一座頂級的大平層，能讓你換個角度看城市。

在廣州，其背后映射的，是一場浩浩湯湯的城市運動。

2010年，亞運之際，廣州GDP首次突破1萬億元。也是這一年，廣州最具代表性之一的城市更新——珠城獵德舊改，正式啟動回遷。

在城市界面、經濟能級質變的背景下，廣州商業大平層的天花板天鑾，正式動工。

此后，它跟天德、天盈、康萊德酒店、igc，構成了珠城CBD都市綜合體的旗艦范本。排面上，則有南向頭排一線望江、廣州塔、獵德橋、琶洲景觀……成為廣州對外的窗口。

如今，距離天鑾交房已經過去了10年，而市場，也花了10年時間，找尋下一個“天鑾”。

但這樣的標的，資金實力只是基礎，更多是要看機緣。

幸運的是，2025年，廣州正邁入一個新的發展節點：城市擴容。

這一次擴容，是廣州GDP突破3萬億元后的“二次創業”。它不是行政區的變化，也不是繼續死磕新區開發，而是對現有核心功能區的“二次開發”。

而太古倉壹號，成為其中的點睛之筆。

太古倉碼頭，承載著百年的歷史沉淀，如今隨著太古倉壹號的加入，體量擴容之余，又進一步融合了江景、游艇、煙花秀、大平層等高配元素，宛如一顆璀璨明珠，以全新姿態迭代老城煥新。

而其帶來的78套江景大平層，或許就是創領廣州未來10年的天花板所在。

太古倉壹號，憑什么脫穎而出

先來看一張圖：

CBD大平層，就能傲視群雄？對于廣州這樣的一線城市，CBD不乏替代者，環市東后是天河北，天河北之后珠江新城，接下來又是琶洲、金融城、白鵝潭。

江景大平層呢？其實，僅是廣州主城區，精品珠江就有30公里，而通過上圖，不難發現，哪怕一線江景也不在少數。

卷地段，卷江景……想要破圈，并非易事。

那么，在如此內卷的市場，太古倉壹號憑什么脫穎而出？一方面，太古倉三個字，就讓項目擁有了強勢的市場認知。

另一方面則是，項目誕生的底層邏輯，與市面上的，有著本質區別：

第一，項目不是傳統的地產開發，而是老城二次迭代煥新下，空間擴容的結果。關于這個，我們下文細說。

第二，也正因為如此，對待太古倉壹號，不要視作傳統的地產項目，你可以看作是城市的公建配套，或者是重點工程，至于標準，自然不低。

第三，城市公建是服務群眾的，因此項目所呈現的，不是產品思維，而是用戶思維。

所以，在我親身體感受太古倉壹號的時候，項目給我的體感效應，是遞增的。無論是強調社交，還是強調悅己，抑或是舒展的居住，它均能滿足。

朋友們，太古倉壹號“越品越有癮”！

| 一個值得品的項目

四大維度，越品越醇

定位邏輯清晰了，那么，項目究竟“品”的是什么？

從字面解釋，“品”是一個過程，而其對應的，自然是要有沉淀的。

因此，在大平層市場追逐“更快、更高、更強”的競賽中，太古倉壹號卻像一位老派紳士，用四個維度的隱性基因，釀造一壺“越品越醇”的美酒。

維度一：

封存千年商都的“煙火氣”

大平層，講究的是對資源的占有。物以稀為貴，這樣的資源，極佳的選擇當然是一旦錯過，難言再有的。比如，自然景觀，這個大家都清楚。

在這里，我更想說的是，廣州獨有的，愈發稀有的資源——煙火氣，舒展的生活節奏。

千年沉淀的廣州城，有著濃郁的煙火氣。然而，在城市化進程中，并沒有被妥善保存。

| 城市化過程中，廣州不能丟掉煙火氣

而當下，有著“煙火氣”的商業大平層，除了太古倉壹號，難覓二者。

項目依托洋行碼頭舊址，對文物遺產進行活化、延伸，通過保留老街、倉窖、舢板，封印了廣州千年不散的煙火氣。

說出來很有意思，我們在調研中發現：

喜歡太古倉壹號的人，都知道它不是廣州最高端的大平層，但項目對老城區、老街道、老建筑等商業記憶和生活氣息的記錄、傳承，是足夠圈粉的。

其實，來項目的朋友，都不是第一次買房，更不是無房可住，相反，他們希望居住更純粹些，更舒展些。

一種舒展的心境，比千金更珍貴！

對于他們而言，現在考慮的是人生階段的問題。而太古倉壹號，正好滿足。

維度二：

穿越百年的文脈“對話”

