《我這一輩子》里的“我”才窮了一輩子。

另外我看到這段記載的時候覺得賬不太對。因為民國時期北京城有房120萬間，其中私有的民宅95萬間。那就算都是灰頂的破平房，一年也得收個百十萬大洋啊。但其實還是瓦房占多數的，再加上各種樓房和鋪戶，每年至少收個200多300萬才是合理的，怎么少收了這么多呢？

那就只有兩種解釋了，民國時期的警察們要么傻，不會收稅；要么壞，把稅款給貪了，或者是上司給貪了。當然還有第三種可能，就是當局善良，于是故意少收稅減輕了老北京人的負擔。

或者也有第四種可能，民國的房產主們不愿承擔納稅的義務，尤其是房姐房叔房爺爺們，更是有本事偷稅了。您覺得是哪種可能性最大？

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