好了，或許有朋友會說，“煙火氣”這種東西，珍貴與否是見仁見智，可能老廣向往，但新廣不在乎。

那么，拋開這個，太古倉壹號還有什么牌能打？

太古倉作為廣州重要的歷史文化遺產，有著難以復制的時間價值。碼頭桅桿、貨倉青磚、江風鹽味，是城市不可逆的歷史切片，隨著時間推移，只會愈發珍貴。

我們來看一張圖：

| 太古倉實景（項目供圖）

從上帝視角看，太古倉壹號，坐擁一線無遮擋觀景位。

站在項目，即能打開兩扇極具價值的窗景：

一面，是1907年的英式倉窖，品味廣州城百年前的風華；另一面，則是2025年的游艇會，俯瞰身份與財富的象征。

鮮明而有質感，沁潤而有個性。

這種時空折疊帶來的震撼感，是別的地方，學不來，也抄不走的。

東山口的老洋房，為什么能價值過億元？除了地段，更重要是在于對歷史文脈的記錄，擁有不可復制的稀貴。

懂的朋友，自然都懂。

維度三：

游艇圈層的“護城河”

上面所講的兩扇窗景，文脈的珍貴，大家清楚了，那么游艇會呢？

講真，廣州中心區的江景盤不在少數，但擁有私屬游艇泊位的項目，記憶中僅太古倉一家。

可以說，游艇會不是配套，而是圈層篩選器——它用一泊難求的門檻，定義了頂豪圈層的純粹性。

一個泊位，就代表了一切；一個泊位，就形成了難以逾越的圈層壁壘。

| 太古倉實景（項目供圖）

事實上，太古倉壹號的潛在買家，相當部分是游艇泊位的擁有者。對于他們而言，這是可遇不可求的機緣。

而且，他們知道，廣州老城的二次迭代煥新，目標是打造更國際化的都會。屆時，資金、資本、人才，都會不請自來。

甚至，項目營銷負責人跟我們說，有資金實力的買家，更傾向于整層拿下，居住、會客，只需一個轉身。

畢竟，買入太古倉壹號，用來做商務會所，面子是拉滿的。

因為，每年的“白鵝潭煙花秀”，項目就是觀禮臺。

維度四：

珠水資源的“認知迭代”

太古倉壹號，一江之隔就是白鵝潭，于此你能目睹正在兇猛生長的世界白鵝潭，正如天鑾，眺望琶洲的成長。

所以，項目對望白鵝潭的，不僅是景觀，更是一條隱喻廣州財富史的“權力軸線”：

從十三行到廣交會，再到白鵝潭濱江重奢帶；珠江兩岸，依然是廣州經濟、文化活動的重要舞臺。

而且，在廣州“大干十二年” 城市更新的大背景下，太古倉壹號是海珠建設新活力文商旅融合圈、推動珠江沿岸經濟帶高質量發展的重點工程。

這意味著，項目站在了城市未來發展的風口上。

此外，在太古倉壹號，你能親近不一樣的珠水生活。相較于珠金琶和白鵝潭的腳步匆匆，這里多了一份慢節奏的愜意。占位文商旅活力圈，生活是舒展的。

沿著濱江綠道不遠處就是洲頭咀公園，在黃花風鈴木盛開的季節，一路繁花綻放，是小紅書打卡圈粉的極佳去處。

| 項目區位示意圖

成品亮相，一眼驚艷

有煙火氣，有文脈記憶，有財富圈層，有規劃指引，種種優勢下，太古倉壹號成為“廣州擴容”的核心支點，是水到渠成的事。

上文我們講到，項目不是傳統的地產開發項目，為何？

歸根結底，項目不是為了賣樓，而是需要項目擴充空間體量，發揮連片開發的優勢，優化業態布局，更好地統籌區域資源。

而通過自我的擴容，項目完成了空間、形態、藝術的迭代：

前江景-中商業-后庭院，讓產城文商旅居無界共融。

| 項目效果示意圖（以實際交付為準）

另外，項目的開發思維，是跳出常規的，因為它一亮相，就是實景兌現。

太古倉壹號，作為廣州港集團的重點項目，在今年3月招商大會上首次驚艷亮相。而亮相時，項目已經打磨了近3年之久，并獲得了"海珠區安全文明示范工地"的稱號。

成品的呈現，讓看過它的人，會一整個愛上它。

| 太古倉壹號實景（項目供圖）

這種舍得花時間沉淀的項目，背后的資金實力，是毋庸置疑的。

也正因為太古倉壹號的“成品力”優勢，才能讓人一眼驚艷，才能讓項目具有區別于市場競品的獨特性價值：

項目大平層，不是面積的堆砌，而是將歷史、自然、圈層、藝術壓縮進一個“24小時體驗容器”。

清晨，在陽臺上看到的，是江面薄霧中的游艇剪影，搭配百年倉窖的輪廓線；

午后，江面上波光粼粼，正如合作伙伴聊起商務版圖擴張時，眼里的亮光；

深夜，游艇會私宴歸來，雪茄煙霧混著珠江夜航的汽笛聲，靈感從腦海中迸發。

親們，當競品還在用幾梯幾戶標榜私密性，太古倉壹號卻重新定義了一座“頂級大平層”——

這里的每一分鐘，都在發生價值共振！

去承重化設計，百萬交標

當然了，項目產品設計及交付上的高標準、高配置，為這價值共振，提供了豐富的內核。

首先，項目建筑以“風帆歸港”為設計意象，約10米挑空大堂的浮光藝術幕墻與逐光龍鱗裝置，用光影雕刻珠江千年文脈；

室內以中軸對稱的天圓地方美學結構，配以名貴透光天然石材，勾勒出內斂穩重又不失中式精神內核的幾何美。

哪怕只是一個剪影，也足夠驚艷！

| 大堂實景（項目供圖）

其次，按照一貫的認知，商業大平層的空間使用率普遍不高。但在太古倉壹號，由于小高層的布局，以及“去承重化”的設計，讓項目避免了“大而不實”的尷尬：

三進式的“空中別院”設計

約10m開間的客廳

可容納12人圓桌宴會廳

270°全景臥室

總之，走進項目，感官是震撼的，身心是舒展的。

另外，在這里，我想重點講一下項目的“去承重化”。

根據項目的戶型圖，我仔細數了下，除開電梯間的支撐，其室內承重數量只有5處，而且，采用的是全點式承重設計。這意味著：

太古倉壹號的柔性定制，能做到極致；項目戶型的功能靈活性，能超越想象。

甚至，一層是可以直接打通的，由此，你能獲得一個約20米開間的巨型會客廳。

有朋友來訪，面子管夠！

| 板房實景（項目供圖）

至于交付上，力度是拉滿的。

第一，是“百萬級廚房”，嘉格納五件套，含金量不言而喻。

第二，采用弧形落地窗。項目主套和次套房，一前一后，是對稱的弧面造型。相較于直角玻璃，弧形設計，成本更高，相應地觀感也更好。

是的，在太古倉壹號，看與被看，都是風景。

第三，據悉，項目的裝修標準是約8000元/㎡，而項目的產品面積是約330㎡。也就是說，整屋的裝修成本大約是：

264萬元！

這樣的配置下，可以預見，追求品位與格調的高凈值人群，對這樣的房子是沒有抵抗力的。

但提醒一句，項目貨量只有78套，需要抓緊時機！

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最后聊幾句

今年市場推崇一個概念：全景艙。

但很遺憾，目前關于這個概念的落地，基本還是對字面的闡述，圍繞在產品端。不可否認，更極致的產品設計，能帶來更高的附加值，但這依然不夠。

“全景艙”更重要的拆解，應該是：與城市的關系。

“全景艙”還有另一個稱呼，那就是：城市觀景臺。

而太古倉壹號的出現，顯然是對此的具象呈現。

其實，當我站在項目實體板房，俯瞰整個太古倉，眺望珠江后航道及白鵝潭時，腦海中浮現了多個問題：

你們說，這樣結合文脈江脈的綜合體，還會出現多少個？

你們說，這樣的濱江地段，廣州還剩多少個？

你們說，這樣牢固的圈層壁壘，還能找出多少個？

答案，大家應該心中有數。

閱過太古倉壹號，所有不凡皆平常！